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自3月16日央行下發通知調整商業銀行自營性個人房貸政策以來，各家銀行的具體政策都已 漸漸明朗，金融通將到目前為止媒體所披露的信息匯總如下，供您參考。 國有銀行： 工商銀行：總行的原則是執行下限利率，對于購買第一套住房的貸款人將按"央行基準利率6。12%的0。9倍"即5。508%執行，但對于購買高檔寫字樓、第二套住房和高檔別墅的個人將執行相應檔次的貸款基準利率，首付比例將提高到30%-40%。 農業銀行：執行下限利率。 中國銀行：對于今年3月17日(含)之后發放貸款的分為兩種情況：對于購買第一套住房的貸款人，按同檔次基準利率下浮10%，執行5。51%；對于可以識別的同一借款人買第二套以上的住房，執行基準利率，即6。12%。對于在3月17日以前買房的人，也分兩種情況：對已簽合同、尚未發放貸款的，按原合同利率執行，如在合同中有約定的則按照合同約定的執行；對于已開始還貸的老貸款者，細化方案還未出臺。 中行關于貸款成數的規定更為詳細，第一套最高七成、第二套最高六成、第三套最高五成，以此類推每多一套成數遞減一成。該行在文件中還注明第三套(含)起，個人資信須優良且收入證明審核甚嚴，困難度高。此外，中行對于房齡和房價也重新規定了可貸的成數。1996年(含)后的商業住房最高貸七成；1994年(含)~1996年之間的商業住房最高可貸六成；1989年(含)~1994年之間的商業住房最高可貸五成；1986年~1989年之間的商業住房最高可貸四成；1985(含)年前竣工的商業住房不發放貸款。對于房屋總價低于50萬元的住房不發放貸款；對于外地人貸款要視貸款人資質情況發放貸款。 建設銀行：依據客戶的信用狀況以及信用記錄，對于購買第一套住房用于自住且資信良好的客戶，按人民銀行相應期限檔次貸款基準利率下浮10%，其中，5年期以上個人住房貸款利率為5。508%。對購買第二套及以上住房、高檔商品房、別墅等執行較高的個人住房貸款利率，5年期以上個人住房貸款利率為貸款基準利率6。12%。 據悉，對于二手房貸，工農中建四大行基本一致，統一執行6。12%的利率。工商銀行還規定，第一套依評估價最高6。5成(除非客戶資信收入良好)，依此類推再有一套減一成。 股份制銀行： 交通銀行：總行規定3月17日以后發放的貸款將執行新的基準利率，利率可以向下浮動，但不得低于基準利率的0。9倍。對當地房地產風險較高的分行，首付比例可提高到30%。 中信實業銀行：原則上按基準利率下浮10%執行，但對于風險較高的客戶、購買第二套房的客戶則不下浮。關于首付比例和第二套住房的界定該行還將進一步研究，再出臺一個實施細則。 光大銀行：也對一般客戶優惠利率10%，對部分客戶執行基準利率，這部分人包括購買第二套住房、高檔公寓和別墅的客戶。該行在北京地區沒有提高首付比例，仍然維持在總房款的20%。 招商銀行：對普通住宅優惠利率10%，商業住宅根據具體情況可能在基準利率的基礎上上下浮動10%。首付比例沒有提高。對于二手房貸款，原則上按5。508%的利率，如2000年后竣工，即使貸七成也按5。508%，但如下情況依6。12%利率：單價在2。5萬元以上(含)，貸六成以上(含)；單價在3萬元以上(含)，貸五成以上(含)；單價在4萬元以上(含)，貸四成以上(含)；2000年前竣工即1999年起竣工，貸六成以上(含)；根據個人資信、夫婦兩人含三套以上未結清貸款；四套以上的住房。 廣東發展銀行：執行下限利率，一般客戶首付比例為20%，根據審查情況部分客戶首付比例會提高至30%。 深圳發展銀行：優質客戶最低首付仍維持兩成，利率原則上執行央行的房貸利率下限。 興業銀行：對一般客戶實行下限利率，而對購買高檔住房、豪華別墅以及投資用第二套住房的風險客戶可能適當提高利率。 浙商銀行：制定了分區塊住房貸款政策，控制房價上漲過快區塊的住房貸款，嚴格控制別墅類樓盤的按揭；個人住房貸款首付比例維持原有30%的標準；對普通住宅及公寓樓盤的個人住房貸款，在央行規定范圍內，實行優惠貸款利率政策，即貸款期限在5年以下的按5。265%的年利率執行，貸款期限在5年以上的按年利率5。508%執行。 外資銀行： 由于中國央行、美聯儲、香港金管局接踵而至的利率調整，外資銀行也紛紛調整房貸政策。不過，由于這些業務只針對境外人士，對國內居民的影響并不大。 匯豐銀行上海分行：人民幣貸款利率執行的是5。51%，在此基礎上視不同客戶進行上調。美元房貸利率在3。5%~5%之間浮動,港幣利率則在3。5%~4。5%之間浮動，具體利率因人而異。 東亞銀行上海分行：人民幣住房貸款利率調整為6。12%。美元個人房貸利率為5%，港幣利率則為4。75%，在上述基礎上進行浮動。 渣打銀行上海分行：人民幣住房貸款利率將按基準利率6。12%來執行,暫時不會下調。美元個人住房貸款利率將圍繞5。75%浮動，按貸款不同成數增減，港幣房貸利率則圍繞5。375%浮動，也按照貸款成數增減。 恒生銀行上海分行：美元房貸利率在4。5%~5。5%之間浮動,港幣房貸利率則在4。25%~5。25%之間浮動。 華一銀行：只有人民幣和美元住房貸款，目前的美元個人住房貸款利率為4。8%,下季度將實行5。3%，倘若客戶在華一銀行有存款，可以向下浮動。 除了特定合作樓盤外，匯豐、恒生、渣打、東亞等外資銀行對于期房一律不發放住房貸款。貸款成數方面，只有極少數評估資質好的購房者可以拿到七成貸款，大部分貸款成數都被控制在六成左右。
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