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按揭買房是否提前還貸 來源：【北京娛樂信報】 編輯整理:【中國保險網】 日期：【2005-1-22】 【免費訂閱此類保險新聞】 【字體：大 中 小】【關閉窗口】 李太太,33歲,本科,身體健康,目前為全職家庭主婦;丈夫36歲,大企業部門副總,本科,年收入15萬,工作穩定,健康;兒子4歲上幼兒園。李太太只有基本養老及醫療保險,丈夫 有基本養老及醫療保險,補充養老保險,汽車全險,兒子無保險但兒子醫療費能由丈夫單位報銷80%。 現住市區已購公房64平方米兩居,已購商品房首付18萬,貸款59萬20年期。每月房貸支出4000余元,今年底新房裝修及入住約花費20萬元,舊房出租月收入1500元。？？？？？？規劃摘要 問題1:剩余資金用于提前還貸好還是做其他投資? 答:我們要了解銀行是如何計算按揭利息的,我們每月從銀行接到的賬單金額是一樣的。但實際上,在開頭的時候我們大部分所支付的是銀行利息,只有一小部分為本金,隨本金的逐步還清,利息所占的份額才會逐步降低,所以本金還得越多累計支付利息就越少。 問題2:房貸提前還多少呢? 答:現在房屋貸款59萬元,20年期,假設房貸利率穩定在6%,每月需還貸4202元(20年總共支付利息418458．83元)。扣除新房裝修及入住費用20萬元來計算,先還9萬元是比較合理的,只貸50萬元,那么每月只需還貸3560．94元(20年總共支付利息為354626．13元)可少付63824．70元利息,提前還貸可行。剩余的錢作為家庭應急資金。 問題3:如何儲備養老金和大學教育費用? 答:以目前日常生活每月開支約3000元計算,24年后丈夫退休每月需要6098元(以3%年通脹率計),到60歲時就需有1275224元的養老金(以平均預計壽命85歲,6%的年投資回報率扣除3%的年通脹率來計)。兒子還有14年上大學,屆時全部費用約10萬-15萬元教育金。 這里應注重的是,投資時間和復利的影響,假設現在開始每月投資2000元,年回報率6%,那么20年后將會達到140萬元,但如果到46歲才開始投資的話,那么其資產將只有524609元,因此越早投資回報也越高。 問題4:如何進行投資調整? 答:把現有的30000元股票及股票基金作為教育基金,如果平均年回報為6%,14年后可達到67827元。離15萬元還差82173元,每月再投入578元,就可達到目標了。 每月固定投資2000元,如年6%回報,可在60歲退休時達到140萬。這樣一來每月須固定投資2578元在養老和教育基金上。由于貸款提前還貸9萬元后每月可少付641元,再加上舊房出租月入1500元,這樣額外負擔不重。 如何得到年6%以上的回報?投資回報率和風險系數是成正比的。投資基金為一種較理想產品。？？？？家庭年度稅后收支表？？？？收入(元) 支出(元) ？？？？工資 保險費 3000？？？？年終獎 教育費 20000？？？？債券利息 其他 84000？？？？股票分紅 ？？？？證券買賣差價 ？？？？合計 150000 合計 100000？？？？家庭月度稅后收支表？？？？收入(元) ？？？？家庭月？？？？收入12000？？？？合計12000 ？？？？支出(元)？？？？房屋支出還貸4000？？？？衣食費、交通費、？？？？醫療費和其他？？？？共支出3000？？？？合計 7000？？？？家庭資產負債表？？？？ 資 產(元) ？？？？現金及活期存款 12000？？？？預付保險費 0？？？？定期存款 320000？？？？債券 0？？？？債券基金 0？？？？股票及股票基金 30000？？？？汽車及家電 200000？？？？房地產投資 0？？？？自用房地產 舊房值 250000？？？？新房已付款 180000？？？？資產總計 990000 ？？？？負 債(元)？？？？信用卡貸款余額 0？？？？消費貸款余額 0？？？？汽車貸款余額 0？？？？房屋貸款余額 590000？？？？負債總計590000。
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允許提前還貸如果你提前還清了所有貸款，還可以索要會部分保險費用呢。
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可以提前還貸
