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最方便的查詢方式就是去當地的住房保障和房產管理局的官網查，通過瀏覽器搜索當地的房管局官網，找到網上服務大廳點擊它，再找到商品房網上備案查詢并點擊它，然后在彈出的網頁里輸入房屋待命、購房者、購房者證件號碼等信息，然后點擊查詢即可。不同地區房管局網頁可能不同，但基本步驟是一樣的，摸索一下就能查詢了。房產備案有什么作用1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。2、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。 首付的合同簽訂等問題，同時也需要根據上述的這些步驟進行查詢房地產備案的進程，這些內容很重要的。房子備案是什么意思商品房取得預售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產管理部門進行預登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。