買樓了,不知道現在選用哪種還貸方法好一點呢.是等額法還是遞減法.這兩種方法各有什么好處和短處呢?急盼各位的回復.

熱心網友

一般來說，銀行還貸有兩種方法，即“等額本息還款法”和“等額本金還款法”。這兩種方法所付出的總費用是不一樣的，而且如果按揭的金額越大，按揭的時間越長，付出的費用就更不一樣。　　“等額本息還款法”每月償還金額相等，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。而“等額本金還款法”在本金保持不變、利息逐步遞減的前提下，提前還貸，不僅歸還的本金多，利息也少。　　“等額本金還款法”的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個月份的還款額也就逐漸減少。因此，二者的區別也很明顯：1、支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。　　2、提前還款的次數不一樣。“等額本金還款法”允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要購房人有錢，可以隨時提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條款中對此卻無明確規定。　　3、還款前期的壓力不一樣。因為“等額本息還款法”每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期大得多。這種方式較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人。可以根據自己的情況，具體做出選擇．。

熱心網友

有兩種還款方法:(1)等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本息.每月還款額=[月利率*(1+月利率)/(1+月利率)]*貸款本金.(2)等額本金還款法,即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減.每月還款額=貸款本金/還款總期數+(貸款本金-累計已還本金)*月利率.一般來說,(2)比較合算.