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目前，北京具有保值型產(chǎn)權(quán)投資的房產(chǎn)項(xiàng)目還真不少，下面就讓業(yè)內(nèi)專家給您一一細(xì)做分析。 出場(chǎng)專家：房地產(chǎn)金融資深人士高先生 加息了，我們的存款收益會(huì)多幾何？每個(gè)月的房貸還款又會(huì)漲到多少？從很大程度上來(lái)講，銀行利率牽一發(fā)而動(dòng)全身，無(wú)論房貸、保險(xiǎn)，還是基金、信托，我們的各項(xiàng)“錢(qián)途”命運(yùn)都可能因此而發(fā)生改變。人們把錢(qián)存進(jìn)銀行，更多的是因?yàn)樗ｋU(xiǎn)。 加息增加投資風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)新秦信息咨詢公司數(shù)據(jù)顯示：39．3％的受訪者贊同加息有助于擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的觀點(diǎn)，只有27．4％的受訪者在此問(wèn)題上持反對(duì)意見(jiàn)。8．3％受訪者將因加息提前購(gòu)房，20．8％受訪者則推遲購(gòu)房。 的確，加息對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)也許并不是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著投資房地產(chǎn)的成本將增加。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利率調(diào)整通常會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一旦投資者產(chǎn)生了要持續(xù)加息的預(yù)期，就會(huì)看淡房地產(chǎn)業(yè)，減少投資。但即使不加息，一般形式的房產(chǎn)投資也很難令投資者充滿信心。因?yàn)槠胀ǖ禺a(chǎn)投資，多以買(mǎi)進(jìn)租出方式進(jìn)行，投入資金大，除了首付，還有按揭、物業(yè)費(fèi)等。一旦空租，就無(wú)何贏利。加上其升值潛力沒(méi)有期望的那么高，都打擊著投資者的信心。 另外，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也極有可能存在貶值現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，升值空間因供給量的擴(kuò)大而收縮，加上建筑設(shè)計(jì)及材料更新快等因素，二手房想保值轉(zhuǎn)手并不輕松。 投資者要掙錢(qián)還要保險(xiǎn) 然而投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。高收益往往建立在較高風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，況且開(kāi)發(fā)商所承諾的“預(yù)期收益率”在若干年后也不一定不打折扣的兌現(xiàn)，這些都給地產(chǎn)投資埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。 目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)的很多投資型項(xiàng)目，利用經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)幫助業(yè)主達(dá)到投資利益最大化，但投資者往往忽略經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)不力，承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)，給投資人帶來(lái)致命打擊。 由招商銀行“2004年終期金葵花理財(cái)指數(shù)”顯示，理財(cái)工具價(jià)值認(rèn)同得分最高的是保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和子女教育基金。這表明，保值型產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)產(chǎn)品正在逐漸受到投資者的寵愛(ài)。 投資第一站：第一城 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： “第一城”坐落于北京通州南端香河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，以北京明清皇家建筑和園林為主體，按照北京城的原始景觀，完美地再現(xiàn)了明清都城風(fēng)貌。融五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、27洞高爾夫球場(chǎng)及各類餐飲、健身、娛樂(lè)等休閑度假設(shè)施為一體。近日被確定為國(guó)際金融論壇的永久會(huì)址。 早在2003年9月，中信國(guó)安集團(tuán)所屬大通房地產(chǎn)公司就對(duì)“第一城”中的高檔高爾夫公寓現(xiàn)房進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售。當(dāng)天發(fā)售額就超過(guò)了6100萬(wàn)元。據(jù)悉，2004年7月26日，“第一城”已經(jīng)如期兌現(xiàn)第一次返租，成功將上半年租金1020萬(wàn)元?jiǎng)澣?521名業(yè)主的租金銀聯(lián)卡賬戶中。 投資回報(bào)： 與一期有所不同的是，新近推出的二期金融產(chǎn)品，是在剛建好的營(yíng)業(yè)面積中拿出少量現(xiàn)房公開(kāi)發(fā)售。投資門(mén)檻更低，以10萬(wàn)元起，每5萬(wàn)為級(jí)數(shù)遞增，購(gòu)買(mǎi)第一城產(chǎn)權(quán)；投資期限3－8年，3年后任一年業(yè)主均可選擇繼續(xù)持有收租，或等值轉(zhuǎn)售給經(jīng)營(yíng)公司。 投資收益為每年8．3％，包括遠(yuǎn)高于銀行同期存款利率的6％的現(xiàn)金收益和2．3％的代金消費(fèi)卡，并由中信國(guó)安集團(tuán)以其140億資產(chǎn)對(duì)業(yè)主收益及轉(zhuǎn)售提供連帶責(zé)任擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商承諾，每年6％的現(xiàn)金收益每半年支付一次。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果大通房地產(chǎn)公司不能兌現(xiàn)承諾，而中信國(guó)安集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益就難保證了。 投資第二站：晶都國(guó)際 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 晶都國(guó)際位于朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)，緊鄰燕莎商圈、麗都商圈。