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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。
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多家銀行表示尚未考慮；房地產業內人士認為須等待央行批示；有銀行界人士透露央行已著手修改1998年的《個人住房貸款管理辦法》 多家銀行表示尚未考慮日前，記者獲悉中國工商銀行總行召開新聞發布會，向社會公布該行“個人貸款突破5000億”的驕人戰績，同時表示，為了進一步推進其業務發展將采取八項服務新舉措，引人關注的是，“如果客戶要求以房產抵押擔保方式到工行申請個人貸款，將由客戶自主選擇所抵押房產購買保險事宜”被寫進新舉措當中，據《每日經濟新聞》報道，如果此消息確實，這將是央行在1998年將房貸險定為個人住房按揭貸款申請前提后，首家在全行范圍內公開取消房貸險強制制度的銀行。 但北京市工商銀行有關人士昨日接受記者采訪時表示，對于中國工商銀行的文件內容無法透露，“工商銀行北京分行近期不會有這方面的舉措。”但是這個所謂近期時間的長短他沒有明確表示。 “顯然工商銀行的態度是謹慎的，因為是否取消房貸險是屬于政策規定，而假如工商銀行取消的話必須要經過央行等銀行有關主管部門的批示。”中原地產華北區域總經理李文杰這樣說。記者的多方采訪似乎驗證了這一說法。 建設銀行北京分行的工作人員在接受記者咨詢時表示，目前沒有接到通知，至于是否這個方面的考慮則需要總行下文件才能決定。同樣農行北京分行辦公室有關人員表示暫時沒有類似的打算。“尚未考慮”，上海浦東發展銀行北京分行副行長李永昌也拒絕發表觀點。 假如一家松動，其他銀行肯定會跟進 “中國工商銀行總行公開提出購房者自主選擇購買保險的措施后，北京分行肯定會按照總行的決定進行執行，而目前僅僅是一個開始執行時間長短的問題而已，到時候幾乎不會再有貸款人愿意買房貸險了。”中國人保北京公司有關人士認為，銀行要求買房貸險一是為了降低銀行的資金風險，二是對購房者在還貸過程中出現特殊情況，無法履行還款責任時起保障作用。 “房貸保險也的確增加了貸款人的購房成本。”該人士這樣說。雖然北京各銀行目前表示，都沒有取消房貸險的考慮，但是隨著目前商業銀行之間的競爭日益激烈，假如有一家銀行在該方面有所松動，其他銀行肯定會隨后跟進。 中消協多次建議取消強制房貸險 中國消費者協會有關人士在接受記者采訪時表示，中國消費者協會曾不止一次建議銀行取消強制房貸險。 “房貸強制保險主要是銀行擔心‘抵押物因自然災害消失’，這種保險費應該由銀行進行再保險。銀行已經從貸款人那里獲得了利息收入，強制交保險費實際上是銀行將自身的風險轉嫁到貸款人的身上，違背了貸款意愿和現實公平。”該人士這樣說。 就在10月19日中消協組織的“商品房銷售模式”研討會上，與會專家再次提出取消不合理的房貸強制保險。 另一個事實是，由于央行于今年3月提高房貸利率，引發了許多大城市的房貸險出現“退保”潮，嚴重影響了各大保險公司的房貸險業務。據新華社報道，4月份，廣州地區提前還貸增多，房貸險退保率也因此日益攀升，部分保險公司已開始主動壓縮房貸險業務，甚至有保險公司停售房貸險。廣州幾家房貸險市場上銷售量較大的保險公司如華泰保險、華安保險、太平洋保險、天安保險、平安保險，都遭遇了較大量的退保。在上海，天安保險等在房貸險市場占據主要份額的公司房貸險退保率超過30%。在北京，房貸退保率已從去年的10%升至今年4月的近30%。甚至有媒體已把房貸險稱為保險公司業務的“雞肋”。 ■銀行界說法 取消房貸險是銀行合理表現 人民銀行北京中心支行有關人士發表個人觀點 人民銀行北京中心支行有關人士接受記者采訪時以個人觀點的名義表示，房貸險取消是銀行房貸業務合理、完善的表現。 購房者可以根據需要靈活選擇是否購買房貸險，但購房者仍然需要根據自己的實際情況考慮是否購買房貸險，假如真的有了問題，購房者就會100%承擔風險。 據銀行界人士透露，央行已著手修改《個人住房貸款管理辦法》，這種帶有強制性的房屋按揭保險很可能被取消。但到本報截稿時為止，未能核實該說法。 另據銀行界人士介紹，個貸經營風險非常小，壞賬率是千分之幾，即使是還款保證保險壞賬率也只有1%至3%，遠遠低于銀行其他業務的風險，是各家銀行普遍爭奪的一塊“肥肉”。為吸引更多房貸業務，取消強制性房貸險，是目前銀行之間市場競爭的必然結果。 ■背景資料 銀行要對抵押物進行全保 50萬元的房子，只從銀行貸款30萬元，銀行還要對50萬元的抵押物進行全部保險 房貸險的全稱是“個人抵押住房綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時銀行一般要求貸款人必須購買的保險，屬于個人住房按揭貸款的客戶必須購買的強制險。根據相關規定，目前房貸保險費為總房價×費用系數×貸款年限（相當于總房價5‰）。假如購房者買一套房子為50萬元，但只從銀行貸款30萬元，而銀行卻還要對50萬元的抵押物進行全部保險。 近幾年關于取消該保險收費的呼聲越來越強烈，因此成了個人住房貸款中屢遭詬病的一項收費。而該保險收費主要是來源于中國人民銀行1998年5月頒布的《個人住房貸款管理辦法》的相關規定。該《管理辦法》規定：貸款人必須購買保險，但是在貸款保險中銀行是抵押權人，在抵押的住房發生保險事故時，消費者花錢買房，銀行卻是第一受益人。 ■其他城市 湖南工行已松動 2003年工商銀行湖南省分行公開表示，只要是“牡丹信用卡客戶，可在申請個人住房貸款時自愿選擇房屋保險”，這是全國省級銀行首次表示取消強制性的住房貸款保險。隨后工行南京市分行也表示要取消強制房貸險制度，緊接著南京很多銀行都紛紛跟進。今年上半年，工行上海市分行首次推出了房貸分年付，但年繳型房貸險目前在上海地區僅能通過工行、農行在太平洋保險和太平保險兩家公司投保。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。。
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如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。 最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。 工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。 “循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5。85%相同，優質客戶可以9折優惠。 上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。 循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。 “上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。 但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。 工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。 “在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。。