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什么是好的商鋪物業(yè)？具有如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高。好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高。在這個意義上，一些甲級商廈的低層商鋪是最佳的商鋪，商業(yè)街帶來天然的人流量，甲級寫字樓的大量人流代表高尚的消費力量……事實上，一些含金量高的商鋪物業(yè)往往被發(fā)展商所保留作為長期投資，能夠進(jìn)入市場流通的較少。應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到，能夠在市場以出售形式換現(xiàn)的商鋪，往往已經(jīng)屬于第二流的品種，投資的時候才應(yīng)當(dāng)慎之又慎。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以底鋪遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于在樓上的鋪位；同時，要區(qū)分人流的種類，休閑人流的價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂中心，后者如地鐵通道等；人氣也是另外一個重要指標(biāo)，要看看周邊商業(yè)是否已經(jīng)或者預(yù)期成勢，周邊是否有重要的顧客來源等，值得提出的是，狹窄街道形成的雙邊型商鋪結(jié)構(gòu)比寬闊馬路造成的雙單邊商鋪結(jié)構(gòu)有利得多；商鋪平面結(jié)構(gòu)也很重要，一方面要有較寬的門面接觸顧客，另一方面也希求方正的格局便于店堂布置?，F(xiàn)在，較多出售的位于商廈內(nèi)部的分割鋪位，筆者認(rèn)為，這是商鋪投資中風(fēng)險因素最多的一種。因為位于商廈內(nèi)部，會受到商廈管理者經(jīng)營思想和經(jīng)營水平的制約，還會受到商廈內(nèi)其他經(jīng)營者的影響。無論怎樣，首先應(yīng)該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢，并且一旦有空租，總是位置不佳的首當(dāng)其沖。如何收取回報？挑選一個好的承租人，幫助承租人做好生意。如果商鋪的承租人經(jīng)營失敗，你會有哪些損失？首先，當(dāng)你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個月的房租以及公用設(shè)施費用，一般多達(dá)半年；其次，尋找新的租戶時，不可避免會增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金；第三，因為商鋪一次的經(jīng)營失敗，往往會大大影響到繼任承租人的信心，因而可能會影響到新的租金；第四，不知道是否因此會卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以，挑選一個好的承租人，以及幫助承租人做好生意，對投資者來說非常重要。好的承租人指那些信用良好、有實力、經(jīng)驗豐富的商戶。如麥當(dāng)勞等，幾乎從來沒有因為經(jīng)營不善而關(guān)門大吉，就成為非常好的租戶。所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據(jù)租金的高低來甄選租戶。長期的回報在于商鋪經(jīng)營者／承租者是否取得良好的業(yè)績，因此，減輕經(jīng)營者的資金壓力也就成為投資人的重要工作。比如，當(dāng)經(jīng)營者投入較多進(jìn)行店堂布置和裝修工程的時候，可以合理減少押金，或者延付押金，以幫助經(jīng)營者以更多的資金投入到生意的運營。一開始就良好的資金狀況，會使生意財源滾滾，而資金不足則可能導(dǎo)致惡性循環(huán)。另外，在租約到了之后也盡量挽留，其成本和風(fēng)險也會大大低于招攬一個新的租戶。。