凱賓斯基、長(zhǎng)城、昆侖……一個(gè)個(gè)酒店大牌形成北京最具規(guī)模的高檔涉外酒店聚集中心——“中央酒店區(qū)”。項(xiàng)目共有456套四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房，以50平方米左右酒店格局設(shè)計(jì)，由建國(guó)飯店物業(yè)管理公司以酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)全面經(jīng)營(yíng)。另有444套自主式投資行政套房，以106平方米舒適兩居為主。 投資回報(bào)： 以晶都國(guó)際1＃樓811號(hào)房為例，面積49．18平方米，總價(jià)為45萬(wàn)元，同意交由專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理10年。首付10萬(wàn)，酒店管理公司將分10年陸續(xù)返還業(yè)主10萬(wàn)，每年返還一次，按月折算的固定回報(bào)為833．33元。酒店管理公司定期給付同等金額的租金回報(bào)，每半年返還一次。 業(yè)主無(wú)須負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電視開(kāi)通費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，并享受業(yè)主綜合服務(wù)費(fèi)折扣等等，折算總計(jì)約2400元／月。與此同時(shí)，業(yè)主還將每年獲得贈(zèng)送的一個(gè)月自住期。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 由于沒(méi)有監(jiān)管，這種投資的最大風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商把建房子的錢(qián)用到別處。 投資第三站：帝景豪庭 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 帝景豪庭酒店公寓是坐落于帝景豪廷酒店南側(cè)的衍生產(chǎn)品，總建筑面積約為20000平方米，共171套，主力戶型為120平方米的兩室一廳。采取與五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，并享受五星級(jí)的東方式管家服務(wù)。也是目前北京市場(chǎng)上惟一的一個(gè)酒店公寓。據(jù)介紹，酒店公寓不同于“酒店式公寓”，乃是與酒店一體集成、享受酒店所帶來(lái)的各種商務(wù)、休閑、會(huì)議配套，并由酒店的管理方向業(yè)主承租并統(tǒng)一服務(wù)管理、面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)的酒店套房。 投資回報(bào)： 小業(yè)主委托酒店的管理方承租10年，開(kāi)發(fā)商每年為小業(yè)主提供相當(dāng)于總房款的8％的租賃回報(bào)以及每年在全國(guó)四個(gè)城市、五個(gè)酒店累計(jì)八晚的套房使用權(quán)。在美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)承租期間，小業(yè)主免交物業(yè)費(fèi)和公共維修基金，并與合生創(chuàng)展集團(tuán)、美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)簽訂三方協(xié)議，由后兩者共同保障收益。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾，而合生創(chuàng)展集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益無(wú)從說(shuō)起。鑒于酒店沒(méi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，還存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 投資第四站：第三極 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 作為中關(guān)村首家大型文化主題商城“第三極”還沒(méi)亮相時(shí)就已經(jīng)備受矚目。本來(lái)就缺乏商業(yè)項(xiàng)目的中關(guān)村由此可望甩掉購(gòu)物難的帽子。 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為中關(guān)村的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間很大，但購(gòu)物環(huán)境相對(duì)落后，而第三極的出現(xiàn)徹底打破這種局面。該項(xiàng)目的主體是大型商場(chǎng)，設(shè)有歡樂(lè)、圖書(shū)、體育、教育、旅游、商務(wù)等六個(gè)大本營(yíng)，但在建有配套的寫(xiě)字樓。不同于寫(xiě)字樓里配底商的常規(guī)，第三極是商場(chǎng)里面配寫(xiě)字樓。該項(xiàng)目既承襲了中關(guān)村濃厚的文化氣息，又延續(xù)了海淀鎮(zhèn)圖書(shū)城的商業(yè)傳統(tǒng)。 投資回報(bào)： 有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)：第三極這一文化地產(chǎn)模式的出現(xiàn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整個(gè)中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，并為商業(yè)發(fā)展提供更多的空間，一場(chǎng)迅猛的創(chuàng)新熱潮即將在中關(guān)村興起。在中關(guān)村開(kāi)發(fā)已經(jīng)近乎飽和的狀態(tài)下，文化、商業(yè)等各種元素的聚合將為其重新找到一個(gè)支撐點(diǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 任何創(chuàng)新嘗試都意味著一定的風(fēng)險(xiǎn)。第三極的定位是否能贏得市場(chǎng)認(rèn)可，打破中關(guān)村現(xiàn)有相對(duì)沉悶的房產(chǎn)格局，還需實(shí)踐檢驗(yàn)。。
