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關(guān)鍵在于與物業(yè)的利潤分配問題上。 現(xiàn)行的廣告管理規(guī)定中對樓宇廣告的審批沒有具體規(guī)定，也就是說即使你發(fā)布的廣告屬于違法廣告，工商管理部門也不會按《戶外廣告管理條例》所規(guī)定的條款進行處罰。這一“媒體”還屬于“三不管”的真空狀態(tài)。 所以在代理這一媒體的前期省去了審批這一環(huán)節(jié)，接下來就是要確定所在小區(qū)的居住條件，看它屬于哪一類型，如寫字樓、公寓、社區(qū)、集體住房、民宅等。按這一排序來確定廣告定位與定價，與物業(yè)的利潤分配也自然是按照其管理小區(qū)的質(zhì)量來定奪的。 具體到與物業(yè)簽約需要哪些條件，我認為這并不重要。具體到你公司有沒有資質(zhì)、資金力量，或者你壓根就是以個人身份來運做這件事情，這些只會影響你的后期運做，對前期談判和業(yè)務(wù)開展是無關(guān)緊要的。 題外話：做廣告有一個好的自有媒體是非常重要的，但沒有客戶的支持才是最可怕的。

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1.合法的經(jīng)營條件，即：擁有廣告發(fā)布資格。2.專業(yè)的技術(shù)力量支持，確保安裝和運營，日常的正常運轉(zhuǎn)。3.能夠滿足物業(yè)管理公司所提出的租賃費用及條件。