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北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總則 第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法?！ 〉诙l 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行?！ 〉谌龡l 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位?！ ”巨k法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。 第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作?！ 〉谖鍡l 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。 第六條 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章 拆遷管理 第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第八條 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項： ?。ㄒ唬┬屡睾推渌ㄔO用地； （二）審批新建、改建、擴建房屋； ?。ㄈ┺k理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外； ?。ㄋ模┖税l工商營業執照； （五）房屋、土地租賃； ?。└淖兎课荨⑼恋赜猛??！ ^、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。 暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定?！ 〉诰艞l 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件： ?。ㄒ唬┯玫嘏鷾饰募?； （二）規劃批準文件； ?。ㄈ┎疬w實施方案； ?。ㄋ模┌仓梅课莼蛘卟疬w補償資金的證明文件?！ ^、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。 第十條 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行?！ ≌嫉夭疬w房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。 拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。 第十一條 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容?！ 〉谑l 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決?！ 〔脹Q規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地?！ 〉谑臈l 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。。
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北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總則 第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法?！ 〉诙l 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法?！ ≌鞯夭疬w宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行?！ 〉谌龡l 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位?！ ”巨k法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人?！ 〉谒臈l 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。 第五條 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作?！ 〉诹鶙l 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章 拆遷管理 第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷?！ 〉诎藯l 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設用地； ?。ǘ徟陆?、改建、擴建房屋； （三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發工商營業執照； ?。ㄎ澹┓课荨⑼恋刈赓U； （六）改變房屋、土地用途?！ ^、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。 暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定?！ 〉诰艞l 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件： ?。ㄒ唬┯玫嘏鷾饰募弧 。ǘ┮巹澟鷾饰募弧 。ㄈ┎疬w實施方案； （四）安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。 區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告?！ 〉谑畻l 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。 占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。 拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日?！ 〉谑粭l 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。 第十二條 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。 裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地?！ 〉谑臈l 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。。