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目前，北京具有保值型產(chǎn)權(quán)投資的房產(chǎn)項(xiàng)目還真不少，下面就讓業(yè)內(nèi)專家給您一一細(xì)做分析。 出場(chǎng)專家：房地產(chǎn)金融資深人士高先生 加息了，我們的存款收益會(huì)多幾何？每個(gè)月的房貸還款又會(huì)漲到多少？從很大程度上來(lái)講，銀行利率牽一發(fā)而動(dòng)全身，無(wú)論房貸、保險(xiǎn)，還是基金、信托，我們的各項(xiàng)“錢(qián)途”命運(yùn)都可能因此而發(fā)生改變。人們把錢(qián)存進(jìn)銀行，更多的是因?yàn)樗ｋU(xiǎn)，那么—— 加息增加投資風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)新秦信息咨詢公司數(shù)據(jù)顯示：39。3％的受訪者贊同加息有助于擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的觀點(diǎn)，只有27。4％的受訪者在此問(wèn)題上持反對(duì)意見(jiàn)。8。3％受訪者將因加息提前購(gòu)房，20。8％受訪者則推遲購(gòu)房。 的確，加息對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)也許并不是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著投資房地產(chǎn)的成本將增加。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利率調(diào)整通常會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一旦投資者產(chǎn)生了要持續(xù)加息的預(yù)期，就會(huì)看淡房地產(chǎn)業(yè)，減少投資。但即使不加息，一般形式的房產(chǎn)投資也很難令投資者充滿信心。因?yàn)槠胀ǖ禺a(chǎn)投資，多以買(mǎi)進(jìn)租出方式進(jìn)行，投入資金大，除了首付，還有按揭、物業(yè)費(fèi)等。一旦空租，就無(wú)何贏利。加上其升值潛力沒(méi)有期望的那么高，都打擊著投資者的信心。 另外，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也極有可能存在貶值現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，升值空間因供給量的擴(kuò)大而收縮，加上建筑設(shè)計(jì)及材料更新快等因素，二手房想保值轉(zhuǎn)手并不輕松。 投資者要掙錢(qián)還要保險(xiǎn) 然而投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。高收益往往建立在較高風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，況且開(kāi)發(fā)商所承諾的“預(yù)期收益率”在若干年后也不一定不打折扣的兌現(xiàn)，這些都給地產(chǎn)投資埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。 目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)的很多投資型項(xiàng)目，利用經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)幫助業(yè)主達(dá)到投資利益最大化，但投資者往往忽略經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)不力，承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)，給投資人帶來(lái)致命打擊。 由招商銀行“2004年終期金葵花理財(cái)指數(shù)”顯示，理財(cái)工具價(jià)值認(rèn)同得分最高的是保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和子女教育基金。這表明，保值型產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)產(chǎn)品正在逐漸受到投資者的寵愛(ài)。 投資第一站：第一城 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： “第一城”坐落于北京通州南端香河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，以北京明清皇家建筑和園林為主體，按照北京城的原始景觀，完美地再現(xiàn)了明清都城風(fēng)貌。融五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、27洞高爾夫球場(chǎng)及各類餐飲、健身、娛樂(lè)等休閑度假設(shè)施為一體。近日被確定為國(guó)際金融論壇的永久會(huì)址。 早在2003年9月，中信國(guó)安集團(tuán)所屬大通房地產(chǎn)公司就對(duì)“第一城”中的高檔高爾夫公寓現(xiàn)房進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售。當(dāng)天發(fā)售額就超過(guò)了6100萬(wàn)元。據(jù)悉，2004年7月26日，“第一城”已經(jīng)如期兌現(xiàn)第一次返租，成功將上半年租金1020萬(wàn)元?jiǎng)澣?521名業(yè)主的租金銀聯(lián)卡賬戶中。 投資回報(bào)： 與一期有所不同的是，新近推出的二期金融產(chǎn)品，是在剛建好的營(yíng)業(yè)面積中拿出少量現(xiàn)房公開(kāi)發(fā)售。投資門(mén)檻更低，以10萬(wàn)元起，每5萬(wàn)為級(jí)數(shù)遞增，購(gòu)買(mǎi)第一城產(chǎn)權(quán)；投資期限3－8年，3年后任一年業(yè)主均可選擇繼續(xù)持有收租，或等值轉(zhuǎn)售給經(jīng)營(yíng)公司。 投資收益為每年8。3％，包括遠(yuǎn)高于銀行同期存款利率的6％的現(xiàn)金收益和2。3％的代金消費(fèi)卡，并由中信國(guó)安集團(tuán)以其140億資產(chǎn)對(duì)業(yè)主收益及轉(zhuǎn)售提供連帶責(zé)任擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商承諾，每年6％的現(xiàn)金收益每半年支付一次。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果大通房地產(chǎn)公司不能兌現(xiàn)承諾，而中信國(guó)安集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益就難保證了。 投資第二站：晶都國(guó)際 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 晶都國(guó)際位于朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)，緊鄰燕莎商圈、麗都商圈。凱賓斯基、長(zhǎng)城、昆侖……一個(gè)個(gè)酒店大牌形成北京最具規(guī)模的高檔涉外酒店聚集中心——“中央酒店區(qū)”。項(xiàng)目共有456套四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房，以50平方米左右酒店格局設(shè)計(jì)，由建國(guó)飯店物業(yè)管理公司以酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)全面經(jīng)營(yíng)。另有444套自主式投資行政套房，以106平方米舒適兩居為主。 投資回報(bào)： 以晶都國(guó)際1＃樓811號(hào)房為例，面積49。18平方米，總價(jià)為45萬(wàn)元，同意交由專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理10年。首付10萬(wàn)，酒店管理公司將分10年陸續(xù)返還業(yè)主10萬(wàn)，每年返還一次，按月折算的固定回報(bào)為833。