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房產(chǎn)抵押貸款、按揭房再貸款、貸款速辦、住房加按轉(zhuǎn)按貸款……最近報(bào)刊上類似的貸款中介廣告層出不窮。市銀監(jiān)局日前指出，這些廣告所標(biāo)內(nèi)容缺乏法律依據(jù)，易產(chǎn)生對(duì)公眾的誤導(dǎo)；事實(shí)上所謂的貸款中介不能直接辦理貸款業(yè)務(wù)。　　據(jù)了解，按我國(guó)有關(guān)法律，貸款是特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，除銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和依法設(shè)立的典當(dāng)行外，其他機(jī)構(gòu)概不能辦理貸款業(yè)務(wù)。現(xiàn)在出現(xiàn)的這些貸款中介廣告，容易使人誤以為房屋中介公司可以像典當(dāng)行一樣直接辦理貸款，其實(shí)這些中介只是向銀行提供業(yè)務(wù)信息，協(xié)助有簽約關(guān)系的銀行機(jī)構(gòu)辦理二手房抵押貸款手續(xù)時(shí)的前期資料收集、相關(guān)證明審核、遞送單據(jù)等服務(wù)。　　銀監(jiān)局有關(guān)人士表示，按照不久前頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，本市已采取相應(yīng)措施敦促各商業(yè)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)及選擇房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系時(shí)，要注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，分清可以委托中介機(jī)構(gòu)代理與不可代理的業(yè)務(wù)界限，切實(shí)保護(hù)借款人的合法權(quán)益。　　“商業(yè)銀行不得在未明確告知的情況下強(qiáng)制要求客戶接受各種中介收費(fèi)服務(wù)。”銀監(jiān)局提醒廣大消費(fèi)者，在辦理二手房購(gòu)房的過(guò)程中，不要輕易簽約，最好在貸款辦理前多向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，并注意參考二手房交易網(wǎng)上公示的價(jià)格和程序，以免受損或引起不必要的糾紛。二手房中介已成為新興行業(yè)，但一些行為必須規(guī)范。 。

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房產(chǎn)中介也能辦貸款? 還在按揭的房子也能重新獲得“再貸款”，而且?guī)滋靸?nèi)就可以出款。不過(guò)，你要因此付出數(shù)額不菲的手續(xù)費(fèi)。近來(lái)，有不少讀者向記者反映，一些房產(chǎn)中介公司在從事二手房交易業(yè)務(wù)的時(shí)候，向客戶承諾代辦貸款，并且信誓旦旦地說(shuō)：沒(méi)有辦不出的貸款！ 貸款代理“神通廣大” “我的房子還在按揭，差幾萬(wàn)元尾款沒(méi)還上，但現(xiàn)在又急著用錢(qián)，有沒(méi)有辦法再幫我拿到貸款？”根據(jù)讀者的反映，記者一連找了四五家聲稱能夠代辦貸款的中介公司，幾乎每一家都拍著胸脯說(shuō)能解決記者的難題。 在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這些貸款代理公司的確“神通廣大”。他們表示，自己能幫客戶獲得正常渠道很難獲取的貸款，比如按揭房再貸款，而且速度也比一般在銀行貸款快得多，不少公司說(shuō)自己能在七天甚至五天內(nèi)出款；有的還聲稱，能幫你獲得低利率貸款。 在一家中介公司，一位自稱“經(jīng)理”的先生向記者介紹了辦理“按揭再貸款”的手續(xù)。首先，借款人要將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、銀行抵押合同書(shū)、戶口本、身份證等材料交到中介公司，并與中介公司簽訂一份委托協(xié)議和借款協(xié)議，再到貸款的銀行開(kāi)立一張卡，這張卡由中介公司先保管。