今年一月，我和一個朋友共同按竭買了一套二手房，辦了共有房產證，他是共有人。現在，我們想把房產證過戶給我一個人。不知道如何辦理，？按竭怎么辦？需要交哪些費用？我聽說必須付清貸款才能過戶，不知道是不是這樣？請專家們幫我一下。謝謝！

熱心網友

這要分兩種情況： 第一種情況，如果房產轉讓時新的購房人可以一次性付清房款，您只要向銀行申請全部提前還款還完貸款后，銀行將為您辦理清戶手續并協助您辦理對房屋的撤押手續。 第二種情況，如果新的購房人（新的借款人）也需要向銀行貸款，您可以向我行申請“轉按揭”服務。 由于轉按涉及了住房貸款的出讓人和受讓人兩位借款人，對于出讓住房貸款的借款人在提出貸款轉讓申請時，應沒有拖欠銀行貸款本金、利息的情況；而接受貸款轉讓的借款人在申請轉貸款時，必須符合申請個人住房貸款的基本條件。申請轉按揭貸款需要符合什么樣的條件？ （1）您在申請轉按揭貸款時，應已還清到期尚未歸還的本金、利息、罰息和復利； （2）買方能夠支付30%或以上的首付款； （3）您對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利； （4）房屋產權共有的，房屋產權共有人須出具同意轉讓的證明； （5）如首付款和轉按揭貸款不足以償還原貸款余額和應付利息，您需同意在轉按揭貸款發放前歸還差額部分； （6）尚未辦理抵押登記的房產申請轉按揭的，開發商要有為您提供階段性擔保的意向或由您提供銀行認可的其他擔保方式； （7）如果您的房產已經辦妥抵押登記并申請轉按揭貸款的，如不能辦理“在押房產過戶和變更抵押登記”，要能夠為原貸款在房產解押和貸款償還這段期間提供銀行認可的擔保方式。在辦理了轉按揭手續后，再辦理房產過戶手續，到房產證的核發的房產行政管理部門辦理手續，要交納過戶手續費和房屋所有權證登記費,各地區收費不同,契稅為房價的1。5%。同時要有共同房產人書面出示要求轉讓房產的證明。。

熱心網友

應該到房地產管理部門辦理變更登記就可以。但因為你是按界貸款，因此要取得貸款銀行的用意，才能辦理。