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須提供的資料 申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2。 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3。 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4。 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明； 5。 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 6。 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明； 7。 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8。 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明； 9。 我行要求提供的其它文件或資料?！ ∥倚泄ぷ魅藛T收妥您的借款申請(qǐng)及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并盡快給您回復(fù)意見(jiàn)?！ ∪缤饽慕杩钌暾?qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。。
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1。 個(gè)人住房公積金貸款 ·什么是住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款？ 答： 住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買自住住房的住房消費(fèi)貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房時(shí)，可以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房作抵押，向住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款受托商業(yè)銀行申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。 【返回目錄】 ·何類房屋可作抵押？ 答： 1。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房 2。按規(guī)定可出售的公有住房 3。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房 4。為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。 【返回目錄】 ·申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的條件是什么？ 答： 1。具有城鎮(zhèn)戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購(gòu)房合同中購(gòu)房人必須一致。 2。借款人家庭（一對(duì)夫婦）沒(méi)有住房公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)。 3。借款人申請(qǐng)貸款前6個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時(shí)間和金額）。 4。購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。5。住房公積金欠繳單位，在為職工個(gè)人補(bǔ)繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以 辦理住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)限在建行辦理，同時(shí)須經(jīng)市公積金管理中心復(fù)議同意。 【返回目錄】 ·如何計(jì)算住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度？ 答： 1。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的最高可貸額度為10萬(wàn)元。2。補(bǔ)充住房公積金貸款最高額度為10萬(wàn)元。3。購(gòu)買一手房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款期限為30年。4。購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)屋總價(jià)的70%。最長(zhǎng)貸款期限為15年。5。計(jì)算方法：借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額之和的15倍（若借款人受基本公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸。）房?jī)r(jià)總價(jià)×80%（二手房70%） 借款人（配偶、參貸人）住房公積金月繳存額之和÷14%×40%×12×貸款年限 注：以上三個(gè)公式換計(jì)算得出的數(shù)據(jù)均超過(guò)10萬(wàn)元?jiǎng)t可貸額度為10萬(wàn)元，不到10萬(wàn)元的取其中最小的一個(gè) 數(shù)據(jù)為可貸額度。 6。補(bǔ)充住房公積金貸款額度計(jì)算方法： 借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）補(bǔ)充住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額之和的15倍（若借款人受補(bǔ)充公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸。）注：超過(guò)10萬(wàn)元的，可貸額度按10萬(wàn)元計(jì)算。 【返回目錄】 ·住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的期限為多長(zhǎng)？ 答： 1。一手房最長(zhǎng)可貸期限為30年。 2。二手房最長(zhǎng)可貸期限為15年。 3。貸款年限具體到借款人，最長(zhǎng)不超過(guò)法定離退休后的5年。 注：目前法定退休年齡（男60歲、女55歲） 【返回目錄】 ·住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款有哪兩種還款方式？ 還款月數(shù) 答： 貸款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等額本息還款= ─────────────── 還款月數(shù) （1+月利率） －1 貸款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等額本金還款 = ───── × [1＋（還款月數(shù)－n＋1）×月利率] 還款月數(shù) 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述還款方式在簽訂借款合同時(shí)選定，選定后在還款期限內(nèi)不得變更。 【返回目錄】 ·提前還款注意事項(xiàng) 答： 1。提前還款是指借款人使用現(xiàn)金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)有區(qū)別。 2。提前還款應(yīng)在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額，同時(shí)需在還款 前一個(gè)月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個(gè)月告知貸款銀行，還款不受借款時(shí)間影響。 【返回目錄】 ·未能按時(shí)還款會(huì)產(chǎn)生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中國(guó)人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對(duì)逾期貸款部分按天計(jì)收逾期罰息（現(xiàn)行逾期息=月還款額×0。021%×逾期天數(shù)） 參考文獻(xiàn)： 。