“接下來(lái)，其他的事情就交給我們了。”這位經(jīng)理說(shuō)，中介公司先替借款人把欠銀行的按揭尾款還上，再把房子重新抵押，等貸款出來(lái)后，中介公司的人會(huì)和借款人一起拿著卡去取款，借款人再當(dāng)場(chǎng)把前面的“墊款”還給中介公司。 高額收費(fèi)令人咋舌 看上去，中介公司還真替你想得很周到，然而，隨后談到的收費(fèi)卻高得有點(diǎn)令人咋舌。 一家中介公司的接待小姐在聽(tīng)了記者介紹的房產(chǎn)情況后，很熟練地計(jì)算了一下，告訴記者：你這幢房子可以再貸出16萬(wàn)元，手續(xù)費(fèi)、代辦費(fèi)等等加起來(lái)，大概需要8000多元。 “太高了吧？”記者有點(diǎn)驚訝。 “你要覺(jué)得高，自己找銀行去呀。”接待小姐略顯不屑地說(shuō)，這些費(fèi)用都是有名目的。比如，二次抵押貸款的代辦費(fèi)是3000元，先幫你代墊的幾萬(wàn)元要收3500元利息，如果需要加急，還要收1000元加急費(fèi)。此外，抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)等等，你也是要先交給中介公司的。 “那萬(wàn)一要是辦不出貸款，這些錢(qián)退不退？”“我們辦了這么多，還沒(méi)有一次辦不出來(lái)的呢！”接待小姐似乎覺(jué)得記者的問(wèn)話有點(diǎn)可笑。她說(shuō)，在辦理之前，中介公司先收總費(fèi)用的50%，在貸款辦出后，再收剩下的一半。“就算是辦不出來(lái)，我們也會(huì)把前面收的錢(qián)退還給你。當(dāng)然了，我們是不能白跑的，還要收你300元的咨詢費(fèi)。” 融資“死角”造就生存空間 為什么這些公司能這么“牛”呢？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他們是抓住了現(xiàn)在的一些個(gè)人貸款融資“死角”，利用自己手中的資源來(lái)做文章。 眼下房?jī)r(jià)越來(lái)越高，按揭買(mǎi)房的人越來(lái)越多，而銀行對(duì)按揭貸款的控制也是越來(lái)越嚴(yán)。如果你沒(méi)有把按揭貸款還完，而房產(chǎn)證還抵押在銀行，房子就是一筆無(wú)法流動(dòng)的資產(chǎn)，不能進(jìn)行融資。但事實(shí)上，很多人又希望能讓自己的房子“流動(dòng)”起來(lái)，解決自己一些急需的資金問(wèn)題。前些年，我市一些銀行也曾以開(kāi)辦“加按揭”業(yè)務(wù)的方式來(lái)滿足這部分融資需求，但由于種種原因，這類業(yè)務(wù)對(duì)一般貸款人來(lái)說(shuō)往往很難辦理。 有了這樣的問(wèn)題，也就給中介公司提供了“商機(jī)”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些代理公司都喜歡宣稱自己與某幾家銀行達(dá)成了協(xié)議，但是對(duì)具體情況又諱莫如深。一位知情人士說(shuō)，這樣的遮遮掩掩，實(shí)際上是想給自己的“貸款流程”披上一層神秘的外衣，讓到銀行辦理貸款有困難的人乖乖地把錢(qián)掏出來(lái)。 一位不愿透露姓名的銀行房貸工作人員也向記者坦承，有的中介公司的確與銀行關(guān)系比較密切，他們知道各個(gè)銀行不同的審貸標(biāo)準(zhǔn)，在這家銀行無(wú)法貸款，說(shuō)不定在另一家就可以，于是便利用這種信息的不對(duì)稱性來(lái)牟取暴利。“但銀行對(duì)他們也不是說(shuō)貸就貸的，中介公司說(shuō)自己手眼通天，也未必就是事實(shí)。”這位工作人員說(shuō)。 中介不能直接辦理貸款 那么，房產(chǎn)中介公司到底有沒(méi)有代辦貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)呢？在采訪中，中介公司對(duì)于記者提出的這個(gè)問(wèn)題都不予回答，有一家被問(wèn)得不耐煩了，干脆說(shuō)：要辦就辦，不辦拉倒！ “中介公司不能直接辦理貸款業(yè)務(wù)。”