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第一章 總則 第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法?！ 〉诙l 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法?！ ≌鞯夭疬w宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行?！ 〉谌龡l 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位?！ ”巨k法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。 第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作?！ 〉谖鍡l 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。 第六條 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章 拆遷管理 第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷?！ 〉诎藯l 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項： ?。ㄒ唬┬屡睾推渌ㄔO用地； （二）審批新建、改建、擴建房屋； ?。ㄈ┺k理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外； ?。ㄋ模┖税l工商營業執照； ?。ㄎ澹┓课?、土地租賃； ?。└淖兎课?、土地用途?！ ^、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年?！ 和Ｆ谙迌龋米赞k理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。 第九條 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件： ?。ㄒ唬┯玫嘏鷾饰募?； （二）規劃批準文件； ?。ㄈ┎疬w實施方案； ?。ㄋ模┌仓梅课莼蛘卟疬w補償資金的證明文件?！ ^、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告?！ 〉谑畻l 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行?！ ≌嫉夭疬w房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。 拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。 第十一條 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。 第十二條 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決?！ 〔脹Q規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地?！ 〉谑臈l 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。。
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第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。 第二條 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行?！ 〉谌龡l 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。 本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。 第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。 第五條 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。 第六條 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章 拆遷管理 第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷?！ 〉诎藯l 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項： ?。ㄒ唬┬屡睾推渌ㄔO用地； ?。ǘ徟陆ā⒏慕āU建房屋； ?。ㄈ┺k理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外； ?。ㄋ模┖税l工商營業執照； （五）房屋、土地租賃； （六）改變房屋、土地用途。 區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年?！ 和Ｆ谙迌龋米赞k理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。 第九條 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件： （一）用地批準文件； （二）規劃批準文件； ?。ㄈ┎疬w實施方案； （四）安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件?！ ^、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告?！ 〉谑畻l 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行?！ ≌嫉夭疬w房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。 拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日?！ 〉谑粭l 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。 第十二條 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決?！ 〔脹Q規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地?！ 〉谑臈l 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。。
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北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總則 第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。 第二條 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。 第三條 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位?！ ”巨k法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人?！ 〉谒臈l 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作?！ 〉谖鍡l 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作?！ 〉诹鶙l 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章 拆遷管理 第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第八條 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）審批新建、改建、擴建房屋； （三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發工商營業執照； ?。ㄎ澹┓课?、土地租賃； （六）改變房屋、土地用途?！ ^、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年?！ 和Ｆ谙迌龋米赞k理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。 第九條 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件： ?。ㄒ唬┯玫嘏鷾饰募弧 。ǘ┮巹澟鷾饰募?； ?。ㄈ┎疬w實施方案； ?。ㄋ模┌仓梅课莼蛘卟疬w補償資金的證明文件。 區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。 第十條 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。 占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。 拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日?！ 〉谑粭l 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容?！ 〉谑l 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決?！ 〔脹Q規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地?！ 〉谑臈l 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。。
