對于按揭購房，房管局不再保管按揭房的房產(chǎn)證和土地證了，但是貸款銀行要扣押這兩證，請問合法嗎？如果合理，那它項權(quán)利證的意義是什么呢？那還是我們交了錢的呢？

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每個地方的操作辦法不同.從法理上講,房管部門發(fā)的房產(chǎn)證和土地證,銀行無權(quán)進行扣押.銀行扣押兩證屬越權(quán)行為.在按揭貸款時,銀行享有房屋和土地的抵押權(quán),而不是所有權(quán).房產(chǎn)證和土地證是房管部門發(fā)給房屋所有人的所有權(quán)證書,銀行不是貸款抵押房屋的所有人,他不應(yīng)享有兩證.它項權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項權(quán)利歸屬證書.按揭貸款時,銀行享有抵押權(quán),他可以持有的應(yīng)是抵押他項權(quán)證,在借款人無法償還時,抵押權(quán)他項權(quán)證才會實現(xiàn).你可以向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行或銀監(jiān)局反映一下,看看是不是單個銀行行為還是你所在地區(qū)所有銀行的共同操作模式.如果是單個銀行行為,可以堅決要求他改正過來(借人民銀行或銀監(jiān)局的力量,如果不行,還有消協(xié)),如果是群體行為,那看你是否有精力把這種錯誤行為扭轉(zhuǎn)過來.

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每家銀行的操作辦法不同，有的銀行要扣，有的銀行不需要扣，這個沒法用合不合法來解釋，你不給銀行，銀行就不放貸款給你。