33元。酒店管理公司定期給付同等金額的租金回報(bào)，每半年返還一次。 業(yè)主無(wú)須負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電視開(kāi)通費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，并享受業(yè)主綜合服務(wù)費(fèi)折扣等等，折算總計(jì)約2400元／月。與此同時(shí)，業(yè)主還將每年獲得贈(zèng)送的一個(gè)月自住期。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 由于沒(méi)有監(jiān)管，這種投資的最大風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商把建房子的錢(qián)用到別處。 投資第三站：帝景豪庭 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 帝景豪庭酒店公寓是坐落于帝景豪廷酒店南側(cè)的衍生產(chǎn)品，總建筑面積約為20000平方米，共171套，主力戶型為120平方米的兩室一廳。采取與五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，并享受五星級(jí)的東方式管家服務(wù)。也是目前北京市場(chǎng)上惟一的一個(gè)酒店公寓。據(jù)介紹，酒店公寓不同于“酒店式公寓”，乃是與酒店一體集成、享受酒店所帶來(lái)的各種商務(wù)、休閑、會(huì)議配套，并由酒店的管理方向業(yè)主承租并統(tǒng)一服務(wù)管理、面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)的酒店套房。 投資回報(bào)： 小業(yè)主委托酒店的管理方承租10年，開(kāi)發(fā)商每年為小業(yè)主提供相當(dāng)于總房款的8％的租賃回報(bào)以及每年在全國(guó)四個(gè)城市、五個(gè)酒店累計(jì)八晚的套房使用權(quán)。在美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)承租期間，小業(yè)主免交物業(yè)費(fèi)和公共維修基金，并與合生創(chuàng)展集團(tuán)、美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)簽訂三方協(xié)議，由后兩者共同保障收益。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾，而合生創(chuàng)展集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益無(wú)從說(shuō)起。鑒于酒店沒(méi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，還存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 投資第四站：第三極 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 作為中關(guān)村首家大型文化主題商城“第三極”還沒(méi)亮相時(shí)就已經(jīng)備受矚目。本來(lái)就缺乏商業(yè)項(xiàng)目的中關(guān)村由此可望甩掉購(gòu)物難的帽子。 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為中關(guān)村的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間很大，但購(gòu)物環(huán)境相對(duì)落后，而第三極的出現(xiàn)徹底打破這種局面。該項(xiàng)目的主體是大型商場(chǎng)，設(shè)有歡樂(lè)、圖書(shū)、體育、教育、旅游、商務(wù)等六個(gè)大本營(yíng)，但在建有配套的寫(xiě)字樓。不同于寫(xiě)字樓里配底商的常規(guī)，第三極是商場(chǎng)里面配寫(xiě)字樓。該項(xiàng)目既承襲了中關(guān)村濃厚的文化氣息，又延續(xù)了海淀鎮(zhèn)圖書(shū)城的商業(yè)傳統(tǒng)。 投資回報(bào)： 有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)：第三極這一文化地產(chǎn)模式的出現(xiàn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整個(gè)中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，并為商業(yè)發(fā)展提供更多的空間，一場(chǎng)迅猛的創(chuàng)新熱潮即將在中關(guān)村興起。在中關(guān)村開(kāi)發(fā)已經(jīng)近乎飽和的狀態(tài)下，文化、商業(yè)等各種元素的聚合將為其重新找到一個(gè)支撐點(diǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 任何創(chuàng)新嘗試都意味著一定的風(fēng)險(xiǎn)。第三極的定位是否能贏得市場(chǎng)認(rèn)可，打破中關(guān)村現(xiàn)有相對(duì)沉悶的房產(chǎn)格局，還需實(shí)踐檢驗(yàn)。（來(lái)源：北京娛樂(lè)信報(bào) 記者 蔡雪婧） 。
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加息了，我們的存款收益會(huì)多幾何？每個(gè)月的房貸還款又會(huì)漲到多少？從很大程度上來(lái)講，銀行利率牽一發(fā)而動(dòng)全身，無(wú)論房貸、保險(xiǎn)，還是基金、信托，我們的各項(xiàng)“錢(qián)途”命運(yùn)都可能因此而發(fā)生改變。人們把錢(qián)存進(jìn)銀行，更多的是因?yàn)樗ｋU(xiǎn)。 加息增加投資風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)新秦信息咨詢公司數(shù)據(jù)顯示：39．3％的受訪者贊同加息有助于擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的觀點(diǎn)，只有27．4％的受訪者在此問(wèn)題上持反對(duì)意見(jiàn)。8．3％受訪者將因加息提前購(gòu)房，20．8％受訪者則推遲購(gòu)房。 的確，加息對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)也許并不是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著投資房地產(chǎn)的成本將增加。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利率調(diào)整通常會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一旦投資者產(chǎn)生了要持續(xù)加息的預(yù)期，就會(huì)看淡房地產(chǎn)業(yè)，減少投資。但即使不加息，一般形式的房產(chǎn)投資也很難令投資者充滿信心。