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1。 個人住房公積金貸款 ·什么是住房公積金個人購房貸款？ 答： 住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。 【返回目錄】 ·何類房屋可作抵押？ 答： 1。房地產企業開發的商品房 2。按規定可出售的公有住房 3。房地產交易市場具有產權的二手住房 4。為配合深化住房制度改革，經公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。 【返回目錄】 ·申請住房公積金個人購房貸款的條件是什么？ 答： 1。具有城鎮戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致。 2。借款人家庭（一對夫婦）沒有住房公積金債務或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。 3。借款人申請貸款前6個月正常連續繳存住房公積金（包括時間和金額）。 4。購買共有產權的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。5。住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以 辦理住房公積金個人購房貸款。此項業務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。 【返回目錄】 ·如何計算住房公積金個人購房貸款額度？ 答： 1。住房公積金個人購房貸款的最高可貸額度為10萬元。2。補充住房公積金貸款最高額度為10萬元。3。購買一手房的，貸款額度不超過房屋總價的80%，最長貸款期限為30年。4。購買二手房的，貸款額度不超過房價屋總價的70%。最長貸款期限為15年。5。計算方法：借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）住房公積金帳戶內存儲余額之和的15倍（若借款人受基本公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸。）房價總價×80%（二手房70%） 借款人（配偶、參貸人）住房公積金月繳存額之和÷14%×40%×12×貸款年限 注：以上三個公式換計算得出的數據均超過10萬元則可貸額度為10萬元，不到10萬元的取其中最小的一個 數據為可貸額度。 6。補充住房公積金貸款額度計算方法： 借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）補充住房公積金帳戶內存儲余額之和的15倍（若借款人受補充公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸。）注：超過10萬元的，可貸額度按10萬元計算。 【返回目錄】 ·住房公積金個人購房貸款的期限為多長？ 答： 1。一手房最長可貸期限為30年。 2。二手房最長可貸期限為15年。 3。貸款年限具體到借款人，最長不超過法定離退休后的5年。 注：目前法定退休年齡（男60歲、女55歲） 【返回目錄】 ·住房公積金個人購房貸款有哪兩種還款方式？ 還款月數 答： 貸款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等額本息還款= ─────────────── 還款月數 （1+月利率） －1 貸款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等額本金還款 = ───── × [1＋（還款月數－n＋1）×月利率] 還款月數 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述還款方式在簽訂借款合同時選定，選定后在還款期限內不得變更。 【返回目錄】 ·提前還款注意事項 答： 1。提前還款是指借款人使用現金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業務有區別。 2。提前還款應在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，同時需在還款 前一個月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個月告知貸款銀行，還款不受借款時間影響。 【返回目錄】 ·未能按時還款會產生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息（現行逾期息=月還款額×0。021%×逾期天數） 。
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1. 個人住房公積金貸款 ·什么是住房公積金個人購房貸款？ 答： 住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。
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。 個人住房公積金貸款 ·什么是住房公積金個人購房貸款？ 答： 住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。 【返回目錄】 ·何類房屋可作抵押？ 答： 1。房地產企業開發的商品房 2。按規定可出售的公有住房 3。房地產交易市場具有產權的二手住房 4。為配合深化住房制度改革，經公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。 【返回目錄】 ·申請住房公積金個人購房貸款的條件是什么？ 答： 1。具有城鎮戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致。 2。借款人家庭（一對夫婦）沒有住房公積金債務或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。 3。借款人申請貸款前6個月正常連續繳存住房公積金（包括時間和金額）。 4。購買共有產權的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。5。住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以 辦理住房公積金個人購房貸款。此項業務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。 【返回目錄】 ·如何計算住房公積金個人購房貸款額度？ 答： 1。住房公積金個人購房貸款的最高可貸額度為10萬元。2。補充住房公積金貸款最高額度為10萬元。3。購買一手房的，貸款額度不超過房屋總價的80%，最長貸款期限為30年。4。購買二手房的，貸款額度不超過房價屋總價的70%。最長貸款期限為15年。5。計算方法：借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）住房公積金帳戶內存儲余額之和的15倍（若借款人受基本公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸。）房價總價×80%（二手房70%） 借款人（配偶、參貸人）住房公積金月繳存額之和÷14%×40%×12×貸款年限 注：以上三個公式換計算得出的數據均超過10萬元則可貸額度為10萬元，不到10萬元的取其中最小的一個 數據為可貸額度。 