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匯率制度改革后看好房地產(chǎn)市場的幾個主要依據(jù) 匯率調(diào)整后對房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度的人們認為，新的匯率機制下，人民幣匯率可能小幅持續(xù)走高，看多我國房地產(chǎn)市場有其理論、經(jīng)驗與現(xiàn)實依據(jù)。 首先，理論上看，如果人民幣升值，外國投資者投資中國資產(chǎn)將獲得兩部分收益，一是購買人民幣標價的資產(chǎn)價格上漲的收益，一是匯率變動收益，人民幣升值幅度、商品房價格漲幅是影響外資進入中國房地產(chǎn)的動力。言外之意是，人民幣繼續(xù)升值的預期會吸引外資投資中國房地產(chǎn)，外資進入又會推升房地產(chǎn)價格上漲，到頭來即使人民幣不升值，只要人民幣保持穩(wěn)定，外資也能夠從房地產(chǎn)價格上漲中獲得投資收益。有些研究甚至測算了人民幣升值與房價上漲下外國投資者的投資收益率，如表1。當人民幣升值5%，房價上漲5%時，外國投資者的投資收益可達10。3%；當人民幣升值15%，房價上漲15%時，外國投資者的收益率高達32。3%。這樣算算，在全球?qū)ふ耀@利機會的外國投資者或者投機者似乎沒有不投機中國房地產(chǎn)的道理，國內(nèi)房價也就不漲也難了。 其次，樂觀者們還可以很容易地找到看好我國房市的經(jīng)驗證據(jù)。1985年日本在廣場協(xié)議采取浮動匯率制度之后，日元持續(xù)升值，房地產(chǎn)價格與匯率是同方向變化的(見圖1)，1985—1991年，日元升值近50%，日本六大都市的房地產(chǎn)價格也漲了近3倍。因此，歷史可能重演，如今人民幣匯率面臨相似的歷史環(huán)境，人民幣匯率與中國房地產(chǎn)價格在未來幾 年也很可能重復日本的經(jīng)歷，房價與人民幣匯率一起上漲，比翼齊飛，用外匯購買中國房地產(chǎn)是一個保賺不虧的生意。 。
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匯率制度改革后看好房地產(chǎn)市場的幾個主要依據(jù) 匯率調(diào)整后對房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度的人們認為，新的匯率機制下，人民幣匯率可能小幅持續(xù)走高，看多我國房地產(chǎn)市場有其理論、經(jīng)驗與現(xiàn)實依據(jù)。 首先，理論上看，如果人民幣升值，外國投資者投資中國資產(chǎn)將獲得兩部分收益，一是購買人民幣標價的資產(chǎn)價格上漲的收益，一是匯率變動收益，人民幣升值幅度、商品房價格漲幅是影響外資進入中國房地產(chǎn)的動力。言外之意是，人民幣繼續(xù)升值的預期會吸引外資投資中國房地產(chǎn)，外資進入又會推升房地產(chǎn)價格上漲，到頭來即使人民幣不升值，只要人民幣保持穩(wěn)定，外資也能夠從房地產(chǎn)價格上漲中獲得投資收益。有些研究甚至測算了人民幣升值與房價上漲下外國投資者的投資收益率，如表1。當人民幣升值5%，房價上漲5%時，外國投資者的投資收益可達10。3%；當人民幣升值15%，房價上漲15%時，外國投資者的收益率高達32。3%。這樣算算，在全球?qū)ふ耀@利機會的外國投資者或者投機者似乎沒有不投機中國房地產(chǎn)的道理，國內(nèi)房價也就不漲也難了。 其次，樂觀者們還可以很容易地找到看好我國房市的經(jīng)驗證據(jù)。1985年日本在廣場協(xié)議采取浮動匯率制度之后，日元持續(xù)升值，房地產(chǎn)價格與匯率是同方向變化的(見圖1)，1985—1991年，日元升值近50%，日本六大都市的房地產(chǎn)價格也漲了近3倍。因此，歷史可能重演，如今人民幣匯率面臨相似的歷史環(huán)境，人民幣匯率與中國房地產(chǎn)價格在未來幾 年也很可能重復日本的經(jīng)歷，房價與人民幣匯率一起上漲，比翼齊飛，用外匯購買中國房地產(chǎn)是一個保賺不虧的生意。 。
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匯率的變動將會影響資產(chǎn)的計價和資金的供給，直接刺激資本在國際市場上的流動。在全球經(jīng)濟一體化的影響下，人民幣升值使境內(nèi)資產(chǎn)的境外估值水平一次性降低，從而提升國內(nèi)股市的價值。從長期來看，由于人民幣存在持續(xù)升值的預期，可以認為，QFII入市的速度將加快，并且會在較短時期內(nèi)用完舊額度并申請新的額度。如此實質(zhì)上是在增加QFII的資金供應量，從而對A股市場形成長期資金供應。
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匯率制度改革后看好房地產(chǎn)市場的幾個主要依據(jù) 匯率調(diào)整后對房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度的人們認為，新的匯率機制下，人民幣匯率可能小幅持續(xù)走高，看多我國房地產(chǎn)市場有其理論、經(jīng)驗與現(xiàn)實依據(jù)。 首先，理論上看，如果人民幣升值，外國投資者投資中國資產(chǎn)將獲得兩部分收益，一是購買人民幣標價的資產(chǎn)價格上漲的收益，一是匯率變動收益，人民幣升值幅度、商品房價格漲幅是影響外資進入中國房地產(chǎn)的動力。言外之意是，人民幣繼續(xù)升值的預期會吸引外資投資中國房地產(chǎn)，外資進入又會推升房地產(chǎn)價格上漲，到頭來即使人民幣不升值，只要人民幣保持穩(wěn)定，外資也能夠從房地產(chǎn)價格上漲中獲得投資收益。有些研究甚至測算了人民幣升值與房價上漲下外國投資者的投資收益率，如表1。當人民幣升值5%，房價上漲5%時，外國投資者的投資收益可達10。3%；當人民幣升值15%，房價上漲15%時，外國投資者的收益率高達32。3%。這樣算算，在全球?qū)ふ耀@利機會的外國投資者或者投機者似乎沒有不投機中國房地產(chǎn)的道理，國內(nèi)房價也就不漲也難了。 其次，樂觀者們還可以很容易地找到看好我國房市的經(jīng)驗證據(jù)。1985年日本在廣場協(xié)議采取浮動匯率制度之后，日元持續(xù)升值，房地產(chǎn)價格與匯率是同方向變化的(見圖1)，1985—1991年，日元升值近50%，日本六大都市的房地產(chǎn)價格也漲了近3倍。因此，歷史可能重演，如今人民幣匯率面臨相似的歷史環(huán)境，人民幣匯率與中國房地產(chǎn)價格在未來幾 年也很可能重復日本的經(jīng)歷，房價與人民幣匯率一起上漲，比翼齊飛，用外匯購買中國房地產(chǎn)是一個保賺不虧的生意。 。