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用明天的錢圓今天的夢 記者：個人住房信貸推出已好幾年了，老百姓貸款買房的意識正在逐漸形成。中國工商銀行幾年來住房信貸業務發展迅速，作為工總行住房信貸部總經理，您怎么看待住房信貸？ 劉：住房是關系到人民生活質量提高的一件大事。從全國宏觀的情況看，城鎮人口達3億6千萬，有一億多個家庭，而且這個數字還會擴大。如果僅憑單個家庭的自我積累來改善居住條件，將會是一個漫長的過程，這樣既會影響人民生活質量的提高，也難以對房地產產業的發展起到促進作用。而從每個家庭來看，如果不借助金融機構的幫助，多數人是無法有足夠的積蓄購買中意的住房的。因此無論是從宏觀角度看，還是從單個家庭看，個人住房貸款都是為社會經濟發展和個人生活改善提供了一個機會。對已有一定積蓄的家庭來說，在住房信貸的幫助下，可以把一筆積蓄當作兩筆錢用，既可以早日享受中意的住房，又可以將自己的錢進行其它投資。 住房信貸對銀行來說也有許多現實意義：首先，個人金融業務的發展，有助于改變銀行業務過于集中于法人客戶的情況，改善了銀行的業務結構，隨著資本市場的發展，許多優質企業都上了市，有了新的籌資渠道，銀行必須尋找新的客戶源。其次，有助于分散經營風險。從世界金融發展的趨勢看，多元化的貸款結構是一種發展方向，個人金融業務的發展，是銀行資產多元化發展的一個起點。第三，個人住房信貸的發展也有利于降低銀行的不良貸款率，從本質上說住房信貸是一種抵押貸款，并且抵押品的可流通性很強。個人住房信貸人的信用遠好于許多法人單位。工商銀行這項信貸業務的不良貸款是較低的，只有0。36％，是一種優質的貸款業務。 可以說，個人住房信貸會帶來多贏的局面。 記者：工商銀行個人住房信貸發展現狀如何？在滿足老百姓的消費需求方面，工行還會做哪些工作？ 劉：工商銀行個人住房貸款起步于1995年，并于1998年進入較快的發展時期，在1998－2000年的三年時間內工商銀行根據我國社會經濟發展的總體部署，加快了以發展個人住房信貸業務為重點的信貸結構調整，取得了明顯的成績，在一定程度上滿足了老百姓的需求。1998年以來，累計發放個人住房貸款1300億元，個人住房貸款余額由1997年末的65億元，1998年末的169億元，1999年末的410億，直到跨入 2000年的1000億元大關，今年四月末，又上升到1285億元，占全行各項貸款余額的比重由1997年以來的0。2％上升為5％左右。 金融也是一種商品，因此我們擴大個人住房信貸業務，要有“精品”服務意識，現在我們重點要做的是推廣標準化服務。過去我們辦理一筆業務需要簽具4套12 份合同，現在已簡化為1套4份合同。我們要按照標準化的思路設計業務操作流程，在全國各地統一文件文本，管理軟件，使客戶在任何一處都可以受到同樣的合格服務。 同時個人住房信貸還要根據市場需求的差別，進行市場的細劃分，為不同的客戶群量體裁衣，提供差別性的服務，現在我們已經推出了個人購置住房貸款、個人住房裝修貸款、個人商業用房貸款、個人家居組合貸款，加按和轉按揭貸款等，并且隨著消費者需求的變化和市場的深度開發，我們將不斷調整和創新個人金融服務品種。 在為客戶的金融服務過程中，我們逐步與客戶建立長期的服務關系，這包括，為客戶建立信用檔案，宣傳和介紹新的金融工具，推介銀行卡，代理收付稅業務，提供理財咨詢服務等，特別是對于信譽好的優質客戶給予重點支持。 我們在為客戶服務中還特別強調了效率，近幾年來，我們致力于 提高個人住房貸款業務處理系統的高科技含量，以工商銀行強大的技術應用網絡和會計結算系統為基礎，研制和推廣了個人住房貸款會計核算，個人住房信貸業務綜 合管理系統等一系列業務處理軟件，全行的個人住房貸款業務基本上納入了電子化操 作軌道，使得為客戶提供快捷的個人住房金融服務有了強有力的技術支持。 記者：辦理住房信貸業務，消費者能夠得到哪些具體實惠？ 劉：消費者取得個人住房貸款后，一是可以利用銀行信用工具便捷地實現購置住房的理想，“用明天的錢，圓今天的夢”；二是可以有效地改善居住生活條件，提高生活質量和生活水平；三是自己多年積累的資金不必過多地占壓在房屋上，可以發掘新的投資機會；四是強化借款人的金融意識和理念，這一點在現代社會經濟發展中尤為重要。 。

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可以用“用明天的錢，圓今天的夢”

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可以呀,信用卡和個人貸款就是干這個的.

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可以！但是有風險。

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