因?yàn)槠胀ǖ禺a(chǎn)投資，多以買(mǎi)進(jìn)租出方式進(jìn)行，投入資金大，除了首付，還有按揭、物業(yè)費(fèi)等。一旦空租，就無(wú)何贏利。加上其升值潛力沒(méi)有期望的那么高，都打擊著投資者的信心。 另外，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也極有可能存在貶值現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，升值空間因供給量的擴(kuò)大而收縮，加上建筑設(shè)計(jì)及材料更新快等因素，二手房想保值轉(zhuǎn)手并不輕松。 投資者要掙錢(qián)還要保險(xiǎn) 然而投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。高收益往往建立在較高風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，況且開(kāi)發(fā)商所承諾的“預(yù)期收益率”在若干年后也不一定不打折扣的兌現(xiàn)，這些都給地產(chǎn)投資埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。 目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)的很多投資型項(xiàng)目，利用經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)幫助業(yè)主達(dá)到投資利益最大化，但投資者往往忽略經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)不力，承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)，給投資人帶來(lái)致命打擊。 由招商銀行“2004年終期金葵花理財(cái)指數(shù)”顯示，理財(cái)工具價(jià)值認(rèn)同得分最高的是保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和子女教育基金。這表明，保值型產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)產(chǎn)品正在逐漸受到投資者的寵愛(ài)。。
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目前，北京具有保值型產(chǎn)權(quán)投資的房產(chǎn)項(xiàng)目還真不少，下面就讓業(yè)內(nèi)專家給您一一細(xì)做分析。 出場(chǎng)專家：房地產(chǎn)金融資深人士高先生 加息了，我們的存款收益會(huì)多幾何？每個(gè)月的房貸還款又會(huì)漲到多少？從很大程度上來(lái)講，銀行利率牽一發(fā)而動(dòng)全身，無(wú)論房貸、保險(xiǎn)，還是基金、信托，我們的各項(xiàng)“錢(qián)途”命運(yùn)都可能因此而發(fā)生改變。人們把錢(qián)存進(jìn)銀行，更多的是因?yàn)樗ｋU(xiǎn)，那么—— 加息增加投資風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)新秦信息咨詢公司數(shù)據(jù)顯示：39。3％的受訪者贊同加息有助于擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的觀點(diǎn)，只有27。4％的受訪者在此問(wèn)題上持反對(duì)意見(jiàn)。8。3％受訪者將因加息提前購(gòu)房，20。8％受訪者則推遲購(gòu)房。 的確，加息對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)也許并不是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著投資房地產(chǎn)的成本將增加。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利率調(diào)整通常會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一旦投資者產(chǎn)生了要持續(xù)加息的預(yù)期，就會(huì)看淡房地產(chǎn)業(yè)，減少投資。但即使不加息，一般形式的房產(chǎn)投資也很難令投資者充滿信心。因?yàn)槠胀ǖ禺a(chǎn)投資，多以買(mǎi)進(jìn)租出方式進(jìn)行，投入資金大，除了首付，還有按揭、物業(yè)費(fèi)等。一旦空租，就無(wú)何贏利。加上其升值潛力沒(méi)有期望的那么高，都打擊著投資者的信心。 另外，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也極有可能存在貶值現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，升值空間因供給量的擴(kuò)大而收縮，加上建筑設(shè)計(jì)及材料更新快等因素，二手房想保值轉(zhuǎn)手并不輕松。 投資者要掙錢(qián)還要保險(xiǎn) 然而投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。高收益往往建立在較高風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，況且開(kāi)發(fā)商所承諾的“預(yù)期收益率”在若干年后也不一定不打折扣的兌現(xiàn)，這些都給地產(chǎn)投資埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。 目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)的很多投資型項(xiàng)目，利用經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)幫助業(yè)主達(dá)到投資利益最大化，但投資者往往忽略經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)不力，承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)，給投資人帶來(lái)致命打擊。 由招商銀行“2004年終期金葵花理財(cái)指數(shù)”顯示，理財(cái)工具價(jià)值認(rèn)同得分最高的是保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和子女教育基金。這表明，保值型產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)產(chǎn)品正在逐漸受到投資者的寵愛(ài)。 投資第一站：第一城 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： “第一城”坐落于北京通州南端香河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，以北京明清皇家建筑和園林為主體，按照北京城的原始景觀，完美地再現(xiàn)了明清都城風(fēng)貌。融五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、27洞高爾夫球場(chǎng)及各類餐飲、健身、娛樂(lè)等休閑度假設(shè)施為一體。