商品房的使用年限是什么意思？一般是多少年？使用年限過后會怎么樣？

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商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納土地出讓金.

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我國的建筑法是這樣規(guī)定的，一般重要性房屋的設(shè)計年限均為50年，房屋主體的保修年限為5年，裝修裝飾及防水工程、安裝工程的保修年限一般為2年。

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房屋的使用年限是指設(shè)計使用年限，按照《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為100年。合理的使用年限主要指建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限。超過設(shè)計使用年限使用就不安全了。

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表述不對，應(yīng)該說是土地的使用年限，按照現(xiàn)在規(guī)定，住宅用地的土地使用年限是70年，期限屆滿之后可以申請繼續(xù)使用。