6。補充住房公積金貸款額度計算方法： 借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）補充住房公積金帳戶內存儲余額之和的15倍（若借款人受補充公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸。）注：超過10萬元的，可貸額度按10萬元計算。 【返回目錄】 ·住房公積金個人購房貸款的期限為多長？ 答： 1。一手房最長可貸期限為30年。 2。二手房最長可貸期限為15年。 3。貸款年限具體到借款人，最長不超過法定離退休后的5年。 注：目前法定退休年齡（男60歲、女55歲） 【返回目錄】 ·住房公積金個人購房貸款有哪兩種還款方式？ 還款月數 答： 貸款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等額本息還款= ─────────────── 還款月數 （1+月利率） －1 貸款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等額本金還款 = ───── × [1＋（還款月數－n＋1）×月利率] 還款月數 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述還款方式在簽訂借款合同時選定，選定后在還款期限內不得變更。 【返回目錄】 ·提前還款注意事項 答： 1。提前還款是指借款人使用現金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業務有區別。 2。提前還款應在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，同時需在還款 前一個月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個月告知貸款銀行，還款不受借款時間影響。 【返回目錄】 ·未能按時還款會產生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息（現行逾期息=月還款額×0。021%×逾期天數） 參考文獻： 。
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當客戶在購買房屋時若沒有足夠的資金做后盾，可采取銀行按揭的方式取得貸款，不履行嚴格的法律程序而得不到司法的保證。具體來說，包括①購房人與賣房人簽訂房產買賣意向書②購房人向銀行指定的律師事務所提出貸款申請，根據銀行要求提出有關資信證明文件③購房人與賣房人到銀行指定的評估機構對房產評估④ 律師事務所對購房人提供的資信證明文件及評估報告進行審查、出具法律意見書⑤銀行根據法律意見書通知買房人是否同意貸款（同意后）⑥買房人與賣房人訂立買賣合同，辦理產權過戶⑦買房人與銀行簽訂抵押貸款合同⑧抵押貸款全同生效后銀行將貸款付給賣房人。對于銷售發展商來說，則主要應注意如下幾點：1。發展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協議書》。2。發展商要與置業商之間簽訂的《商品房預售、銷售合同》。3。發展商、置業者、銀行三者之間要簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。以上三個合同是一個整體。三者合一，才構成完整的法律關系。所以，任何一個合同都是不可或缺的。 。
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1。 個人住房公積金貸款 ·什么是住房公積金個人購房貸款？ 答： 住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。 【返回目錄】 ·何類房屋可作抵押？ 答： 1。房地產企業開發的商品房 2。按規定可出售的公有住房 3。房地產交易市場具有產權的二手住房 4。為配合深化住房制度改革，經公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。 【返回目錄】 ·申請住房公積金個人購房貸款的條件是什么？ 答： 1。具有城鎮戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致。 2。借款人家庭（一對夫婦）沒有住房公積金債務或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。 3。借款人申請貸款前6個月正常連續繳存住房公積金（包括時間和金額）。 4。購買共有產權的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。5。住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以 辦理住房公積金個人購房貸款。此項業務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。 【返回目錄】 ·如何計算住房公積金個人購房貸款額度？ 答： 1。住房公積金個人購房貸款的最高可貸額度為10萬元。2。補充住房公積金貸款最高額度為10萬元。3。購買一手房的，貸款額度不超過房屋總價的80%，最長貸款期限為30年。4。購買二手房的，貸款額度不超過房價屋總價的70%。最長貸款期限為15年。5。計算方法：借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）住房公積金帳戶內存儲余額之和的15倍（若借款人受基本公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸。）房價總價×80%（二手房70%） 借款人（配偶、參貸人）住房公積金月繳存額之和÷14%×40%×12×貸款年限 注：以上三個公式換計算得出的數據均超過10萬元則可貸額度為10萬元，不到10萬元的取其中最小的一個 數據為可貸額度。 6。補充住房公積金貸款額度計算方法： 借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）補充住房公積金帳戶內存儲余額之和的15倍（若借款人受補充公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實際計算額度放貸。）注：超過10萬元的，可貸額度按10萬元計算。 【返回目錄】 ·住房公積金個人購房貸款的期限為多長？ 答： 1。一手房最長可貸期限為30年。 2。二手房最長可貸期限為15年。 3。貸款年限具體到借款人，最長不超過法定離退休后的5年。 注：目前法定退休年齡（男60歲、女55歲） 【返回目錄】 ·住房公積金個人購房貸款有哪兩種還款方式？ 還款月數 答： 貸款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等額本息還款= ─────────────── 還款月數 （1+月利率） －1 貸款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等額本金還款 = ───── × [1＋（還款月數－n＋1）×月利率] 還款月數 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述還款方式在簽訂借款合同時選定，選定后在還款期限內不得變更。 【返回目錄】 ·提前還款注意事項 答： 1。提前還款是指借款人使用現金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業務有區別。 2。提前還款應在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，同時需在還款 前一個月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個月告知貸款銀行，還款不受借款時間影響。 【返回目錄】 ·未能按時還款會產生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息（現行逾期息=月還款額×0。021%×逾期天數）。
