想請(qǐng)教下，假如買(mǎi)二手房的時(shí)候和上家簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，結(jié)果銀行貸款無(wú)法批復(fù)下來(lái)（因?yàn)橘I(mǎi)家的收入能力問(wèn)題），買(mǎi)家無(wú)法支付合同約定的房?jī)r(jià)，買(mǎi)家算不算違約？？曾經(jīng)聽(tīng)個(gè)律師說(shuō)這不算違約，因?yàn)槭强陀^因素構(gòu)成，不用交違約金。這種說(shuō)法對(duì)么？假如是對(duì)的，那么具體該如何操作才能實(shí)現(xiàn)？
熱心網(wǎng)友
這個(gè)不能叫客觀原因，主要看你合同中如何約定，如果你事先在合同中約定因?yàn)橘J款原因不能購(gòu)房，不構(gòu)成違約的話(huà)，是可以解除合同的，如果沒(méi)有，一般情況下，是可以認(rèn)定為違約行為的。
熱心網(wǎng)友
如果你們?cè)诤贤袥](méi)有規(guī)定免責(zé)條款,那么你已違約.
熱心網(wǎng)友
屬于違約.原因如下:1.該份合同是雙方意愿的真實(shí)表達(dá),是合法有效的合同,理應(yīng)受到法律保護(hù).當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí),價(jià)款的支付是合同的重要內(nèi)容之一.支付價(jià)款是買(mǎi)家義務(wù),因買(mǎi)家不能按約支付,則構(gòu)成違約.2.本案中銀行不貸款給買(mǎi)家,致買(mǎi)家不能付款給賣(mài)家.除非雙方事先有約定,否則不能構(gòu)成對(duì)抗賣(mài)家的理由.綜上所述,當(dāng)事人雙方如在合同中沒(méi)有約定銀行貸款的免責(zé)規(guī)定,則買(mǎi)家構(gòu)成違約.
熱心網(wǎng)友
這不是屬于違約
熱心網(wǎng)友
要看依合同約定,是否屬于違約行為.因?yàn)檫@不屬于不可抗力,是可以預(yù)見(jiàn)的
熱心網(wǎng)友
這當(dāng)然是違約了。法律上講，只有因不可抗力、意外事件和合同相對(duì)人的原因?qū)е潞贤荒苈男谢騽t不能完全履行的，當(dāng)事人一方才可以不負(fù)違約責(zé)任。而你所說(shuō)的因經(jīng)濟(jì)能力有限不能從銀行貸款不是法定的客觀原因。 有時(shí)候不能完全相信律師的，我們有些律師最關(guān)心的是怎么拿到代理費(fèi)。
熱心網(wǎng)友
銀行房貸分公積金、商業(yè)貸款，如果確實(shí)因收入能力問(wèn)題，以及沒(méi)有其他可抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，導(dǎo)致銀行不予貸款的話(huà)，屬于客觀而非主觀責(zé)任，可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
熱心網(wǎng)友
看你在合同中對(duì)這種情況是否做出免責(zé)規(guī)定。如果沒(méi)有，則這屬于違約行為。因?yàn)槟阃耆梢圆扇∑渌侄蝸?lái)兌付。