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在購(gòu)買商品房之前一定要先調(diào)查一下開發(fā)商的實(shí)力，最好選擇有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的房子，選擇信譽(yù)好的開發(fā)商建的房子，這樣房屋的質(zhì)量就有所保證。當(dāng)選擇好了開發(fā)商以后如果您買的是期房一定要非常小心謹(jǐn)慎地與開發(fā)商簽定商品房買賣合同，特別是對(duì)商品房的一些約定細(xì)節(jié)一定要細(xì)，越細(xì)越好，如把對(duì)述商品房的細(xì)致描述（如果面積不夠怎摸辦）一定要全部寫清楚，對(duì)交房日期一定要做明確的約定，對(duì)不能按期交房的賠償金額一定都要寫在合同里以免開發(fā)商不承認(rèn)，對(duì)商品房的細(xì)致描述與約定不符的也要在合同中寫明賠償金額。另外在預(yù)交定金問(wèn)題上也要小心。我認(rèn)為房屋實(shí)住面積應(yīng)該與建筑面積之比8.9:10,在交房時(shí)您如果自己不太了解面積的正確測(cè)量，您最好找有關(guān)搞測(cè)量房屋面積的單位給來(lái)量一量到底房屋面積夠不夠。

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1.選定自己購(gòu)房的價(jià)位。2.選好要購(gòu)房的位置。3.考察開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)。4.考察所選小區(qū)的環(huán)境、規(guī)劃等。5.仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同。

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1、買商品房時(shí)開發(fā)商實(shí)力很重要但有實(shí)力的開發(fā)商不見(jiàn)得做的每個(gè)項(xiàng)目都那么信的過(guò)，所以要看五證：國(guó)有土地使用證（要看土地性質(zhì)及年限）、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷（預(yù)）售許可證。2、買賣合同的簽定也很重要，主要關(guān)注宣傳內(nèi)容是否能在合同中體現(xiàn)以及權(quán)利、義務(wù)是否對(duì)等。3、銷售面積=套內(nèi)建面+公攤面積 套內(nèi)建面=使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+室內(nèi)墻體面積 一般講的得房率是指套內(nèi)建面/銷售面積，多層一般可達(dá)90%，小高層可打85%，這要看具體的建筑形式4、交房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容就多了，一般不做室內(nèi)門，外圍門、窗要安裝。其他各地方標(biāo)準(zhǔn)不一。

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我是房地產(chǎn)管理部門的，我覺(jué)得購(gòu)買商品房不是光靠實(shí)力，當(dāng)然實(shí)力也是一部份，首先你要看開發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有商品房預(yù)售許可證，（現(xiàn)房要有房屋竣工驗(yàn)收證明）與開發(fā)商簽定商品房買賣合同，不要急，一定要看清合同的內(nèi)容（現(xiàn)在有全國(guó)統(tǒng)一的商品房買賣合同），不要急于簽，好好推敲推敲，特別注意的內(nèi)容是合同面積（面積的誤差比是3%），違約金的百分比，違約責(zé)任，至于面積要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，不要有什么攀比之心，自己覺(jué)得適合就行（可以和家人商議）。

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買商品房之前一定要先調(diào)查一下開發(fā)商的實(shí)力!如果您買的是期房一定要非常小心謹(jǐn)慎地與開發(fā)商簽定商品房買賣合同，特別是對(duì)商品房的一些約定細(xì)節(jié)一定要細(xì)，越細(xì)越好!在買的時(shí)候一定要冷靜！清醒！