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究竟什么樣的住宅能保值、增值？建設部住宅產業化專家委員會最近提供了“三原則、三要素和 12個特點”的評判標準可作參考。 三個原則： (1)是可持續發展。好項目首先在規劃上要在地塊上留有余地，不要將土地用絕，以此給項目留有一定發展空間；其次是在能源、材料方面要考慮到超前性、好項目應盡應多用新材料、新技術，在能源的使用上要考慮環保，要給子孫后代留有發展空間。 (2)是要以人為本。好項目的住宅所提供的不僅僅是空間。面積的大小，而應該是一種適應于人的居住方式，是良好的生活方式。 (3)是要與市場需求吻合。具有新的居住理念的住宅項目，往往為現代的消費者所喜愛。 三要素： 商品住宅的套型、環境、物業管理，應該套型先進，環境優美，管理規范。 12個特點： 房產投資分析 盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規劃發展的地區； 2、生態性。占據較好的自然環境。如依山、臨水，或擁有較有特色的地形地貌； 3、前瞻性。住宅要在5年內保持不落后； 4、均好性。樓盤戶戶有賣點； 5、景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境； 6．居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7、舒適性。要有適度的層高、空間布局、功能區分配符合生活需求； 8、在合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好好的整體性、完好性； 9、可改性。建筑及建筑內的設備可以根據住戶生活水平的提高，適當加以改造； 10、完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11、智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12、結合性。小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。 。
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1.地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
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1.地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
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2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
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1.地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
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1.地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
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究竟什么樣的住宅能保值、增值?建設部住宅產業專家委員會最近提供了幾點評判標準可作參考。1。地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2。生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3。前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4。均好性。樓盤戶戶有賣點；5。景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6。居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7。舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8。整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9。可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10。完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11。智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12。社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。 。
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判斷房產投資有無價值，一般來說有如下幾個要素： 地段——房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 質量——對于期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，作出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。 供應套數——以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。售價及付款方式——這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數和年數也很重要。為什么現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。現代化程度——隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今后網絡家居、環保住宅等已不再是人們的想像。因此，判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質量同樣重要。 社區文化背景——中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。 物業管理——物業管理的好壞直接取決于物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。 房子的狀況——挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。 其他參考因素——環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且往往因人而異。。
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1.地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
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1.地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
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1.地域性。樓盤所在地理位置要優越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規則 發展的地區；2.生態性。占據較好的自然環境，如依山、臨水，或擁有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年內保持不落后；4.均好性。樓盤戶戶有賣點；5.景觀性。住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境；6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7.舒適性。要有適度的層高，空間布局、功能區分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好的整體性、完好性；9.可改性。建筑及建筑內的設備可以改造； 10.完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11.智能性。樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12.社區性。住宅小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。