市銀監(jiān)局一位人士向記者明確表示，有的中介公司甚至刊登廣告，讓人覺(jué)得自己能夠直接辦理貸款，其實(shí)，這些中介只是向銀行提供業(yè)務(wù)信息，協(xié)助有簽約關(guān)系的銀行機(jī)構(gòu)辦理二手房抵押貸款手續(xù)的前期資料收集、相關(guān)證明審核、遞送單據(jù)等業(yè)務(wù)，而非直接辦理貸款。 記者了解到，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)去年頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的要求，商業(yè)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)及選擇房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系時(shí)，要注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，分清可以委托中介機(jī)構(gòu)代理與不可代理的業(yè)務(wù)界限，以保護(hù)借款人的合法權(quán)益；同時(shí)，還要求商業(yè)銀行不得在未明確告知的情況下，強(qiáng)制要求客戶接受各種中介收費(fèi)服務(wù)。有關(guān)人士提醒貸款購(gòu)房者，在辦理二手房購(gòu)房的過(guò)程中，不要輕易向中介簽約及繳費(fèi)，最好在貸款辦理前多向銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，以免遭受損失或引起不必要的糾紛。 二手房中介已成為新興行業(yè)，但一些行為必須規(guī)范。 。

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還在按揭的房子也能重新獲得“再貸款”，而且?guī)滋靸?nèi)就可以出款。不過(guò)，你要因此付出數(shù)額不菲的手續(xù)費(fèi)。近來(lái)，有不少讀者向記者反映，一些房產(chǎn)中介公司在從事二手房交易業(yè)務(wù)的時(shí)候，向客戶承諾代辦貸款，并且信誓旦旦地說(shuō)：沒(méi)有辦不出的貸款！ 貸款代理“神通廣大” “我的房子還在按揭，差幾萬(wàn)元尾款沒(méi)還上，但現(xiàn)在又急著用錢(qián)，有沒(méi)有辦法再幫我拿到貸款？”根據(jù)讀者的反映，記者一連找了四五家聲稱能夠代辦貸款的中介公司，幾乎每一家都拍著胸脯說(shuō)能解決記者的難題。 在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這些貸款代理公司的確“神通廣大”。他們表示，自己能幫客戶獲得正常渠道很難獲取的貸款，比如按揭房再貸款，而且速度也比一般在銀行貸款快得多，不少公司說(shuō)自己能在七天甚至五天內(nèi)出款；有的還聲稱，能幫你獲得低利率貸款。 在一家中介公司，一位自稱“經(jīng)理”的先生向記者介紹了辦理“按揭再貸款”的手續(xù)。首先，借款人要將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、銀行抵押合同書(shū)、戶口本、身份證等材料交到中介公司，并與中介公司簽訂一份委托協(xié)議和借款協(xié)議，再到貸款的銀行開(kāi)立一張卡，這張卡由中介公司先保管。“接下來(lái)，其他的事情就交給我們了。”這位經(jīng)理說(shuō)，中介公司先替借款人把欠銀行的按揭尾款還上，再把房子重新抵押，等貸款出來(lái)后，中介公司的人會(huì)和借款人一起拿著卡去取款，借款人再當(dāng)場(chǎng)把前面的“墊款”還給中介公司。 。