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須提供的資料 申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2。 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3。 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4。 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明； 5。 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 6。 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明； 7。 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8。 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明； 9。 我行要求提供的其它文件或資料?！ ∥倚泄ぷ魅藛T收妥您的借款申請(qǐng)及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并盡快給您回復(fù)意見(jiàn)?！ ∪缤饽慕杩钌暾?qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。。
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1。 個(gè)人住房公積金貸款 ·什么是住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款？ 答： 住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買自住住房的住房消費(fèi)貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房時(shí)，可以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房作抵押，向住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款受托商業(yè)銀行申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。 【返回目錄】 ·何類房屋可作抵押？ 答： 1。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房 2。按規(guī)定可出售的公有住房 3。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房 4。為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。 【返回目錄】 ·申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的條件是什么？ 答： 1。具有城鎮(zhèn)戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購(gòu)房合同中購(gòu)房人必須一致。 2。借款人家庭（一對(duì)夫婦）沒(méi)有住房公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)。 3。借款人申請(qǐng)貸款前6個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時(shí)間和金額）。 4。購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。5。住房公積金欠繳單位，在為職工個(gè)人補(bǔ)繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以 辦理住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)限在建行辦理，同時(shí)須經(jīng)市公積金管理中心復(fù)議同意。 【返回目錄】 ·如何計(jì)算住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度？ 答： 1。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的最高可貸額度為10萬(wàn)元。2。補(bǔ)充住房公積金貸款最高額度為10萬(wàn)元。3。購(gòu)買一手房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款期限為30年。4。購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)屋總價(jià)的70%。最長(zhǎng)貸款期限為15年。5。計(jì)算方法：借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額之和的15倍（若借款人受基本公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸。）房?jī)r(jià)總價(jià)×80%（二手房70%） 借款人（配偶、參貸人）住房公積金月繳存額之和÷14%×40%×12×貸款年限 注：以上三個(gè)公式換計(jì)算得出的數(shù)據(jù)均超過(guò)10萬(wàn)元?jiǎng)t可貸額度為10萬(wàn)元，不到10萬(wàn)元的取其中最小的一個(gè) 數(shù)據(jù)為可貸額度。 6。補(bǔ)充住房公積金貸款額度計(jì)算方法： 借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）補(bǔ)充住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額之和的15倍（若借款人受補(bǔ)充公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸。）注：超過(guò)10萬(wàn)元的，可貸額度按10萬(wàn)元計(jì)算。 【返回目錄】 ·住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的期限為多長(zhǎng)？ 答： 1。一手房最長(zhǎng)可貸期限為30年。 2。二手房最長(zhǎng)可貸期限為15年。 3。貸款年限具體到借款人，最長(zhǎng)不超過(guò)法定離退休后的5年。 注：目前法定退休年齡（男60歲、女55歲） 【返回目錄】 ·住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款有哪兩種還款方式？ 還款月數(shù) 答： 貸款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等額本息還款= ─────────────── 還款月數(shù) （1+月利率） －1 貸款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等額本金還款 = ───── × [1＋（還款月數(shù)－n＋1）×月利率] 還款月數(shù) 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述還款方式在簽訂借款合同時(shí)選定，選定后在還款期限內(nèi)不得變更。 【返回目錄】 ·提前還款注意事項(xiàng) 答： 1。提前還款是指借款人使用現(xiàn)金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)有區(qū)別。 2。提前還款應(yīng)在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額，同時(shí)需在還款 前一個(gè)月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個(gè)月告知貸款銀行，還款不受借款時(shí)間影響。 【返回目錄】 ·未能按時(shí)還款會(huì)產(chǎn)生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中國(guó)人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對(duì)逾期貸款部分按天計(jì)收逾期罰息（現(xiàn)行逾期息=月還款額×0。021%×逾期天數(shù)）。
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1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3. 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4. 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明； 5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 6. 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明； 7. 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明； 9. 我行要求提供的其它文件或資料。
