熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。 。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。 。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。
熱心網友
房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。 。
熱心網友
房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。 。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。 。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 。
熱心網友
風險大 收益大
熱心網友
對于投資收益，大家當然是認為“多多益善”，但實際上卻是不可能的。很多專家認為，如果每年都能獲得15％－20％的收益報償，就可以相當滿足了。如果能得到30％－50％的收益報償，就簡直可樂瘋了。想想看，如果你的資產以每年50％的速度增長，豈不是很快就可變成百萬富翁了。 房地產投資應該獲得什么水平的收益報償?這沒有固定的比例。對于每一個投資人，所要求的收益報償也不會相同，甲先生希望他的投資能夠得到40％的報償，而乙先生只要有10％的盈利就滿足了。關鍵在于每一位投資人對于自己的投資都應該做到“心中有數”，也就是說，他應該知道：自己該賺多少?這也就牽扯到投資收益率的計算方法。所謂投資收益率，即是指投資收益與投資金額的比率，它能告訴投資人你的每一塊錢投資能為你賺回多少。例如，甲先生和乙先生同樣投資10萬元，一年后甲獲利1萬元，乙獲利3萬元，那么，甲的投資收益率是10％，乙的投資收益率是30％。 上面所舉例子沒有把投資的時間因素考慮進去。大家知道，錢的價值會隨時間的推移而降低，今年的2元錢也許只值去年的1元，所以去年投資100元的今年若產生200元的利潤，實際并沒有形成200％的收益，而只是100％的收益。這就是很多人經常無法理解的“現值”觀念。可以看到，簡單的投資收益率計算方法不能將現值的因素考慮進去，所以得出的結果往往是虛假的。例如某人去年投資10萬元，今年卻一分錢也沒賺，收益為零。他或許會暗自慶幸，好在還沒有虧本。可其實他虧本了，因為今年的10萬元比去年的10萬元價值低。能夠在計算收益率時把時間因素考慮進去的方法，我們稱之為凈現值方法。采用這種方法計算收益率時，必須將整項投資計劃內的收入與支出折算為現值，然后得出來的收益率才是比較真實地反映了該項投資的收益水平。 房地產投資收益相對來說是比較高的，這是由房地產的特點決定的。但是，房地產投資也有風險，當你準備或者已經購買了房地產時，你也許會擔心，要是陪了怎么辦?房地產投資經濟活動同一切經濟活動一樣存在風險。所謂房地產投資的風險，就是指從事房地產投資經營而遭受損失的可能性。這種損失可能是投入資本的減少與喪失，也可能是實際收益與預期收益的差額損失。例如，當你投資一宗房地產時，你希望得到15％的收益，可結果僅得到10％的收益，這5％的差額也可以看成是你的損失，這就是風險。在投資過程中，風險具體表現形式有：①高價買進的房地產，由于市場行情或其他原因只能以較低的價格賣出，不僅未賺取利潤，反而賠本；②盡管賣出價高于買入價，但低于預期價格，致使預期利益減少；③由于種種原因而造成墊支于房地產商品的貨幣資金受損失，投資的錢沒能按期收回，或不能收回。 房地產企業或個人投資房地產，所遇到的風險不盡相同，對于中小投資者來說，投資于房地產可能會遇到如下一些風險： 經營風險：房產買下用于出租，由于經營管理不善使你的投資遭受損失，或者房屋長期空置，難以租出去等，使你的投資無法正常收回。 利率風險：指由于市場利率變動所帶來的風險。因為房地產價值很大，市場利率的微小變動都會使房地產價值發生較大變化。如貸款利率上調3％，你的投資額是200萬，你的損失就是200×3％=6萬。 購買力風險：這種風險來自于物價總水平的變動。由于物價總水平的變動，今年的錢到了明年就不能買到今年這么多東西，即通貨膨脹可能使投資者收回的是已經貶值的貨幣。假如你投資某處房地產，預期收益是10％，而當年的通脹率達到5％，則你雖然如期如數收回了投資，但你的收益只有5％了。 變現風險：由于房地產變現能力差，房屋多次交易仍無法及時售出，造成長期空置，使投資者投資遭受損失。 自然災害風險和意外事故風險：自然災害風險是指人們對自然力失去控制，或自然本身發生異常變化所造成損失的可能性。如：地震、火災、洪水、龍卷風、海嘯等。意外事故風險指人為過失或侵權行為給投資者帶來的損失，如爆炸、縱火、失火等。這兩種風險可以通過上保險的手段來減少損失，但不能完全消除損失。 房地產投資收益主要來自兩個途徑： (1)出租房地產的情況。房地產投資者在擁有房地產時，可憑借房地產獲取租金收入，但同時要支付房地產的營運費用及償還借款。即房地產投資者的收益為收取的租金總額減去營運費用和需償還的借款，投資者的收益大小取決于上述三者的多少，租金總額高、營運費用和還貸低則收益就大。 房地產租金收入多少，取決于房地產所處地段及各種其他條件。如地段好、質量高的房屋租金水平就能較高，反之則低；投資者對房地產的管理服務水平高，自己的聲譽好則租金可相應提高，住戶租住時間長，收入可較為穩定；當然，房地產投資者在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、尋釁抗租等引起糾紛，影響到投資者的收益。 房地產在出租過程中，還要不斷支出管理服務等費用，如房屋維修保養及提供各種服務等。一般地講，質量好的房屋易于出租，營運費用也低，投資者進行投資時，一定要注意房屋的質量，在房屋較破舊時，可以采用出售的辦法來提高收益。 房地產投資者在購買房地產時，往往要負一定債務，如抵押貸款，所貸款的數量、利率、還貸方式及還貸時間都會影響到投資者的收益，一般貸款數量要適度、利率要低、還貸時間盡量長。 投資者在出租房屋時，折舊是一個不可忽視的問題。房屋的每一部件，都會隨時間的流逝以各種方式進行磨損，到一定時間后會失去其原來的使用功能，若房屋無歷史意義的話，總有一天會被拆毀。所以，各種房產都會有一天不能再給投資者帶來租金收入。因而出租房屋的建造成本，必須以折舊的方式計入租金，加以回收。 房屋的折舊方法有許多種，最簡單的一種就是直線折舊法，這是一種按房屋耐用年限把房地產價值做等量折舊的方法。 其計算公式為： 折舊率=1—殘值率/耐用年限×100% 如：一幢房屋價值100萬元，耐用年限為60年，殘值率為10％(我國有關文件對各類房屋的耐用年限和殘值率都做了規定，用時可查閱) 按照上式： 折舊率=1—10%/60×100%=1。5% 即房屋可按其價值的1。5％計提折舊： 100萬×1。5％=1。5萬元 到60年時，已提取折舊為1。5×60=90萬元，房屋還剩10％即10萬元的殘值。 (2)銷售收益 銷售收益是指賣掉房地產的收入減去買房款項、應納稅費及各種成本之后的收益。銷售收益的高低取決于許多因素，如促銷宣傳、房屋所處地段、房屋質量和售房者聲譽等等。欲提高銷售收益，在進行投資時就要嚴把質量關，看好房地產發展前景。出售舊房則可采用加速折舊法盡快把折舊提足，在房屋需要大筆維修費之前把房賣掉。當然，投資者在買舊房產時也要注意這一問題，不要買下房子就大修，接下最賠錢的一棒。 。