商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別??請(qǐng)高手解答!

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經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅)建設(shè)的普通住宅，政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性的住房。 　　商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。商品房則沒(méi)有優(yōu)惠政策，也沒(méi)有限定標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)對(duì)象。

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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別 　 　 經(jīng)濟(jì)適用房是指國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而建的普通住房。 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。 由此可見(jiàn)，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。 價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤(rùn)為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場(chǎng)的影響，發(fā)展商以同類(lèi)周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場(chǎng)的價(jià)格。 從客戶群定位上講，經(jīng)濟(jì)適用房主要面對(duì)的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點(diǎn)工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒(méi)有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的購(gòu)買(mǎi)者均可購(gòu)買(mǎi)商品房。 在戶型及設(shè)計(jì)理念上，經(jīng)濟(jì)適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計(jì)理念主要以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。 權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，一般按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3％交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒(méi)有此項(xiàng)限制，但須交納各種稅金等雜費(fèi)。 對(duì)于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場(chǎng)變化自行調(diào)節(jié)。 以上列舉出經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。 。