熱心網(wǎng)友

正常的公攤系數(shù)應(yīng)該是1.434，可以用建筑面積除以1.434，得出的就是使用面積，用總建筑面積減去使用面積和墻體所占面積之和就是公攤面積。

熱心網(wǎng)友

hfwjh2005回答的較為簡捷、準(zhǔn)確！

熱心網(wǎng)友

我是搞房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的高級工程師，和大家探討這個(gè)問題： 1。的確公攤面積、建筑面積、使用面積的比例不是一回事。 2。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公攤面積為：“各套進(jìn)戶門內(nèi)建筑總面積以外的本樓建筑總面積”。高層公攤面積包括：樓梯、電梯、公共走道（門廳）、頂層電梯設(shè)備間、地下室水泵房、配電間、建筑屋兩頭山墻（一半算）等。 3。其系數(shù)為整樓計(jì)算的，也是一幢樓一個(gè)系數(shù)，然后按各戶面積分擔(dān)公攤面積。 4。公攤系數(shù)＝（本樓建筑總面積－各套進(jìn)戶門內(nèi)建筑總面積）÷各套進(jìn)戶門內(nèi)建筑總面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.25之間。 公攤系數(shù)越大，戶型一般越好，如一個(gè)單元兩戶的，兩戶分擔(dān)樓梯、電梯間、走道等。 公攤系數(shù)越小，戶型一般越差，如一個(gè)單元四戶的，四戶分擔(dān)樓梯、電梯間、走道等。

熱心網(wǎng)友

公攤面積的確和建筑面積與使用面積的比例不是一回事公攤面積/建筑面積 應(yīng)該在0.18-0.25之間

熱心網(wǎng)友

我家住16樓公攤是27平米左右

熱心網(wǎng)友

不要聽開發(fā)商的什么實(shí)用率、使用率、凈是些文字游戲。一定要看公攤系數(shù)是多少，18層塔樓公攤系數(shù)在0.18-0.25都算合適，大了小了都不好。樓上號稱專家的不懂就別誤導(dǎo)別人，啥叫公攤系數(shù)？公攤系數(shù)比1大？那還能住？公攤系數(shù)＝（建筑面積－套內(nèi)建筑面積）÷套內(nèi)建筑面積