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房產(chǎn)中介也能辦貸款? 還在按揭的房子也能重新獲得“再貸款”，而且?guī)滋靸?nèi)就可以出款。不過(guò)，你要因此付出數(shù)額不菲的手續(xù)費(fèi)。近來(lái)，有不少讀者向記者反映，一些房產(chǎn)中介公司在從事二手房交易業(yè)務(wù)的時(shí)候，向客戶承諾代辦貸款，并且信誓旦旦地說(shuō)：沒(méi)有辦不出的貸款！ 貸款代理“神通廣大” “我的房子還在按揭，差幾萬(wàn)元尾款沒(méi)還上，但現(xiàn)在又急著用錢(qián)，有沒(méi)有辦法再幫我拿到貸款？”根據(jù)讀者的反映，記者一連找了四五家聲稱能夠代辦貸款的中介公司，幾乎每一家都拍著胸脯說(shuō)能解決記者的難題。 在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這些貸款代理公司的確“神通廣大”。他們表示，自己能幫客戶獲得正常渠道很難獲取的貸款，比如按揭房再貸款，而且速度也比一般在銀行貸款快得多，不少公司說(shuō)自己能在七天甚至五天內(nèi)出款；有的還聲稱，能幫你獲得低利率貸款。 在一家中介公司，一位自稱“經(jīng)理”的先生向記者介紹了辦理“按揭再貸款”的手續(xù)。首先，借款人要將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、銀行抵押合同書(shū)、戶口本、身份證等材料交到中介公司，并與中介公司簽訂一份委托協(xié)議和借款協(xié)議，再到貸款的銀行開(kāi)立一張卡，這張卡由中介公司先保管。“接下來(lái)，其他的事情就交給我們了。”這位經(jīng)理說(shuō)，中介公司先替借款人把欠銀行的按揭尾款還上，再把房子重新抵押，等貸款出來(lái)后，中介公司的人會(huì)和借款人一起拿著卡去取款，借款人再當(dāng)場(chǎng)把前面的“墊款”還給中介公司。 高額收費(fèi)令人咋舌 看上去，中介公司還真替你想得很周到，然而，隨后談到的收費(fèi)卻高得有點(diǎn)令人咋舌。 一家中介公司的接待小姐在聽(tīng)了記者介紹的房產(chǎn)情況后，很熟練地計(jì)算了一下，告訴記者：你這幢房子可以再貸出16萬(wàn)元，手續(xù)費(fèi)、代辦費(fèi)等等加起來(lái)，大概需要8000多元。 “太高了吧？”記者有點(diǎn)驚訝。 “你要覺(jué)得高，自己找銀行去呀。”接待小姐略顯不屑地說(shuō)，這些費(fèi)用都是有名目的。比如，二次抵押貸款的代辦費(fèi)是3000元，先幫你代墊的幾萬(wàn)元要收3500元利息，如果需要加急，還要收1000元加急費(fèi)。此外，抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)等等，你也是要先交給中介公司的。 “那萬(wàn)一要是辦不出貸款，這些錢(qián)退不退？”“我們辦了這么多，還沒(méi)有一次辦不出來(lái)的呢！”接待小姐似乎覺(jué)得記者的問(wèn)話有點(diǎn)可笑。她說(shuō)，在辦理之前，中介公司先收總費(fèi)用的50%，在貸款辦出后，再收剩下的一半。“就算是辦不出來(lái)，我們也會(huì)把前面收的錢(qián)退還給你。當(dāng)然了，我們是不能白跑的，還要收你300元的咨詢費(fèi)。” 融資“死角”造就生存空間 為什么這些公司能這么“牛”呢？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他們是抓住了現(xiàn)在的一些個(gè)人貸款融資“死角”，利用自己手中的資源來(lái)做文章。 眼下房?jī)r(jià)越來(lái)越高，按揭買(mǎi)房的人越來(lái)越多，而銀行對(duì)按揭貸款的控制也是越來(lái)越嚴(yán)。如果你沒(méi)有把按揭貸款還完，而房產(chǎn)證還抵押在銀行，房子就是一筆無(wú)法流動(dòng)的資產(chǎn)，不能進(jìn)行融資。但事實(shí)上，很多人又希望能讓自己的房子“流動(dòng)”起來(lái)，解決自己一些急需的資金問(wèn)題。前些年，我市一些銀行也曾以開(kāi)辦“加按揭”業(yè)務(wù)的方式來(lái)滿足這部分融資需求，但由于種種原因，這類業(yè)務(wù)對(duì)一般貸款人來(lái)說(shuō)往往很難辦理。 有了這樣的問(wèn)題，也就給中介公司提供了“商機(jī)”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些代理公司都喜歡宣稱自己與某幾家銀行達(dá)成了協(xié)議，但是對(duì)具體情況又諱莫如深。一位知情人士說(shuō)，這樣的遮遮掩掩，實(shí)際上是想給自己的“貸款流程”披上一層神秘的外衣，讓到銀行辦理貸款有困難的人乖乖地把錢(qián)掏出來(lái)。 