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個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。 一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人?！ 《?、貸款基本條件 1。 具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2。 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3。 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 4。 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值； 5。 我行規定的其他條件?！ ∪①J款額度 我行發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）?！ ∷?、貸款期限 最高不超過三十年?！ ∥?、須提供的資料 申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2。 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； 3。 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件； 4。 開發商開具的首期付款證明； 5。 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6。 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7。 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8。 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 9。 我行要求提供的其它文件或資料。 我行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并盡快給您回復意見?！ ∪缤饽慕杩钌暾垼倚泄ぷ魅藛T會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，并與您簽訂借款合同等法律文件。 為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。
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一到三個工作日
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當客戶在購買房屋時若沒有足夠的資金做后盾，可采取銀行按揭的方式取得貸款，不履行嚴格的法律程序而得不到司法的保證。具體來說，包括①購房人與賣房人簽訂房產買賣意向書②購房人向銀行指定的律師事務所提出貸款申請，根據銀行要求提出有關資信證明文件③購房人與賣房人到銀行指定的評估機構對房產評估④ 律師事務所對購房人提供的資信證明文件及評估報告進行審查、出具法律意見書⑤銀行根據法律意見書通知買房人是否同意貸款（同意后）⑥買房人與賣房人訂立買賣合同，辦理產權過戶⑦買房人與銀行簽訂抵押貸款合同⑧抵押貸款全同生效后銀行將貸款付給賣房人。 對于銷售發展商來說，則主要應注意如下幾點： 1。發展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協議書》。 2。發展商要與置業商之間簽訂的《商品房預售、銷售合同》。 3。發展商、置業者、銀行三者之間要簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。 以上三個合同是一個整體。三者合一，才構成完整的法律關系。所以，任何一個合同都是不可或缺的。 。
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個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。 一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人?！ 《?、貸款基本條件 1。 具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2。 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3。 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 4。 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值； 5。 我行規定的其他條件?！ ∪?、貸款額度 我行發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）?！ ∷摹①J款期限 最高不超過三十年。 五、須提供的資料 申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2。 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明； 3。 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件； 4。 開發商開具的首期付款證明； 5。 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6。 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7。 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8。 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 9。 我行要求提供的其它文件或資料?！ ∥倚泄ぷ魅藛T收妥您的借款申請及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并盡快給您回復意見。 如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，并與您簽訂借款合同等法律文件?！ 楣澕s您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行 。