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加拿大籍的國際注冊商業房地產投資師菲爾先生，他認為，從國際經驗來看，房地產價格漲落主要由市場的供給和需求來決定，與匯率之間沒有太多的聯系。而中國人民大學的房地產專家鄭華副教授則認為，人民幣升值的預期會吸引國際投資商投資國內房地產，可能會引起房地產價格的上漲。但從長遠來看，人民幣升值對房地產業的影響不會是明顯利好。因此，人們應以理智的心態面對這一問題。 人民幣升值對于經濟的作用是負面的，會減弱經濟增長的勢頭，道理很簡單，人民幣升值，購買力增加，會引起人民幣外流，人民幣外流的途徑可以是通過外國產品進口的增加，也可以是國人外出旅游、留學，特別是我國加入了WTO，明年對進口汽車的關稅大幅下調，購買汽車也是老百姓很可能的一種選擇。此外，進口建材、設備也會沖擊國內相關市場。 從較長遠的眼光看，對房地產業的影響不會有明顯的利好。當然，消費熱點多元化的分流，及進口設備建材的增加，對于房地產業的影響也不會有明顯不利，因為我國居民對于住宅的消費的一大偏愛，還會保持一段時間，而且相對于制造業、零售消費品來說，房地產業是一個受進口影響較少的產業。加上國家土地政策正在日漸嚴格，供過于求的情況可能性不會很大。 鄭華副教授分析認為，從較近期的角度分析，如果人民幣升值成為多數人的預期，而且人們認為人民幣升值的空間較大，持續的時間較長的話，會引起投機行為的加入，比如國外的資金流入，吸納人民幣，加快人民幣升值的速度。這樣在短期內可能會引發有人預期的那樣，國外游資流入國內房地產業。在這種情況下，對房地產市場的發展是有利的，但風險也很大，當國外游資完成了投機的目的，即把人民幣炒作升值到一個更高的價位時，就有可能抽走資金，這時的房地產市場的冬天就來到了。 。
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加拿大籍的國際注冊商業房地產投資師菲爾先生，他認為，從國際經驗來看，房地產價格漲落主要由市場的供給和需求來決定，與匯率之間沒有太多的聯系。而中國人民大學的房地產專家鄭華副教授則認為，人民幣升值的預期會吸引國際投資商投資國內房地產，可能會引起房地產價格的上漲。但從長遠來看，人民幣升值對房地產業的影響不會是明顯利好。因此，人們應以理智的心態面對這一問題。 人民幣升值對于經濟的作用是負面的，會減弱經濟增長的勢頭，道理很簡單，人民幣升值，購買力增加，會引起人民幣外流，人民幣外流的途徑可以是通過外國產品進口的增加，也可以是國人外出旅游、留學，特別是我國加入了WTO，明年對進口汽車的關稅大幅下調，購買汽車也是老百姓很可能的一種選擇。此外，進口建材、設備也會沖擊國內相關市場。 從較長遠的眼光看，對房地產業的影響不會有明顯的利好。當然，消費熱點多元化的分流，及進口設備建材的增加，對于房地產業的影響也不會有明顯不利，因為我國居民對于住宅的消費的一大偏愛，還會保持一段時間，而且相對于制造業、零售消費品來說，房地產業是一個受進口影響較少的產業。加上國家土地政策正在日漸嚴格，供過于求的情況可能性不會很大。 鄭華副教授分析認為，從較近期的角度分析，如果人民幣升值成為多數人的預期，而且人們認為人民幣升值的空間較大，持續的時間較長的話，會引起投機行為的加入，比如國外的資金流入，吸納人民幣，加快人民幣升值的速度。這樣在短期內可能會引發有人預期的那樣，國外游資流入國內房地產業。在這種情況下，對房地產市場的發展是有利的，但風險也很大，當國外游資完成了投機的目的，即把人民幣炒作升值到一個更高的價位時，就有可能抽走資金，這時的房地產市場的冬天就來到了。 。
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加拿大籍的國際注冊商業房地產投資師菲爾先生，他認為，從國際經驗來看，房地產價格漲落主要由市場的供給和需求來決定，與匯率之間沒有太多的聯系。而中國人民大學的房地產專家鄭華副教授則認為，人民幣升值的預期會吸引國際投資商投資國內房地產，可能會引起房地產價格的上漲。但從長遠來看，人民幣升值對房地產業的影響不會是明顯利好。因此，人們應以理智的心態面對這一問題。 人民幣升值對于經濟的作用是負面的，會減弱經濟增長的勢頭，道理很簡單，人民幣升值，購買力增加，會引起人民幣外流，人民幣外流的途徑可以是通過外國產品進口的增加，也可以是國人外出旅游、留學，特別是我國加入了WTO，明年對進口汽車的關稅大幅下調，購買汽車也是老百姓很可能的一種選擇。此外，進口建材、設備也會沖擊國內相關市場。 從較長遠的眼光看，對房地產業的影響不會有明顯的利好。當然，消費熱點多元化的分流，及進口設備建材的增加，對于房地產業的影響也不會有明顯不利，因為我國居民對于住宅的消費的一大偏愛，還會保持一段時間，而且相對于制造業、零售消費品來說，房地產業是一個受進口影響較少的產業。加上國家土地政策正在日漸嚴格，供過于求的情況可能性不會很大。 鄭華副教授分析認為，從較近期的角度分析，如果人民幣升值成為多數人的預期，而且人們認為人民幣升值的空間較大，持續的時間較長的話，會引起投機行為的加入，比如國外的資金流入，吸納人民幣，加快人民幣升值的速度。這樣在短期內可能會引發有人預期的那樣，國外游資流入國內房地產業。在這種情況下，對房地產市場的發展是有利的，但風險也很大，當國外游資完成了投機的目的，即把人民幣炒作升值到一個更高的價位時，就有可能抽走資金，這時的房地產市場的冬天就來到了。
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◆出口成本增加將影響出口企業效益和員工收入◆出國留學、旅游等顯得相對便宜