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個(gè)人房貸出現(xiàn)新的品種 嚴(yán)控貸款針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)金融專家提醒，金融機(jī)構(gòu)控制風(fēng)險(xiǎn)主要是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商。就拿工商銀行來說，盡管今年一季度該行個(gè)人住房貸款新增了130億元，但其對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)繼續(xù)保持高度警覺，防止房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，工商銀行住房貸款不良貸款比例近年來逐年下降，住房不良貸款額從1997年末的152。3億元，下降至2002年末的115。9億元，減少24%，不良貸款率由33。7%下降到3。1%，下降了30。6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房不良貸款額由1997年末的6億元下降為4。85億元，不良貸款率由9。79％下降為0。19%。近幾年來，工商銀行住房貸款收息率一直保持在97%左右，其中個(gè)人住房貸款保持在99%左右。為有效防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，工商銀行將進(jìn)一步控制對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款投入，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增加額。當(dāng)年開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款的比例掌握在1：4左右，并注重加強(qiáng)開發(fā)貸款的流動(dòng)性管理，主要通過收回再貸解決對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投入和按揭業(yè)務(wù)資源的培育。房地產(chǎn)開發(fā)貸款屬于項(xiàng)目融資范疇，為防止流動(dòng)資金貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁各住房金融業(yè)務(wù)經(jīng)營機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放一般流動(dòng)資金貸款。工行明確表示，要嚴(yán)格控制高檔寫字樓、酒店性質(zhì)的貸款。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)寫字樓、酒店貸款的專項(xiàng)管理工作，加強(qiáng)對(duì)市場供求的分析研究和項(xiàng)目的評(píng)估，防止出現(xiàn)高檔商業(yè)設(shè)施的積壓、閑置；嚴(yán)格限制地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)；避免出現(xiàn)炒買炒賣土地、圈地的投機(jī)行為；嚴(yán)格控制高檔商業(yè)設(shè)施貸款總量，建立嚴(yán)格的專項(xiàng)管理制度。同時(shí)，工行提出將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、實(shí)力、自有資金比例、建設(shè)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性審查，禁止對(duì)不符合銀行規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款。個(gè)人住房貸款品種有增無減在嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款的同時(shí)，新的個(gè)人住房貸款品種也不斷推出。建設(shè)銀行最近在全國范圍內(nèi)推出了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款業(yè)務(wù)，這一業(yè)務(wù)滿足了已經(jīng)貸款買房的客戶，在尚未還完銀行借款的情況下卻又因?yàn)榉N種原因要將房子轉(zhuǎn)讓出去的需求，有力地推動(dòng)了國內(nèi)的二手房交易的發(fā)展。過去，個(gè)人通過銀行貸款買入新居，在結(jié)清貸款之前想要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)非常困難，雖然銀行可以對(duì)買家提供個(gè)人再交易住房貸款，但房主必須準(zhǔn)備一筆現(xiàn)金一次性還清貸款，解除抵押后才能出售房屋，買家才能辦理貸款手續(xù)。這種方式使房主往往一時(shí)難以籌齊還清貸款的資金。而目前銀行提供的轉(zhuǎn)按揭貸款，又常因買賣雙方申請(qǐng)貸款的銀行、貸款結(jié)構(gòu)、期限和金額的不同而難以“轉(zhuǎn)”成。據(jù)建行有關(guān)人士介紹，建行最近推出的“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款”正是考慮客戶新的需求而設(shè)計(jì)的。買賣雙方只需按建行個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款要求辦理，就可輕松完成賣出和買進(jìn)。當(dāng)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時(shí)，建設(shè)銀行向購買該住房的自然人發(fā)放個(gè)人住房貸款，以歸還出售方的借款余額和支付出售方的房款。建行在受理時(shí)主要針對(duì)出售方已辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房公積金貸款而抵押給銀行的房屋，其受理范圍包括已抵押給建行的房屋以及已抵押給它行的房屋。據(jù)了解，建行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款額度最高為所購住房評(píng)估價(jià)價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的80％，貸款期限最長可達(dá)30年，在不超過所購住房使用年限的基礎(chǔ)上，不受原借款剩余期限的限制。這些跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的新現(xiàn)象已經(jīng)引起了金融業(yè)的高度關(guān)注，并采取了積極的應(yīng)對(duì)措施。但是，對(duì)于這一蘊(yùn)藏著巨大市場的貸款業(yè)務(wù)，各家銀行沒有停止這一業(yè)務(wù)的可能，它們將在防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，最大限度地滿足客戶需要。如此看來，是否現(xiàn)在馬上購房，完全在于消費(fèi)者自己。個(gè)人住房按揭貸款已成為個(gè)人消費(fèi)貸款的主流。去年四大國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款總額已達(dá)到6600多億元。 。

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貸款期限一般不超過三年，最短一個(gè)月，最長不超過五年