一位不愿透露姓名的銀行房貸工作人員也向記者坦承，有的中介公司的確與銀行關(guān)系比較密切，他們知道各個(gè)銀行不同的審貸標(biāo)準(zhǔn)，在這家銀行無(wú)法貸款，說(shuō)不定在另一家就可以，于是便利用這種信息的不對(duì)稱性來(lái)牟取暴利。“但銀行對(duì)他們也不是說(shuō)貸就貸的，中介公司說(shuō)自己手眼通天，也未必就是事實(shí)。”這位工作人員說(shuō)。 中介不能直接辦理貸款 那么，房產(chǎn)中介公司到底有沒(méi)有代辦貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)呢？在采訪中，中介公司對(duì)于記者提出的這個(gè)問(wèn)題都不予回答，有一家被問(wèn)得不耐煩了，干脆說(shuō)：要辦就辦，不辦拉倒！ “中介公司不能直接辦理貸款業(yè)務(wù)。”市銀監(jiān)局一位人士向記者明確表示，有的中介公司甚至刊登廣告，讓人覺(jué)得自己能夠直接辦理貸款，其實(shí)，這些中介只是向銀行提供業(yè)務(wù)信息，協(xié)助有簽約關(guān)系的銀行機(jī)構(gòu)辦理二手房抵押貸款手續(xù)的前期資料收集、相關(guān)證明審核、遞送單據(jù)等業(yè)務(wù)，而非直接辦理貸款。 記者了解到，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)去年頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的要求，商業(yè)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)及選擇房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系時(shí)，要注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，分清可以委托中介機(jī)構(gòu)代理與不可代理的業(yè)務(wù)界限，以保護(hù)借款人的合法權(quán)益；同時(shí)，還要求商業(yè)銀行不得在未明確告知的情況下，強(qiáng)制要求客戶接受各種中介收費(fèi)服務(wù)。有關(guān)人士提醒貸款購(gòu)房者，在辦理二手房購(gòu)房的過(guò)程中，不要輕易向中介簽約及繳費(fèi)，最好在貸款辦理前多向銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，以免遭受損失或引起不必要的糾紛。 二手房中介已成為新興行業(yè)，但一些行為必須規(guī)范。 。

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房產(chǎn)抵押貸款、按揭房再貸款、貸款速辦、住房加按轉(zhuǎn)按貸款……最近報(bào)刊上類似的貸款中介廣告層出不窮。市銀監(jiān)局日前指出，這些廣告所標(biāo)內(nèi)容缺乏法律依據(jù)，易產(chǎn)生對(duì)公眾的誤導(dǎo)；事實(shí)上所謂的貸款中介不能直接辦理貸款業(yè)務(wù)。 　　據(jù)了解，按我國(guó)有關(guān)法律，貸款是特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，除銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和依法設(shè)立的典當(dāng)行外，其他機(jī)構(gòu)概不能辦理貸款業(yè)務(wù)。現(xiàn)在出現(xiàn)的這些貸款中介廣告，容易使人誤以為房屋中介公司可以像典當(dāng)行一樣直接辦理貸款，其實(shí)這些中介只是向銀行提供業(yè)務(wù)信息，協(xié)助有簽約關(guān)系的銀行機(jī)構(gòu)辦理二手房抵押貸款手續(xù)時(shí)的前期資料收集、相關(guān)證明審核、遞送單據(jù)等服務(wù)。　　