近日被確定為國(guó)際金融論壇的永久會(huì)址。 早在2003年9月，中信國(guó)安集團(tuán)所屬大通房地產(chǎn)公司就對(duì)“第一城”中的高檔高爾夫公寓現(xiàn)房進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售。當(dāng)天發(fā)售額就超過(guò)了6100萬(wàn)元。據(jù)悉，2004年7月26日，“第一城”已經(jīng)如期兌現(xiàn)第一次返租，成功將上半年租金1020萬(wàn)元?jiǎng)澣?521名業(yè)主的租金銀聯(lián)卡賬戶中。 投資回報(bào)： 與一期有所不同的是，新近推出的二期金融產(chǎn)品，是在剛建好的營(yíng)業(yè)面積中拿出少量現(xiàn)房公開(kāi)發(fā)售。投資門(mén)檻更低，以10萬(wàn)元起，每5萬(wàn)為級(jí)數(shù)遞增，購(gòu)買(mǎi)第一城產(chǎn)權(quán)；投資期限3－8年，3年后任一年業(yè)主均可選擇繼續(xù)持有收租，或等值轉(zhuǎn)售給經(jīng)營(yíng)公司。 投資收益為每年8。3％，包括遠(yuǎn)高于銀行同期存款利率的6％的現(xiàn)金收益和2。3％的代金消費(fèi)卡，并由中信國(guó)安集團(tuán)以其140億資產(chǎn)對(duì)業(yè)主收益及轉(zhuǎn)售提供連帶責(zé)任擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商承諾，每年6％的現(xiàn)金收益每半年支付一次。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果大通房地產(chǎn)公司不能兌現(xiàn)承諾，而中信國(guó)安集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益就難保證了。 投資第二站：晶都國(guó)際 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 晶都國(guó)際位于朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)，緊鄰燕莎商圈、麗都商圈。凱賓斯基、長(zhǎng)城、昆侖……一個(gè)個(gè)酒店大牌形成北京最具規(guī)模的高檔涉外酒店聚集中心——“中央酒店區(qū)”。項(xiàng)目共有456套四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房，以50平方米左右酒店格局設(shè)計(jì)，由建國(guó)飯店物業(yè)管理公司以酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)全面經(jīng)營(yíng)。另有444套自主式投資行政套房，以106平方米舒適兩居為主。 投資回報(bào)： 以晶都國(guó)際1＃樓811號(hào)房為例，面積49。18平方米，總價(jià)為45萬(wàn)元，同意交由專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理10年。首付10萬(wàn)，酒店管理公司將分10年陸續(xù)返還業(yè)主10萬(wàn)，每年返還一次，按月折算的固定回報(bào)為833。33元。酒店管理公司定期給付同等金額的租金回報(bào)，每半年返還一次。 業(yè)主無(wú)須負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電視開(kāi)通費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，并享受業(yè)主綜合服務(wù)費(fèi)折扣等等，折算總計(jì)約2400元／月。與此同時(shí)，業(yè)主還將每年獲得贈(zèng)送的一個(gè)月自住期。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 由于沒(méi)有監(jiān)管，這種投資的最大風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商把建房子的錢(qián)用到別處。 投資第三站：帝景豪庭 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 帝景豪庭酒店公寓是坐落于帝景豪廷酒店南側(cè)的衍生產(chǎn)品，總建筑面積約為20000平方米，共171套，主力戶型為120平方米的兩室一廳。采取與五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，并享受五星級(jí)的東方式管家服務(wù)。也是目前北京市場(chǎng)上惟一的一個(gè)酒店公寓。據(jù)介紹，酒店公寓不同于“酒店式公寓”，乃是與酒店一體集成、享受酒店所帶來(lái)的各種商務(wù)、休閑、會(huì)議配套，并由酒店的管理方向業(yè)主承租并統(tǒng)一服務(wù)管理、面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)的酒店套房。 投資回報(bào)： 小業(yè)主委托酒店的管理方承租10年，開(kāi)發(fā)商每年為小業(yè)主提供相當(dāng)于總房款的8％的租賃回報(bào)以及每年在全國(guó)四個(gè)城市、五個(gè)酒店累計(jì)八晚的套房使用權(quán)。在美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)承租期間，小業(yè)主免交物業(yè)費(fèi)和公共維修基金，并與合生創(chuàng)展集團(tuán)、美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)簽訂三方協(xié)議，由后兩者共同保障收益。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾，而合生創(chuàng)展集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益無(wú)從說(shuō)起。鑒于酒店沒(méi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，還存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 投資第四站：第三極 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 作為中關(guān)村首家大型文化主題商城“第三極”還沒(méi)亮相時(shí)就已經(jīng)備受矚目。本來(lái)就缺乏商業(yè)項(xiàng)目的中關(guān)村由此可望甩掉購(gòu)物難的帽子。 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為中關(guān)村的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間很大，但購(gòu)物環(huán)境相對(duì)落后，而第三極的出現(xiàn)徹底打破這種局面。該項(xiàng)目的主體是大型商場(chǎng)，設(shè)有歡樂(lè)、圖書(shū)、體育、教育、旅游、商務(wù)等六個(gè)大本營(yíng)，但在建有配套的寫(xiě)字樓。不同于寫(xiě)字樓里配底商的常規(guī)，第三極是商場(chǎng)里面配寫(xiě)字樓。