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須提供的資料 申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2。 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3。 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4。 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明； 5。 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 6。 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明； 7。 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8。 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明； 9。 我行要求提供的其它文件或資料。 我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并盡快給您回復(fù)意見(jiàn)?！ ∪缤饽慕杩钌暾?qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。。
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1。 個(gè)人住房公積金貸款 ·什么是住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款？ 答： 住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買自住住房的住房消費(fèi)貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房時(shí)，可以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房作抵押，向住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款受托商業(yè)銀行申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。 【返回目錄】 ·何類房屋可作抵押？ 答： 1。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房 2。按規(guī)定可出售的公有住房 3。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房 4。為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。 【返回目錄】 ·申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的條件是什么？ 答： 1。具有城鎮(zhèn)戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購(gòu)房合同中購(gòu)房人必須一致。 2。借款人家庭（一對(duì)夫婦）沒(méi)有住房公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)。 3。借款人申請(qǐng)貸款前6個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時(shí)間和金額）。 4。購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。5。住房公積金欠繳單位，在為職工個(gè)人補(bǔ)繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以 辦理住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)限在建行辦理，同時(shí)須經(jīng)市公積金管理中心復(fù)議同意。 【返回目錄】 ·如何計(jì)算住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度？ 答： 1。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的最高可貸額度為10萬(wàn)元。2。補(bǔ)充住房公積金貸款最高額度為10萬(wàn)元。3。購(gòu)買一手房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款期限為30年。4。購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)屋總價(jià)的70%。最長(zhǎng)貸款期限為15年。5。計(jì)算方法：借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額之和的15倍（若借款人受基本公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸。）房?jī)r(jià)總價(jià)×80%（二手房70%） 借款人（配偶、參貸人）住房公積金月繳存額之和÷14%×40%×12×貸款年限 注：以上三個(gè)公式換計(jì)算得出的數(shù)據(jù)均超過(guò)10萬(wàn)元?jiǎng)t可貸額度為10萬(wàn)元，不到10萬(wàn)元的取其中最小的一個(gè) 數(shù)據(jù)為可貸額度。 6。補(bǔ)充住房公積金貸款額度計(jì)算方法： 借款人、配偶和參貸人（只有同戶一年以上的直系血親可以作為參貸人）補(bǔ)充住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額之和的15倍（若借款人受補(bǔ)充公積金繳存余額15倍的限制而貸不足10萬(wàn)元，則計(jì)算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬(wàn)元的，按實(shí)際計(jì)算額度放貸。）注：超過(guò)10萬(wàn)元的，可貸額度按10萬(wàn)元計(jì)算。 【返回目錄】 ·住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的期限為多長(zhǎng)？ 答： 1。一手房最長(zhǎng)可貸期限為30年。 2。二手房最長(zhǎng)可貸期限為15年。 3。貸款年限具體到借款人，最長(zhǎng)不超過(guò)法定離退休后的5年。 注：目前法定退休年齡（男60歲、女55歲） 【返回目錄】 ·住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款有哪兩種還款方式？ 還款月數(shù) 答： 貸款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等額本息還款= ─────────────── 還款月數(shù) （1+月利率） －1 貸款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等額本金還款 = ───── × [1＋（還款月數(shù)－n＋1）×月利率] 還款月數(shù) 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述還款方式在簽訂借款合同時(shí)選定，選定后在還款期限內(nèi)不得變更。 【返回目錄】 ·提前還款注意事項(xiàng) 答： 1。提前還款是指借款人使用現(xiàn)金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)有區(qū)別。 2。提前還款應(yīng)在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額，同時(shí)需在還款 前一個(gè)月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個(gè)月告知貸款銀行，還款不受借款時(shí)間影響。 【返回目錄】 ·未能按時(shí)還款會(huì)產(chǎn)生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中國(guó)人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對(duì)逾期貸款部分按天計(jì)收逾期罰息（現(xiàn)行逾期息=月還款額×0。021%×逾期天數(shù)） 。