請問房地產(chǎn)開發(fā)前期報批有哪些手續(xù)？都需要去哪些部門的那些具體科室去審批，謝謝了！

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北京的流程

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工程前期工作流程（僅供參考）一、前期的主要工作：1、征地；2、工程立項、方案初步設(shè)計、年度投資計劃下達(dá)工作；3、現(xiàn)場“三通一平”工作；4、施工圖設(shè)計、審圖、工程招投標(biāo)工作（施工、監(jiān)理、設(shè)備等）5、工程合同備案、質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理，施工許可證發(fā)放；二、工作流程：1、征地：a、交土地出讓金，契稅（市規(guī)劃局財務(wù)處），大配套費（市建委大配套辦）；b、辦理用地規(guī)劃許可證；c、到區(qū)規(guī)劃局地政科領(lǐng)空白土地證（持此證可辦理貸款）；d、領(lǐng)取土地證。2、項目立項、設(shè)計方案、初步設(shè)計、年度投資計劃下達(dá)：a、立項報告：項目建議書（可委托設(shè)計）上報市計委；b、項目的可行性論證（設(shè)計部門寫）上報市計委；c、向市規(guī)劃局申請設(shè)計條件（退綠、退路等）；d、設(shè)計招標(biāo)；e、設(shè)計的開標(biāo)、評標(biāo)、發(fā)設(shè)計中標(biāo)通知書；f：正式設(shè)計方案，上報市規(guī)劃局審批；g：初步設(shè)計，先報市建委設(shè)計處審批，后報消防部門審批；h：報市計委，下達(dá)年度投資計劃；i：工程項目報建表；j：帶著投資計劃到市建委施工處辦建設(shè)管理機構(gòu)資格認(rèn)證。三、施工現(xiàn)場三通（水、電、路）一平（現(xiàn)場）注意：年度投資計劃下達(dá)后，辦理臨水臨電。四、施工圖設(shè)計、審圖、招投標(biāo)1、施工圖的正式設(shè)計；2、施工圖審查（圖紙送交審圖辦），然后出審圖報告；其中：審圖要帶以下文件：a、批準(zhǔn)的立項文件，初步設(shè)計文件；b、消防的批復(fù)文件；c、規(guī)劃許可證；d、設(shè)計中標(biāo)通知及設(shè)計合同和勘察單位收費憑證；e、全套施工圖及各專業(yè)計算書；f、巖石勘察報告（詳勘）3、施工圖、設(shè)計文件審察批準(zhǔn)書，審?fù)旰?、送施工圖到消防審批；5、送施工圖到規(guī)劃局審批；6、到市招標(biāo)辦申請施工招投標(biāo)；7、開標(biāo)、評標(biāo)、落實施工單位（包括監(jiān)理及設(shè)備）；8、發(fā)中標(biāo)通知書：1）、招投標(biāo)應(yīng)具備以下條件：a、按規(guī)定已完成項目的報批手續(xù)；b、工程報建手續(xù)；c、建設(shè)方的資金來源要落實；2)、招標(biāo)可以分開招標(biāo)，也可邀請招標(biāo)，邀標(biāo)時甲方選定的有資質(zhì)的單位不少于三個；3)、招標(biāo)、資格預(yù)審，投標(biāo)單位的資格、招標(biāo)文件要備案。中標(biāo)要公示并有通知書。五、合同備案、監(jiān)督辦理，施工許可證的發(fā)放1、到合同管理辦公室進(jìn)行合同備案；2、辦理施工質(zhì)量監(jiān)督，應(yīng)包括以下文件：a、工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；b、施工中標(biāo)通知；c、審核后的施工合同副本；d、勘察報告；e、施工圖審查批復(fù)書；f、監(jiān)理合同3、辦理安全監(jiān)督、應(yīng)包括：a、市安全監(jiān)督申請表；b、建設(shè)工程報建表；c、施工中標(biāo)通知書；d、施工單位資質(zhì)證書和安全資質(zhì)證書；e、提供文明施工的費用發(fā)票4、辦理施工許可證時，提供以下文件：a、年度投資計劃；b、工程報建表；c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d、工程質(zhì)量規(guī)劃許可證；e、施工中標(biāo)通知書；f、勘察設(shè)計合同；g、施工合同；h、施工圖審查批準(zhǔn)通知書；i、市工程項目管理資格認(rèn)證書；j、散裝水泥專項基金；k、安全監(jiān)督申請表；l、建設(shè)工程施工許可證申請表。