急！急啊！！我們家的房子要拆遷，拆遷政策不落實，請問有拆遷經(jīng)驗的大哥大姐有什么應(yīng)對辦法？我們家的房子地處鬧市區(qū)，因市政工程拆遷，拆遷政策不落實，請問有拆遷經(jīng)驗的大哥大姐有什么應(yīng)對辦法（法規(guī)和對付拆遷辦的方法）？

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我一直在做房屋拆遷~要是有什么問題可以直接問我！給我發(fā)郵件也可以~你得問題可不可以具體一點？假如是市政拆遷的話~應(yīng)該就是政府在拆~不過也有部分開發(fā)商的代征地，代政府拆~其實對付拆遷公司和拆遷辦的人并不要什么手段和方法~達起交道也不用很激烈~還是客客氣氣的，不過假如拆遷補償款不合理的話就不搬就是了~現(xiàn)在全國的拆遷政策還是偏軟的~沒有什么好的主意~你想呀~他們天天在做這項工作，不可能在他的工作中叫你鉆到空子~是不是~所以一般拆遷項目中的拆遷政策是不可能有漏洞的~最好的辦法：軟磨硬泡~坐地泡~也不能和他們急就對了~我剛才看見你的郵件了~我一直在北京做拆遷~其實不是很了解廣州那邊的拆遷政策，但是這樣的問題是很具有普遍性的~在北京房屋拆遷的區(qū)位補償價還是2001年的政策~可是北京的房價一直在飛漲~我現(xiàn)在正在盯的中央電視臺新址的項目也有這樣的問題~中央電視臺在北京的CBD，那地方的寫字樓大概2萬~住宅樓也快10000了~可是拆遷補償一平米也才6800元~沒有辦法~不過要是開發(fā)商好的話會從其他地方給你補償~比如提前搬家獎~工程配合獎~這邊光這兩項獎就達到了10萬~還是不錯的~如果你真的有實際困難可是申請困難戶補償~每個地方的政策不一樣~不過你放心~拆遷補償款的低價要普遍低于當?shù)厣唐贩康膬r格~因為商品房要有30~40%的利潤在里面~你想想~他征了你的房子然后再作土地開發(fā)~然后再作房地產(chǎn)開發(fā)~人力物力~銀行利息~還有他的一定量的利潤~所以高于你的價格是很有可能的。你看看他們能不能給你解決房源~實在要是不行就只能在那里等了~看看其他人的情況~不過根據(jù)土地管理法第57條~假如政府征地你就要無條件的搬家，然后由政府給你適當?shù)难a償~假如我沒有記錯的情況下~要是還有不明白的，給我發(fā)郵件~一般來說~在北京拆遷補償款包括：地價，房屋重置成新價，裝修設(shè)備以及附屬物補償價，以上是必須要給的~其他額外的還有工程配合獎，提前搬家獎，搬家費，周轉(zhuǎn)費，安家費，等等等等~在北京的拆遷還分國有土地上的拆遷以及集體土地上的拆遷~計算方法各有不同~如果是國有土地上的拆遷，其地價是根據(jù)北京城市拆遷管理辦法中根據(jù)被拆遷宗地位置不同對應(yīng)相應(yīng)的低價~然后根據(jù)規(guī)劃容積率，現(xiàn)狀容積率，基準房價綜合確定地價~房屋重置成新價的確定是根據(jù)被拆遷房屋實際情況按照部件綜合計算~北京的平房拆遷是分9大部件包括被拆遷房屋的屋面、屋架、墻身、頂棚、地面、門窗等各個不同部件不同情況分別計算的~至于我剛才告訴你的其他的額外部分那就因開發(fā)商而異了~開發(fā)商愿意多給你錢想叫你早搬家他就多給~反之亦然。至于你說的可以提的條件要求那無外乎就是房子小，人口多，補償款少，買房子困難~還有就是拆遷補償中的地價和實際周邊地價相差較大~希望能多給一些補償~也就是這些要求~其實最好的辦法就是不要著急搬家~等一等~一般開發(fā)商會在后面給加錢的~這是普遍現(xiàn)象~因為它不可能因為這幾戶就耽誤工期~你想~一個大的房地產(chǎn)項目~一天的銀行貸款利息就有少則幾萬多則十幾萬~他會考慮輕重~不過不要暴力抗法，這樣對你也沒有好處~總之一句話，見好就收~我的郵箱~bonan521@ 有事發(fā)郵件~對了~你叫什么？認識這么長時間還不知道你叫什么~赫赫~。