問題一 父母的房子給兒子結(jié)婚后其產(chǎn)權(quán)以后歸誰? 問題二 兒子在婚后居住多年經(jīng)父母同意,自出資金將平房改建成樓房,但房產(chǎn)權(quán)沒有變更,父母有權(quán)收回房產(chǎn)嗎?請幫忙按有關(guān)法律法規(guī)論述.
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問題一 關(guān)鍵看產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，如果父親想把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者贈與給兒子，就應(yīng)該把房屋過戶給兒子，否則，父親還是法律上的房屋所有權(quán)人。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“ 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第六十條規(guī)定第三款規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。” 問題二 兒子在婚后居住多年經(jīng)父母同意,自出資金將平房改建成樓房,如果房屋一直沒有過戶給兒子的化，兒子的行為屬于民法上的添附。如果父親何兒子有約定的，按照約定辦理，沒有約定的，房屋所有權(quán)還是屬于父親，但父親應(yīng)該給兒子相應(yīng)的補(bǔ)償;若你添附的價(jià)值更大，其房屋應(yīng)屬于你們所有，但你應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給你父母原平房的價(jià)值。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見８６規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”我國沒有分家析產(chǎn)法。。
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這位朋友,你好!我看到你的問題了,你很想知道對吧,雖然我?guī)筒涣四愕拿?但我想告訴你一個(gè)好網(wǎng)站,那里有全國很多的律師在線義務(wù)解答網(wǎng)友提出的問題,很快,很權(quán)威,你不妨去試試.網(wǎng)址很好記:
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問題一 父母的房子給兒子結(jié)婚后其產(chǎn)權(quán)以后歸誰?問題二 兒子在婚后居住多年經(jīng)父母同意,自出資金將平房改建成樓房,但房產(chǎn)權(quán)沒有變更,父母有權(quán)收回房產(chǎn)嗎?請幫忙按有關(guān)法律法規(guī)論述。 問題補(bǔ)充：請問不是有一個(gè)分家折產(chǎn)法嗎?和這個(gè)問題有什么直接關(guān)系? 你的問題屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定問題。首先關(guān)于法律適用：我國目前并無《分家析產(chǎn)法》，關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)適用2001年修改后的《新婚姻法》及稍后發(fā)布的司法解釋。《新婚姻法》明確規(guī)定以下財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1。夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)；2。贈與人明確僅贈與夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此，只要房子是在婚前交給兒子的，或者婚后明確只給兒子的，那么這房子就應(yīng)當(dāng)只歸兒子所有，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而且，我國《房地產(chǎn)法》也規(guī)定了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一證明是辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。該房子盡管交與兒子夫妻使用，但一直并未過戶，產(chǎn)權(quán)依然歸屬父母，兒子其實(shí)只是暫時(shí)使用，并未獲得該房屋所有權(quán)。所以，到目前為止，改房屋之產(chǎn)權(quán)始終在父母手里，父母可以隨時(shí)收回房屋。婚后兒子對房屋進(jìn)行改建修繕?biāo)l(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但分兩種情況處理：1。兒子夫妻一致同意該費(fèi)用屬于免費(fèi)贈送給父母的，則發(fā)生的費(fèi)用不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2。兒子夫妻一方不同意改費(fèi)用屬于免費(fèi)贈送父母的，父母應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用的一般退還不同意方，雙方都不同意免費(fèi)贈送的，父母應(yīng)將全部費(fèi)用退還兒子夫妻。
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是的啊
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一、關(guān)鍵看產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，是父母的名字就是父母的財(cái)產(chǎn)。是兒子的名字,看是什么時(shí)候過的戶,婚前已有房產(chǎn)證的則是兒子的財(cái)產(chǎn);若在婚后取得,而且父母沒有明確房產(chǎn)贈與兒子一個(gè)人的話,則是兒子夫妻共同財(cái)產(chǎn).問題二 兒子在婚后居住多年經(jīng)父母同意,自出資金將平房改建成樓房,按照民法原理，其添附部分屬于兒子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)權(quán)沒有變更,兒子夫妻不是該房屋的共有人。但兒子夫妻可以就添附部分要求補(bǔ)償。我國沒有分家析產(chǎn)法。上述財(cái)產(chǎn)的分割可以看有關(guān)司法解釋。
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問題一 關(guān)鍵看產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，是父母的名字就是父母的財(cái)產(chǎn).是兒子的名字的話,看是什么時(shí)候過的戶,婚前已有房產(chǎn)證的則是兒子的財(cái)產(chǎn);若在婚后取得,而且父母沒有明確房產(chǎn)贈與兒子一個(gè)人的話,會是兒子夫妻共同財(cái)產(chǎn). 問題二 兒子在婚后居住多年經(jīng)父母同意,自出資金將平房改建成樓房,按照物權(quán)法原理，其添附部分屬于兒子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)權(quán)沒有變更,兒子夫妻是該整個(gè)房屋的共有人.共有房產(chǎn)的分割,如果可分就各自要自己的,不可分,取得房產(chǎn)一方要給另一方補(bǔ)償。 問題補(bǔ)充：我國沒有分家析產(chǎn)法。共有財(cái)產(chǎn)的分析要所有共有人同意應(yīng)該可以.
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1、對問題一，你的父親只是指定給你們居住，沒有正式贈與給你們（農(nóng)村中通常是以分家析產(chǎn)的方式贈與），其房屋產(chǎn)權(quán)仍然是你父母的。你們不擁有產(chǎn)權(quán)。2、對問題二，你婚后在父母原有平房上添附了樓層，按照物權(quán)法原理，其添附部分屬于你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原平房屬于你父母的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樘砀降姆课菖c平房是可分的。如果確實(shí)不可分，要看原平房價(jià)值與你添附的房屋價(jià)值誰大，若你添附的價(jià)值更大，其房屋應(yīng)屬于你們所有，但你應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給你父母原平房的價(jià)值。3。目前我國尚無分家析產(chǎn)法。
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如果父母不是將房屋贈予兒子，那么父母仍然是房屋產(chǎn)權(quán)的合法所有人，兒子擁有的只是使用權(quán)。兒子出資修善房屋后對新房屋擁有新增價(jià)值部分的產(chǎn)權(quán)。
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房屋作為不動產(chǎn)以登記為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式，如果房屋沒有辦理變更登記則房屋所有權(quán)仍屬于登記人。