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一年之計(jì)在于春。如今，氣候漸漸轉(zhuǎn)暖，又到了裝修的大好季節(jié)。莊先生正好打算3月份春暖花開的時(shí)候把自己的新房好好裝修一下。但是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題讓他犯了難。莊先生剛剛工作不滿3年，積蓄不多，因此房子是由自己父母與女朋友的父母共同出錢買的，準(zhǔn)備給兩個(gè)人結(jié)婚用。莊先生希望新房能夠一次裝修到位，還要有些檔次，可是無奈自己囊中羞澀，又不好意思再向父母開口要錢。還好這時(shí)有朋友告訴他，裝修房子也可以向銀行申請(qǐng)貸款，最高額度還能達(dá)到15萬元。

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個(gè)人房貸出現(xiàn)新的品種 嚴(yán)控貸款針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā) 有關(guān)金融專家提醒，金融機(jī)構(gòu)控制風(fēng)險(xiǎn)主要是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商。就拿工商銀行來說，盡管今年一季度該行個(gè)人住房貸款新增了130億元，但其對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)繼續(xù)保持高度警覺，防止房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，工商銀行住房貸款不良貸款比例近年來逐年下降，住房不良貸款額從1997年末的152。3億元，下降至2002年末的115。9億元，減少24%，不良貸款率由33。7%下降到3。1%，下降了30。6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房不良貸款額由1997年末的6億元下降為4。85億元，不良貸款率由9。79％下降為0。19%。近幾年來，工商銀行住房貸款收息率一直保持在97%左右，其中個(gè)人住房貸款保持在99%左右。 為有效防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，工商銀行將進(jìn)一步控制對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款投入，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增加額。當(dāng)年開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款的比例掌握在1：4左右，并注重加強(qiáng)開發(fā)貸款的流動(dòng)性管理，主要通過收回再貸解決對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投入和按揭業(yè)務(wù)資源的培育。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款屬于項(xiàng)目融資范疇，為防止流動(dòng)資金貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁各住房金融業(yè)務(wù)經(jīng)營機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放一般流動(dòng)資金貸款。 工行明確表示，要嚴(yán)格控制高檔寫字樓、酒店性質(zhì)的貸款。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)寫字樓、酒店貸款的專項(xiàng)管理工作，加強(qiáng)對(duì)市場供求的分析研究和項(xiàng)目的評(píng)估，防止出現(xiàn)高檔商業(yè)設(shè)施的積壓、閑置；嚴(yán)格限制地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)；避免出現(xiàn)炒買炒賣土地、圈地的投機(jī)行為；嚴(yán)格控制高檔商業(yè)設(shè)施貸款總量，建立嚴(yán)格的專項(xiàng)管理制度。同時(shí)，工行提出將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、實(shí)力、自有資金比例、建設(shè)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性審查，禁止對(duì)不符合銀行規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款。 個(gè)人住房貸款品種有增無減 在嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款的同時(shí)，新的個(gè)人住房貸款品種也不斷推出。 建設(shè)銀行最近在全國范圍內(nèi)推出了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款業(yè)務(wù)，這一業(yè)務(wù)滿足了已經(jīng)貸款買房的客戶，在尚未還完銀行借款的情況下卻又因?yàn)榉N種原因要將房子轉(zhuǎn)讓出去的需求，有力地推動(dòng)了國內(nèi)的二手房交易的發(fā)展。 過去，個(gè)人通過銀行貸款買入新居，在結(jié)清貸款之前想要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)非常困難，雖然銀行可以對(duì)買家提供個(gè)人再交易住房貸款，但房主必須準(zhǔn)備一筆現(xiàn)金一次性還清貸款，解除抵押后才能出售房屋，買家才能辦理貸款手續(xù)。這種方式使房主往往一時(shí)難以籌齊還清貸款的資金。而目前銀行提供的轉(zhuǎn)按揭貸款，又常因買賣雙方申請(qǐng)貸款的銀行、貸款結(jié)構(gòu)、期限和金額的不同而難以“轉(zhuǎn)”成。 據(jù)建行有關(guān)人士介紹，建行最近推出的“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款”正是考慮客戶新的需求而設(shè)計(jì)的。買賣雙方只需按建行個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款要求辦理，就可輕松完成賣出和買進(jìn)。當(dāng)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時(shí)，建設(shè)銀行向購買該住房的自然人發(fā)放個(gè)人住房貸款，以歸還出售方的借款余額和支付出售方的房款。建行在受理時(shí)主要針對(duì)出售方已辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房公積金貸款而抵押給銀行的房屋，其受理范圍包括已抵押給建行的房屋以及已抵押給它行的房屋。 據(jù)了解，建行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款額度最高為所購住房評(píng)估價(jià)價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的80％，貸款期限最長可達(dá)30年，在不超過所購住房使用年限的基礎(chǔ)上，不受原借款剩余期限的限制。 這些跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的新現(xiàn)象已經(jīng)引起了金融業(yè)的高度關(guān)注，并采取了積極的應(yīng)對(duì)措施。但是，對(duì)于這一蘊(yùn)藏著巨大市場的貸款業(yè)務(wù)，各家銀行沒有停止這一業(yè)務(wù)的可能，它們將在防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，最大限度地滿足客戶需要。如此看來，是否現(xiàn)在馬上購房，完全在于消費(fèi)者自己。 個(gè)人住房按揭貸款已成為個(gè)人消費(fèi)貸款的主流。去年四大國有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款總額已達(dá)到6600多億元。