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目前正在采用的一個理財方式，除了直接購房方式外，人們還可選擇另外 5種方式：合建分成合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。目前不少房地產開發公司都采用這種方式開發房地產，只是規模較大，另外在合建方式上也存在多樣性。以舊翻新把舊樓買來或租來，投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加值，然后將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時應注意：盡可能選地段好，易租售的舊 樓，另外，在裝修之前，一定要結合地段經營狀況以及房屋建設結構，確定裝修之后的樓宇的使用性質以及目標顧客，切忌盲目。以租養租即長期租賃低價樓宇，然后以不斷提升租金標準的方式轉租，從中賺取租金養價。以租養租這種操作手法又叫當二房東。有些投資人，將租來的房產轉租獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做房地產生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。以房換房以洞察先機為前提，看準一處極具升值潛力的房產，在別人尚未意識到之前，以優厚條件采取以房換房的方式獲取房產，待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。一般是換進門面房域即將要動遷的房產，在操作中要注意獲取的規劃信息一定要準確和保密。以租代購所謂以租代購是指開發商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房，開發商即以出租時所定的房價將該房出售給租住戶，所付租金可充抵部分購房款，侍租住戶交足余額后，即可獲得該房的完全產權。雖然是房地產商品房的一種變通方式，但對消費者說來，也不失為一種當家理財的好方法。 。

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