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估，在根據合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則以及公平原則準則下，通過對評估對象進行勘察、測量，并計算出其建筑面積；結合房屋的具體區位、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修等因素，根據其用途和具體狀況，選擇適當的評估方法，真實、準確地評估出所要拆遷房屋的價格，并以此為根據為被拆遷人或所有權人進行補償，從而真正做到不偏不倚。目前，我國對房地產評估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設開發法及長期趨勢法等；根據《中華人民共和國房屋拆遷補償條例》中有關規定，其房屋拆遷補償的實質是一種贖買政策，即是拆遷人首先通過市場價格將被拆遷房屋購買，然后進行拆除；而通過市場調查，我們會發現，城市房屋拆遷的拆遷房通常由以下幾種情況：一是屬于日常生活起居用房，對于在拆遷這種房屋評估時，由于在市場中與估價對象在估價時點的近期交易案例比例多，我們可以采用市場比較法的方式，選取與估價對象形狀個性特點及環境條件相似的交易案例作可比對象，通過比較修證后得到估價對象價格；介此類方法由于人為主觀因素較大，估價人員一定要多選取相關案例，對估價對象與可比實例各相關因素進行詳細和客觀地修正，最終得到估價對象的客觀市場價格；二是公益性房屋、生產性用房，由于此類房屋在市場中很難找到相關可比實例；如果想用市場比較法就很難得到客觀、公正的房屋市場價值；所以對這種房屋我們一般采用成本法進行計算，即根據估價對象在估價時點重新購建價格，扣除折舊，以此估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法，而對于估價時，對估價對象的重置價格的確定，一定要以當地政府或建設部門頒布的市場重置價為依據，根據房屋的耐用年限和現以使用年即的真實情況，以提取房屋的折舊額，不得隨意或憑空捏造一個同類型的市場房屋重置價；三是對出租房屋及收益性房屋，用收益性可能有利于被拆遷人和承租人，這種方法一般是根據未來正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值或價格的方法，對于這種收益性房屋收益的確定一定要根據同類物業正常出租收入扣除經營管理費用后的正常平均收益，不能取日常同類物業收益年份或月份最高時的作為可比收益，同時對資本化率的確定要適當根據基準收益率加風險收益，也可根據經濟的年增長率來確定適應的資本化率。當然，以上評估方案也并不是千遍一律，在涉及到與以上房屋拆遷類別不同的狀況。我們就酌情考慮各類相關因素，評估時也可幾種方法結合起來運用，真正做到站在中介公司的立場上，公平、準確地評估被拆遷房屋價格。 。
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房地產拆遷評估方法的確定：價格評估，在根據合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則以及公平原則準則下，通過對評估對象進行勘察、測量，并計算出其建筑面積；結合房屋的具體區位、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修等因素，根據其用途和具體狀況，選擇適當的評估方法，真實、準確地評估出所要拆遷房屋的價格，并以此為根據為被拆遷人或所有權人進行補償，從而真正做到不偏不倚。目前，我國對房地產評估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設開發法及長期趨勢法等；根據《中華人民共和國房屋拆遷補償條例》中有關規定，其房屋拆遷補償的實質是一種贖買政策，即是拆遷人首先通過市場價格將被拆遷房屋購買，然后進行拆除；而通過市場調查，我們會發現，城市房屋拆遷的拆遷房通常由以下幾種情況：一是屬于日常生活起居用房，對于在拆遷這種房屋評估時，由于在市場中與估價對象在估價時點的近期交易案例比例多，我們可以采用市場比較法的方式，選取與估價對象形狀個性特點及環境條件相似的交易案例作可比對象，通過比較修證后得到估價對象價格；介此類方法由于人為主觀因素較大，估價人員一定要多選取相關案例，對估價對象與可比實例各相關因素進行詳細和客觀地修正，最終得到估價對象的客觀市場價格；二是公益性房屋、生產性用房，由于此類房屋在市場中很難找到相關可比實例；如果想用市場比較法就很難得到客觀、公正的房屋市場價值；所以對這種房屋我們一般采用成本法進行計算，即根據估價對象在估價時點重新購建價格，扣除折舊，以此估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法，而對于估價時，對估價對象的重置價格的確定，一定要以當地政府或建設部門頒布的市場重置價為依據，根據房屋的耐用年限和現以使用年即的真實情況，以提取房屋的折舊額，不得隨意或憑空捏造一個同類型的市場房屋重置價；三是對出租房屋及收益性房屋，用收益性可能有利于被拆遷人和承租人，這種方法一般是根據未來正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值或價格的方法，對于這種收益性房屋收益的確定一定要根據同類物業正常出租收入扣除經營管理費用后的正常平均收益，不能取日常同類物業收益年份或月份最高時的作為可比收益，同時對資本化率的確定要適當根據基準收益率加風險收益，也可根據經濟的年增長率來確定適應的資本化率。當然，以上評估方案也并不是千遍一律，在涉及到與以上房屋拆遷類別不同的狀況。我們就酌情考慮各類相關因素，評估時也可幾種方法結合起來運用，真正做到站在中介公司的立場上，公平、準確地評估被拆遷房屋價格。 。
