還有辦按揭需要準備什么啊？

熱心網友

向陽律師答：需要攜帶的資料有：1、身份證、戶口本（已婚的要提供結婚證，雙方到場簽字，外地人要提供暫住證）以上包括原件及復印件。2、收入證明一份。3、工作單位營業執照副本復印件一份。（須已年檢、加蓋公章）4、資信證明復印件一份（可以是存單、車輛行駛證、房產證、股票交割單等能證明還款能力的證明文件。數額要相當于貸款額的三分之一左右即可。）5、首付款發票復印件兩份。

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辦理一筆轉按揭要經多少程序 　　第一步：交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同　　第二步：提交申請　　由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請；　由買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。　　第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。　　第四步：對交易房產進行評估，銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款，(如買方的 貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作)。　　第五步：買方支付首付款　　首付款的支付金額為：現賣價-貸款額　　第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。　　第七步：現貸款銀行審核通過后，發放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產抵押，并由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。　　第八步：賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續，取回房產證件。　　第九步：買賣雙方到房產所在區房地局進行產權交易過戶，買方取得新房產本。　　第十步：為買方辦理新產權證的抵押手續，完成轉按揭的操作。　　據了解，各個銀行之間的操作流程有所不同。　　辦理轉按揭要注意哪些內容　　首先，辦理轉按揭的房產應該在城八區區域內。其次，原按揭人應該擁有房產證。一些商品房項目的開發商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發的房產證的。在辦理轉按揭的過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局核實該項目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發商同意更換預售登記，并出面去房地局對房產做更名，轉按揭也可進行。。