銀監(jiān)局有關(guān)人士表示，按照不久前頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，本市已采取相應(yīng)措施敦促各商業(yè)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)及選擇房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系時(shí)，要注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，分清可以委托中介機(jī)構(gòu)代理與不可代理的業(yè)務(wù)界限，切實(shí)保護(hù)借款人的合法權(quán)益。　　“商業(yè)銀行不得在未明確告知的情況下強(qiáng)制要求客戶接受各種中介收費(fèi)服務(wù)。”銀監(jiān)局提醒廣大消費(fèi)者，在辦理二手房購(gòu)房的過(guò)程中，不要輕易簽約，最好在貸款辦理前多向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，并注意參考二手房交易網(wǎng)上公示的價(jià)格和程序，以免受損或引起不必要的糾紛。。

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房產(chǎn)中介也能辦貸款? 還在按揭的房子也能重新獲得“再貸款”，而且?guī)滋靸?nèi)就可以出款。不過(guò)，你要因此付出數(shù)額不菲的手續(xù)費(fèi)。近來(lái)，有不少讀者向記者反映，一些房產(chǎn)中介公司在從事二手房交易業(yè)務(wù)的時(shí)候，向客戶承諾代辦貸款，并且信誓旦旦地說(shuō)：沒(méi)有辦不出的貸款！ 貸款代理“神通廣大” “我的房子還在按揭，差幾萬(wàn)元尾款沒(méi)還上，但現(xiàn)在又急著用錢(qián)，有沒(méi)有辦法再幫我拿到貸款？”根據(jù)讀者的反映，記者一連找了四五家聲稱能夠代辦貸款的中介公司，幾乎每一家都拍著胸脯說(shuō)能解決記者的難題。 在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這些貸款代理公司的確“神通廣大”。他們表示，自己能幫客戶獲得正常渠道很難獲取的貸款，比如按揭房再貸款，而且速度也比一般在銀行貸款快得多，不少公司說(shuō)自己能在七天甚至五天內(nèi)出款；有的還聲稱，能幫你獲得低利率貸款。 在一家中介公司，一位自稱“經(jīng)理”的先生向記者介紹了辦理“按揭再貸款”的手續(xù)。首先，借款人要將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、銀行抵押合同書(shū)、戶口本、身份證等材料交到中介公司，并與中介公司簽訂一份委托協(xié)議和借款協(xié)議，再到貸款的銀行開(kāi)立一張卡，這張卡由中介公司先保管。“接下來(lái)，其他的事情就交給我們了。”這位經(jīng)理說(shuō)，中介公司先替借款人把欠銀行的按揭尾款還上，再把房子重新抵押，等貸款出來(lái)后，中介公司的人會(huì)和借款人一起拿著卡去取款，借款人再當(dāng)場(chǎng)把前面的“墊款”還給中介公司。 高額收費(fèi)令人咋舌 看上去，中介公司還真替你想得很周到，然而，隨后談到的收費(fèi)卻高得有點(diǎn)令人咋舌。 一家中介公司的接待小姐在聽(tīng)了記者介紹的房產(chǎn)情況后，很熟練地計(jì)算了一下，告訴記者：你這幢房子可以再貸出16萬(wàn)元，手續(xù)費(fèi)、代辦費(fèi)等等加起來(lái)，大概需要8000多元。 “太高了吧？”記者有點(diǎn)驚訝。 “你要覺(jué)得高，自己找銀行去呀。”接待小姐略顯不屑地說(shuō)，這些費(fèi)用都是有名目的。比如，二次抵押貸款的代辦費(fèi)是3000元，先幫你代墊的幾萬(wàn)元要收3500元利息，如果需要加急，還要收1000元加急費(fèi)。此外，抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)等等，你也是要先交給中介公司的。 “那萬(wàn)一要是辦不出貸款，這些錢(qián)退不退？”“我們辦了這么多，還沒(méi)有一次辦不出來(lái)的呢！”接待小姐似乎覺(jué)得記者的問(wèn)話有點(diǎn)可笑。她說(shuō)，在辦理之前，中介公司先收總費(fèi)用的50%，在貸款辦出后，再收剩下的一半。“就算是辦不出來(lái)，我們也會(huì)把前面收的錢(qián)退還給你。