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房地產拆遷評估方法的確定：價格評估，在根據合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則以及公平原則準則下，通過對評估對象進行勘察、測量，并計算出其建筑面積；結合房屋的具體區位、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修等因素，根據其用途和具體狀況，選擇適當的評估方法，真實、準確地評估出所要拆遷房屋的價格，并以此為根據為被拆遷人或所有權人進行補償，從而真正做到不偏不倚。目前，我國對房地產評估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設開發法及長期趨勢法等；根據《中華人民共和國房屋拆遷補償條例》中有關規定，其房屋拆遷補償的實質是一種贖買政策，即是拆遷人首先通過市場價格將被拆遷房屋購買，然后進行拆除；而通過市場調查，我們會發現，城市房屋拆遷的拆遷房通常由以下幾種情況：一是屬于日常生活起居用房，對于在拆遷這種房屋評估時，由于在市場中與估價對象在估價時點的近期交易案例比例多，我們可以采用市場比較法的方式，選取與估價對象形狀個性特點及環境條件相似的交易案例作可比對象，通過比較修證后得到估價對象價格；介此類方法由于人為主觀因素較大，估價人員一定要多選取相關案例，對估價對象與可比實例各相關因素進行詳細和客觀地修正，最終得到估價對象的客觀市場價格；二是公益性房屋、生產性用房，由于此類房屋在市場中很難找到相關可比實例；如果想用市場比較法就很難得到客觀、公正的房屋市場價值；所以對這種房屋我們一般采用成本法進行計算，即根據估價對象在估價時點重新購建價格，扣除折舊，以此估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法，而對于估價時，對估價對象的重置價格的確定，一定要以當地政府或建設部門頒布的市場重置價為依據，根據房屋的耐用年限和現以使用年即的真實情況，以提取房屋的折舊額，不得隨意或憑空捏造一個同類型的市場房屋重置價；三是對出租房屋及收益性房屋，用收益性可能有利于被拆遷人和承租人，這種方法一般是根據未來正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值或價格的方法，對于這種收益性房屋收益的確定一定要根據同類物業正常出租收入扣除經營管理費用后的正常平均收益，不能取日常同類物業收益年份或月份最高時的作為可比收益，同時對資本化率的確定要適當根據基準收益率加風險收益，也可根據經濟的年增長率來確定適應的資本化率。當然，以上評估方案也并不是千遍一律，在涉及到與以上房屋拆遷類別不同的狀況。我們就酌情考慮各類相關因素，評估時也可幾種方法結合起來運用，真正做到站在中介公司的立場上，公平、準確地評估被拆遷房屋價格。 。
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京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總則 第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法?！ 〉诙l 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法?！ ≌鞯夭疬w宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。 第三條 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位?！ ”巨k法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。 第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作?！ 〉谖鍡l 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。 第六條 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章 拆遷管理 第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第八條 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設用地； ?。ǘ徟陆?、改建、擴建房屋； （三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外； ?。ㄋ模┖税l工商營業執照； ?。ㄎ澹┓课荨⑼恋刈赓U； ?。└淖兎课?、土地用途?！ ^、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。 暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定?！ 〉诰艞l 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件： （一）用地批準文件； （二）規劃批準文件； ?。ㄈ┎疬w實施方案； ?。ㄋ模┌仓梅课莼蛘卟疬w補償資金的證明文件?！ ^、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。 第十條 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。 占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。 拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日?！ 〉谑粭l 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。 第十二條 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決?！ 〔脹Q規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。。
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房地產拆遷評估方法的確定：價格評估，在根據合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則以及公平原則準則下，通過對評估對象進行勘察、測量，并計算出其建筑面積；結合房屋的具體區位、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修等因素，根據其用途和具體狀況，選擇適當的評估方法，真實、準確地評估出所要拆遷房屋的價格，并以此為根據為被拆遷人或所有權人進行補償，從而真正做到不偏不倚。 目前，我國對房地產評估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設開發法及長期趨勢法等；根據《中華人民共和國房屋拆遷補償條例》中有關規定，其房屋拆遷補償的實質是一種贖買政策，即是拆遷人首先通過市場價格將被拆遷房屋購買，然后進行拆除；而通過市場調查，我們會發現，城市房屋拆遷的拆遷房通常由以下幾種情況：一是屬于日常生活起居用房，對于在拆遷這種房屋評估時，由于在市場中與估價對象在估價時點的近期交易案例比例多，我們可以采用市場比較法的方式，選取與估價對象形狀個性特點及環境條件相似的交易案例作可比對象，通過比較修證后得到估價對象價格；介此類方法由于人為主觀因素較大，估價人員一定要多選取相關案例，對估價對象與可比實例各相關因素進行詳細和客觀地修正，最終得到估價對象的客觀市場價格；二是公益性房屋、生產性用房，由于此類房屋在市場中很難找到相關可比實例；如果想用市場比較法就很難得到客觀、公正的房屋市場價值；所以對這種房屋我們一般采用成本法進行計算，即根據估價對象在估價時點重新購建價格，扣除折舊，以此估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法，而對于估價時，對估價對象的重置價格的確定，一定要以當地政府或建設部門頒布的市場重置價為依據，根據房屋的耐用年限和現以使用年即的真實情況，以提取房屋的折舊額，不得隨意或憑空捏造一個同類型的市場房屋重置價；三是對出租房屋及收益性房屋，用收益性可能有利于被拆遷人和承租人，這種方法一般是根據未來正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值或價格的方法，對于這種收益性房屋收益的確定一定要根據同類物業正常出租收入扣除經營管理費用后的正常平均收益，不能取日常同類物業收益年份或月份最高時的作為可比收益，同時對資本化率的確定要適當根據基準收益率加風險收益，也可根據經濟的年增長率來確定適應的資本化率。 當然，以上評估方案也并不是千遍一律，在涉及到與以上房屋拆遷類別不同的狀況。我們就酌情考慮各類相關因素，評估時也可幾種方法結合起來運用，真正做到站在中介公司的立場上，公平、準確地評估被拆遷房屋價格。 。