熱心網友
那個大師說的很全了建議參考不過實踐中要復雜的多
熱心網友
請參考[酒泉衛星城里的建筑丑聞]一文。酒泉衛星城里的建筑丑聞神州飛船的順利升入太空，讓酒泉天下聞名，這是令人驕傲的，可是在神五和神六升空的這幾年間，一樁標的不大的建筑丑聞卻使酒泉蒙羞！“這座樓現在需要做安全性加固，業主必須再拿錢，到明年五月必須完工，否則，我就以危樓影響安全、會同有關部門把樓炸掉，損失你（業主）自行承擔”。這是酒泉市建設局副局長楊明在業主、施工、設計、質監站五方協調會上最后做的決定。是一座什么工程讓主管建設質量的建設局長說出如此不符合常規和政策的話呢？座落在酒泉市雄關路的黎明綜合樓，是這條街道最引人注目的一座建筑，因其獨特的外觀，吸引了很多客商的項目，可又因工程質量隱患明顯，業主遲遲不能投入使用。這座樓是由酒泉市三建公司承建（工料包干），酒泉市工程質量監督站監督（包括全部的材料檢測），于2002年7月開工，2002年10月28日主體封頂，混凝土現澆框架結構、四層。面積：3284平方。3000多平方米的四層樓需要建多久？合同注明11個月，可至今四年了，為何還沒有交驗竣工？夏天開工建的樓，框架四個月立起，可封頂之時，樓體承重位置（地下室框架梁、板）出現裂縫，裂縫一直在增加，12毫米厚的鋼化安全玻璃多次、多處被扭碎（證據）。酒泉市質監站堅持說是“溫度裂縫”（證據），施工方拒不承認樓房有質量問題。這是為何？夏秋季完工的建筑會因溫度而裂縫，得出這樣的結論是不是顯得極不專業？從施工進行到一層時發現使用了大量劣質鋼材的證據表明，“溫度裂縫”的結論顯然是別有用心。酒泉市質監站想掩蓋什么？他們為什么極力維護施工方？業主堅持要合格工程，于是跟此工程無利益關系的權威部門、中國有色金屬工業建設工程質量檢測中心、就黎明綜合樓是否有質量問題，受酒泉市工程質量監督站委托檢測該工程，其檢測報告（YJ02-2005-124）上有如下描述：“抽檢的16個混凝土梁中，只有一個混凝土次梁的軸線偏移量在規范允許偏差范圍內，其余15個混凝土梁軸線偏移均大于8毫米，不符合規范要求”，“二層混凝土柱批強度未達到設計要求”。二層B段共有9道主梁、7道有裂縫，均處于受力中心部位（梁裂縫分布圖示）。在抽檢的28道梁中，“有11個混凝土梁出現起拱，有15個混凝土梁存在不同的撓度，有2個混凝土梁同時出現起拱和撓度變形”。共抽檢梁板裂縫56條（部份）。中國有色金屬工業建設工程質量檢測中心據此得出如下結論：“施工質量未達到《混凝土結構工程施工質量驗收規范》的要求”，‘施工質量控制不嚴，養護不到位，混凝土施工質量不均勻，有明顯缺陷。加劇了裂縫的產生’，“要進行結構安全加固”。檢測報告（第五）測驗結果顯示，“由于出現缺陷的部位為構件的主要受力部位，根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》該建筑物現澆結構外觀質量缺陷屬嚴重缺陷”。注：（該檢測沒有對工程所使用的材料進行現場取樣，沒有做力學、化學的材質測驗）。前述楊局長的“加固”定奪是據此做出的，檢測報告顯示，所有問題都出在施工方，該工程為有嚴重質量隱患的“豆腐渣”工程，為何楊局長還能、還敢做出讓業主承擔加固費用，沒有施工方責任的決定呢？聽說楊局長是一位博士，應該知道今年是全國建設系統“質量建設年”，全行業都在“奉獻優質產品，構建和諧社會”，國家建設部提出“不向社會交付一個不合格工程”的要求。而根據建筑法規做出的較為客觀的“檢測報告”；“該工程完全是施工方違反施工規范技術標準規定，工程施工質量失控，在重要環節上弄虛作假，掩蓋重大質量隱患”的結論，應該是他作為行政主管部門的主管作裁決的依據，可不知他為何作出如此明顯“顯失公平”，違反法律的裁判呢？“群眾利益無小事”，黎明綜合樓業主投資興建該工程是為了改變生產經營設施，眼看著一天天過去，生產經營場所無法產生社會效益，在“三個代表”的全國大形勢下，我們黨的干部卻置其不顧，置法律、法規于不顧！。
熱心網友
反索賠是指建設單位（業主）向放工單位（承包商）提出的索賠。建設單位向施工單位索賠的主要途徑：一是減少或防止可能產生的索賠；二是反索賠，對抗（平衡）施工單位的索賠要求。建設單位向施工單位提出索賠的內容包括： ?。ㄒ唬┕て谘诱`反索賠 指工期延誤屬于施工單位責任時，建設單位對施工單位進行索賠，即由施工單位支付延期竣工違約金。建設單位在確定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：建設單位盈利損失；由于工期延長而引起的貸款利息增加；工程拖期帶來的附加監理費；由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑時的租憑費。 違約金的計算方法，在每個合同文件中均有具體規定，一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不正超過全同總額原10%。 （二）施工缺陷索賠 指施工單位的施工質量不符全施工技術規程的要求，或使用的設備和材料不符合合同規定，或在保修期未滿以前未完成應該負責補修的工程時，建設單位有權向施工單位追究責任。如果施工單位未在規定的期限內完成修補工作，建設單位有權雇傭他人來完成工作，發生的費用由施工單位承擔。 ?。ㄈχ付ǚ职说母犊钏髻r 指工程施工單位未能提供已向指定分包人付款的合理證明時，建設單位可以直接按照監理工程師的證明書，將施工單位未付給指定分包人的所有款項（扣除保留金）付給這個分包人，并從應付給施工單位的任何款項中如數扣回。 （四）建設單位合理終止合同或施工單位不正當放棄工程的索賠 如果建設單位合理地終止施工單位的承包，或者施工單位不合理地放棄工程，則建設單位有權朋施工單位手中收回由新的施工單位完成全部工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。
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如果你追要工程款，那么，對方可能要求你承擔如：1、質量問題造成的損失；2、多支付了工程款，返還多支付的部分；等；都是反索賠的內容和理由。