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允許提前還貸如果你提前還清了所有貸款，還可以索要會部分保險費用呢。
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最好不要提前還貸
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按揭買房是否提前還貸 來源：【北京娛樂信報】 編輯整理:【中國保險網】 日期：【2005-1-22】 【免費訂閱此類保險新聞】 【字體：大 中 小】【關閉窗口】 李太太,33歲,本科,身體健康,目前為全職家庭主婦;丈夫36歲,大企業部門副總,本科,年收入15萬,工作穩定,健康;兒子4歲上幼兒園。 李太太只有基本養老及醫療保險,丈夫 有基本養老及醫療保險,補充養老保險,汽車全險,兒子無保險但兒子醫療費能由丈夫單位報銷80%。 現住市區已購公房64平方米兩居,已購商品房首付18萬,貸款59萬20年期。每月房貸支出4000余元,今年底新房裝修及入住約花費20萬元,舊房出租月收入1500元。？？？？？？規劃摘要 問題1:剩余資金用于提前還貸好還是做其他投資? 答:我們要了解銀行是如何計算按揭利息的,我們每月從銀行接到的賬單金額是一樣的。但實際上,在開頭的時候我們大部分所支付的是銀行利息,只有一小部分為本金,隨本金的逐步還清,利息所占的份額才會逐步降低,所以本金還得越多累計支付利息就越少。 問題2:房貸提前還多少呢? 答:現在房屋貸款59萬元,20年期,假設房貸利率穩定在6%,每月需還貸4202元(20年總共支付利息418458．83元)。扣除新房裝修及入住費用20萬元來計算,先還9萬元是比較合理的,只貸50萬元,那么每月只需還貸3560．94元(20年總共支付利息為354626．13元)可少付63824．70元利息,提前還貸可行。剩余的錢作為家庭應急資金。 問題3:如何儲備養老金和大學教育費用? 答:以目前日常生活每月開支約3000元計算,24年后丈夫退休每月需要6098元(以3%年通脹率計),到60歲時就需有1275224元的養老金(以平均預計壽命85歲,6%的年投資回報率扣除3%的年通脹率來計)。兒子還有14年上大學,屆時全部費用約10萬-15萬元教育金。 這里應注重的是,投資時間和復利的影響,假設現在開始每月投資2000元,年回報率6%,那么20年后將會達到140萬元,但如果到46歲才開始投資的話,那么其資產將只有524609元,因此越早投資回報也越高。 問題4:如何進行投資調整? 答:把現有的30000元股票及股票基金作為教育基金,如果平均年回報為6%,14年后可達到67827元。離15萬元還差82173元,每月再投入578元,就可達到目標了。 每月固定投資2000元,如年6%回報,可在60歲退休時達到140萬。這樣一來每月須固定投資2578元在養老和教育基金上。由于貸款提前還貸9萬元后每月可少付641元,再加上舊房出租月入1500元,這樣額外負擔不重。 如何得到年6%以上的回報?投資回報率和風險系數是成正比的。投資基金為一種較理想產品。？？？？家庭年度稅后收支表？？？？收入(元) 支出(元) ？？？？工資 保險費 3000？？？？年終獎 教育費 20000？？？？債券利息 其他 84000？？？？股票分紅 ？？？？證券買賣差價 ？？？？合計 150000 合計 100000？？？？家庭月度稅后收支表？？？？收入(元) ？？？？家庭月？？？？收入12000？？？？合計12000 ？？？？支出(元)？？？？房屋支出還貸4000？？？？衣食費、交通費、？？？？醫療費和其他？？？？共支出3000？？？？合計 7000？？？？家庭資產負債表？？？？ 資 產(元) ？？？？現金及活期存款 12000？？？？預付保險費 0？？？？定期存款 320000？？？？債券 0？？？？債券基金 0？？？？股票及股票基金 30000？？？？汽車及家電 200000？？？？房地產投資 0？？？？自用房地產 舊房值 250000？？？？新房已付款 180000？？？？資產總計 990000 ？？？？負 債(元)？？？？信用卡貸款余額 0？？？？消費貸款余額 0？？？？汽車貸款余額 0？？？？房屋貸款余額 590000？？？？負債總計590000 。