當(dāng)然了，我們是不能白跑的，還要收你300元的咨詢費(fèi)。” 融資“死角”造就生存空間 為什么這些公司能這么“牛”呢？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他們是抓住了現(xiàn)在的一些個(gè)人貸款融資“死角”，利用自己手中的資源來(lái)做文章。 眼下房?jī)r(jià)越來(lái)越高，按揭買(mǎi)房的人越來(lái)越多，而銀行對(duì)按揭貸款的控制也是越來(lái)越嚴(yán)。如果你沒(méi)有把按揭貸款還完，而房產(chǎn)證還抵押在銀行，房子就是一筆無(wú)法流動(dòng)的資產(chǎn)，不能進(jìn)行融資。但事實(shí)上，很多人又希望能讓自己的房子“流動(dòng)”起來(lái)，解決自己一些急需的資金問(wèn)題。前些年，我市一些銀行也曾以開(kāi)辦“加按揭”業(yè)務(wù)的方式來(lái)滿足這部分融資需求，但由于種種原因，這類業(yè)務(wù)對(duì)一般貸款人來(lái)說(shuō)往往很難辦理。 有了這樣的問(wèn)題，也就給中介公司提供了“商機(jī)”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些代理公司都喜歡宣稱自己與某幾家銀行達(dá)成了協(xié)議，但是對(duì)具體情況又諱莫如深。一位知情人士說(shuō)，這樣的遮遮掩掩，實(shí)際上是想給自己的“貸款流程”披上一層神秘的外衣，讓到銀行辦理貸款有困難的人乖乖地把錢(qián)掏出來(lái)。 一位不愿透露姓名的銀行房貸工作人員也向記者坦承，有的中介公司的確與銀行關(guān)系比較密切，他們知道各個(gè)銀行不同的審貸標(biāo)準(zhǔn)，在這家銀行無(wú)法貸款，說(shuō)不定在另一家就可以，于是便利用這種信息的不對(duì)稱性來(lái)牟取暴利。“但銀行對(duì)他們也不是說(shuō)貸就貸的，中介公司說(shuō)自己手眼通天，也未必就是事實(shí)。”這位工作人員說(shuō)。 中介不能直接辦理貸款 那么，房產(chǎn)中介公司到底有沒(méi)有代辦貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)呢？在采訪中，中介公司對(duì)于記者提出的這個(gè)問(wèn)題都不予回答，有一家被問(wèn)得不耐煩了，干脆說(shuō)：要辦就辦，不辦拉倒！ “中介公司不能直接辦理貸款業(yè)務(wù)。”市銀監(jiān)局一位人士向記者明確表示，有的中介公司甚至刊登廣告，讓人覺(jué)得自己能夠直接辦理貸款，其實(shí)，這些中介只是向銀行提供業(yè)務(wù)信息，協(xié)助有簽約關(guān)系的銀行機(jī)構(gòu)辦理二手房抵押貸款手續(xù)的前期資料收集、相關(guān)證明審核、遞送單據(jù)等業(yè)務(wù)，而非直接辦理貸款。 記者了解到，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)去年頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的要求，商業(yè)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)及選擇房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系時(shí)，要注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，分清可以委托中介機(jī)構(gòu)代理與不可代理的業(yè)務(wù)界限，以保護(hù)借款人的合法權(quán)益；同時(shí)，還要求商業(yè)銀行不得在未明確告知的情況下，強(qiáng)制要求客戶接受各種中介收費(fèi)服務(wù)。有關(guān)人士提醒貸款購(gòu)房者，在辦理二手房購(gòu)房的過(guò)程中，不要輕易向中介簽約及繳費(fèi)，最好在貸款辦理前多向銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，以免遭受損失或引起不必要的糾紛。 二手房中介已成為新興行業(yè)，但一些行為必須規(guī)范。 。