甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建了一座溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押合同中的下列說(shuō)法中哪些是正確的？1甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣(mài)，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償。2甲公司在流光大的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)3四公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大和舉國(guó)彩樓一同拍賣(mài)，但只能由流光大廈拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓。答案2、3請(qǐng)問(wèn)為什么沒(méi)選1?萬(wàn)國(guó)學(xué)校的解析是：由于流光大廈并非抵押物，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣(mài)；題干上不是一開(kāi)始就指明“以自有的流光大廈作抵押”嗎？請(qǐng)不吝解答！

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擔(dān)保法第五十五條房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)定：城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂以后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押物的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋于抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。 如果單獨(dú)拍買(mǎi)流光大廈就會(huì)破壞流光大廈的土地使用權(quán)的完整性，房屋的拍賣(mài)是連房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)也一同拍賣(mài)。

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房屋抵押必須與土地使用權(quán)抵押一起，不能分別抵押，流光大廈的抵押就包括了土地使用權(quán)的抵押，所以不能選 1 。

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上面的回答的很好.但從考試角度看,答案1和3是互相矛盾的.如果確定3正確,那么就不能選1.