西安大雁塔北廣場東北角有一在建古典風格商鋪，7層，每層1700平米，只租不售，租金如何制定。

熱心網友

我不是西安的，但是可以給你一些建議。1：首先看商鋪所在的位置和地段，是否在成熟的消費區，人流量多否，這個是決定價格最重要的因素之一。2：再次看看該區域的發展前景，有無政府規劃，是否是重點打造的區域。如果這兩項都有的話，這個鋪子就很不錯了。3；然后不管有無前兩項指標，都有一個定價的方法，就是參考周邊其它商鋪的租金情況，然后自已可以對比一下優劣勢，優則加分，劣則減分，從而得出價格。4：另個還有一個方法是很多投資商鋪的投資客用到的方法，就是算投資回報率，好的回報一般在10%以上，但現在能達到10%回報的商鋪越來越少，主要是受到國家大政策的影響，那么現在的正?；貓缶褪遣坏陀?%?？梢越o自已算一個公式用每平米租金*12個月除以你買房時的單價，得出的數據*100%就是回報率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回報越高收回成本的年限就越短。但你這種面積較大的商鋪在每平米租金上會降低，因為這么大的面積在業態上會受到限制，一般的商家也不需要這么大的面積，除非能找到大型的商場做支撐，只需一家就夠了，可以帶動你的其它幾層商鋪。這個大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它進來。在租金上，每層樓的價格也不一樣，需要你自已把握?？紤]到有7層樓，你可以適當的做上些業態的分類，如一層做什么，二層又做什么。每層都做些不同的業態。這樣在是長久之計，不要貪圖一時租金而不考慮長遠發展，由于時間有限不做贅述了。