我有?S房，有房產(chǎn)政，??向那裡貸款或者怎?淤J款？

熱心網(wǎng)友

樓上的別充內(nèi)行害人啊！僅有廠房的產(chǎn)權(quán)證是不可以貸款的。首先，銀行貸款最關(guān)注的借款人的基本情況，借款人要信譽(yù)良好，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好，有充足的現(xiàn)金流足以歸還貸款，這才是第一要素。抵押只是第二還款來源，借款人的情況不理想，即使抵押物非常好、抵押率十分充足，銀行也不可能把款貸給你，因?yàn)殂y行不會(huì)在發(fā)生信貸關(guān)系之前就準(zhǔn)備著如何跟你去打官司。如果借款人的基本情況非常好，銀行甚至可以不要抵押物，直接發(fā)放無任何擔(dān)保的信用貸款。其次，合格的抵押物是土地證與房產(chǎn)證一起抵押，這才是有效的抵押，銀行才會(huì)接受。僅有廠房的產(chǎn)權(quán)證是不可以貸款的，因?yàn)榈綍r(shí)銀行無法向法院申請執(zhí)行，沒有土地使用權(quán)，你叫銀行把磚頭和鋼筋水泥拆回去啊！除非是銀行以前發(fā)放的老貸款，因?yàn)橐婪讹L(fēng)險(xiǎn)而采取的資產(chǎn)保全措施，才會(huì)只拿房產(chǎn)證作抵押，因?yàn)橛袞|西總比沒東西好。第三，工業(yè)用廠房和工業(yè)用地抵押還有一些其他的限制條件，不是所有的工業(yè)廠房和工業(yè)用地都可以抵押的，這點(diǎn)你還沒有說詳細(xì)，暫時(shí)無法斷定。結(jié)論，就你目前所提供的資料，如果沒有其他詳細(xì)的補(bǔ)充，只能說一句話，無法貸款！任何金融機(jī)構(gòu)都不會(huì)給你貸款！你只能搞民間借貸拉，而且是要蒙那些沒有法律知識(shí)和意識(shí)的人。。

熱心網(wǎng)友

具體資料貸款銀行會(huì)跟你要，你現(xiàn)在要做的就是多找?guī)准毅y行洽談，尋找最適合的合作伙伴。不過要提醒你一下，廠房或者工業(yè)用土地使用權(quán)抵押成數(shù)不會(huì)很高

熱心網(wǎng)友

你應(yīng)該準(zhǔn)備貸款申請、用款計(jì)劃、還款計(jì)劃、以及各種相關(guān)資料（如：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、身份證、房產(chǎn)證等），然后可以向各國有銀行、商業(yè)銀行和信用社申請貸款。