該項(xiàng)目既承襲了中關(guān)村濃厚的文化氣息，又延續(xù)了海淀鎮(zhèn)圖書(shū)城的商業(yè)傳統(tǒng)。 投資回報(bào)： 有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)：第三極這一文化地產(chǎn)模式的出現(xiàn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整個(gè)中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，并為商業(yè)發(fā)展提供更多的空間，一場(chǎng)迅猛的創(chuàng)新熱潮即將在中關(guān)村興起。在中關(guān)村開(kāi)發(fā)已經(jīng)近乎飽和的狀態(tài)下，文化、商業(yè)等各種元素的聚合將為其重新找到一個(gè)支撐點(diǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 任何創(chuàng)新嘗試都意味著一定的風(fēng)險(xiǎn)。第三極的定位是否能贏得市場(chǎng)認(rèn)可，打破中關(guān)村現(xiàn)有相對(duì)沉悶的房產(chǎn)格局，還需實(shí)踐檢驗(yàn)。（來(lái)源：北京娛樂(lè)信報(bào) 記者 蔡雪婧） 。
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目前，北京具有保值型產(chǎn)權(quán)投資的房產(chǎn)項(xiàng)目還真不少，下面就讓業(yè)內(nèi)專家給您一一細(xì)做分析。 出場(chǎng)專家：房地產(chǎn)金融資深人士高先生 加息了，我們的存款收益會(huì)多幾何？每個(gè)月的房貸還款又會(huì)漲到多少？從很大程度上來(lái)講，銀行利率牽一發(fā)而動(dòng)全身，無(wú)論房貸、保險(xiǎn)，還是基金、信托，我們的各項(xiàng)“錢(qián)途”命運(yùn)都可能因此而發(fā)生改變。人們把錢(qián)存進(jìn)銀行，更多的是因?yàn)樗ｋU(xiǎn)。 加息增加投資風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)新秦信息咨詢公司數(shù)據(jù)顯示：39．3％的受訪者贊同加息有助于擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的觀點(diǎn)，只有27．4％的受訪者在此問(wèn)題上持反對(duì)意見(jiàn)。8．3％受訪者將因加息提前購(gòu)房，20．8％受訪者則推遲購(gòu)房。 的確，加息對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)也許并不是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著投資房地產(chǎn)的成本將增加。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利率調(diào)整通常會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一旦投資者產(chǎn)生了要持續(xù)加息的預(yù)期，就會(huì)看淡房地產(chǎn)業(yè)，減少投資。但即使不加息，一般形式的房產(chǎn)投資也很難令投資者充滿信心。因?yàn)槠胀ǖ禺a(chǎn)投資，多以買(mǎi)進(jìn)租出方式進(jìn)行，投入資金大，除了首付，還有按揭、物業(yè)費(fèi)等。一旦空租，就無(wú)何贏利。加上其升值潛力沒(méi)有期望的那么高，都打擊著投資者的信心。 另外，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也極有可能存在貶值現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，升值空間因供給量的擴(kuò)大而收縮，加上建筑設(shè)計(jì)及材料更新快等因素，二手房想保值轉(zhuǎn)手并不輕松。 投資者要掙錢(qián)還要保險(xiǎn) 然而投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。高收益往往建立在較高風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，況且開(kāi)發(fā)商所承諾的“預(yù)期收益率”在若干年后也不一定不打折扣的兌現(xiàn)，這些都給地產(chǎn)投資埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。 目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)的很多投資型項(xiàng)目，利用經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)幫助業(yè)主達(dá)到投資利益最大化，但投資者往往忽略經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)不力，承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)，給投資人帶來(lái)致命打擊。 由招商銀行“2004年終期金葵花理財(cái)指數(shù)”顯示，理財(cái)工具價(jià)值認(rèn)同得分最高的是保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和子女教育基金。這表明，保值型產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)產(chǎn)品正在逐漸受到投資者的寵愛(ài)。 投資第一站：第一城 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： “第一城”坐落于北京通州南端香河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，以北京明清皇家建筑和園林為主體，按照北京城的原始景觀，完美地再現(xiàn)了明清都城風(fēng)貌。融五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、27洞高爾夫球場(chǎng)及各類餐飲、健身、娛樂(lè)等休閑度假設(shè)施為一體。近日被確定為國(guó)際金融論壇的永久會(huì)址。 早在2003年9月，中信國(guó)安集團(tuán)所屬大通房地產(chǎn)公司就對(duì)“第一城”中的高檔高爾夫公寓現(xiàn)房進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售。當(dāng)天發(fā)售額就超過(guò)了6100萬(wàn)元。據(jù)悉，2004年7月26日，“第一城”已經(jīng)如期兌現(xiàn)第一次返租，成功將上半年租金1020萬(wàn)元?jiǎng)澣?521名業(yè)主的租金銀聯(lián)卡賬戶中。 投資回報(bào)： 與一期有所不同的是，新近推出的二期金融產(chǎn)品，是在剛建好的營(yíng)業(yè)面積中拿出少量現(xiàn)房公開(kāi)發(fā)售。投資門(mén)檻更低，以10萬(wàn)元起，每5萬(wàn)為級(jí)數(shù)遞增，購(gòu)買(mǎi)第一城產(chǎn)權(quán)；投資期限3－8年，3年后任一年業(yè)主均可選擇繼續(xù)持有收租，或等值轉(zhuǎn)售給經(jīng)營(yíng)公司。 投資收益為每年8．3％，包括遠(yuǎn)高于銀行同期存款利率的6％的現(xiàn)金收益和2．3％的代金消費(fèi)卡，并由中信國(guó)安集團(tuán)以其140億資產(chǎn)對(duì)業(yè)主收益及轉(zhuǎn)售提供連帶責(zé)任擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商承諾，每年6％的現(xiàn)金收益每半年支付一次。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果大通房地產(chǎn)公司不能兌現(xiàn)承諾，而中信國(guó)安集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益就難保證了。 投資第二站：晶都國(guó)際 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 晶都國(guó)際位于朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)，緊鄰燕莎商圈、麗都商圈。凱賓斯基、長(zhǎng)城、昆侖……一個(gè)個(gè)酒店大牌形成北京最具規(guī)模的高檔涉外酒店聚集中心——“中央酒店區(qū)”。項(xiàng)目共有456套四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房，以50平方米左右酒店格局設(shè)計(jì)，由建國(guó)飯店物業(yè)管理公司以酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)全面經(jīng)營(yíng)。另有444套自主式投資行政套房，以106平方米舒適兩居為主。 投資回報(bào)： 以晶都國(guó)際1＃樓811號(hào)房為例，面積49．18平方米，總價(jià)為45萬(wàn)元，同意交由專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理10年。首付10萬(wàn)，酒店管理公司將分10年陸續(xù)返還業(yè)主10萬(wàn)，每年返還一次，按月折算的固定回報(bào)為833．33元。酒店管理公司定期給付同等金額的租金回報(bào)，每半年返還一次。 業(yè)主無(wú)須負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電視開(kāi)通費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，并享受業(yè)主綜合服務(wù)費(fèi)折扣等等，折算總計(jì)約2400元／月。與此同時(shí)，業(yè)主還將每年獲得贈(zèng)送的一個(gè)月自住期。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 由于沒(méi)有監(jiān)管，這種投資的最大風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商把建房子的錢(qián)用到別處。 投資第三站：帝景豪庭 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 帝景豪庭酒店公寓是坐落于帝景豪廷酒店南側(cè)的衍生產(chǎn)品，總建筑面積約為20000平方米，共171套，主力戶型為120平方米的兩室一廳。采取與五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，并享受五星級(jí)的東方式管家服務(wù)。也是目前北京市場(chǎng)上惟一的一個(gè)酒店公寓。據(jù)介紹，酒店公寓不同于“酒店式公寓”，乃是與酒店一體集成、享受酒店所帶來(lái)的各種商務(wù)、休閑、會(huì)議配套，并由酒店的管理方向業(yè)主承租并統(tǒng)一服務(wù)管理、面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)的酒店套房。 投資回報(bào)： 小業(yè)主委托酒店的管理方承租10年，開(kāi)發(fā)商每年為小業(yè)主提供相當(dāng)于總房款的8％的租賃回報(bào)以及每年在全國(guó)四個(gè)城市、五個(gè)酒店累計(jì)八晚的套房使用權(quán)。在美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)承租期間，小業(yè)主免交物業(yè)費(fèi)和公共維修基金，并與合生創(chuàng)展集團(tuán)、美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)簽訂三方協(xié)議，由后兩者共同保障收益。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 主要風(fēng)險(xiǎn)是如果開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾，而合生創(chuàng)展集團(tuán)也不能履行擔(dān)保責(zé)任，業(yè)主收益無(wú)從說(shuō)起。鑒于酒店沒(méi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，還存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 投資第四站：第三極 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 作為中關(guān)村首家大型文化主題商城“第三極”還沒(méi)亮相時(shí)就已經(jīng)備受矚目。本來(lái)就缺乏商業(yè)項(xiàng)目的中關(guān)村由此可望甩掉購(gòu)物難的帽子。 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為中關(guān)村的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間很大，但購(gòu)物環(huán)境相對(duì)落后，而第三極的出現(xiàn)徹底打破這種局面。該項(xiàng)目的主體是大型商場(chǎng)，設(shè)有歡樂(lè)、圖書(shū)、體育、教育、旅游、商務(wù)等六個(gè)大本營(yíng)，但在建有配套的寫(xiě)字樓。不同于寫(xiě)字樓里配底商的常規(guī)，第三極是商場(chǎng)里面配寫(xiě)字樓。該項(xiàng)目既承襲了中關(guān)村濃厚的文化氣息，又延續(xù)了海淀鎮(zhèn)圖書(shū)城的商業(yè)傳統(tǒng)。 投資回報(bào)： 有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)：第三極這一文化地產(chǎn)模式的出現(xiàn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整個(gè)中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，并為商業(yè)發(fā)展提供更多的空間，一場(chǎng)迅猛的創(chuàng)新熱潮即將在中關(guān)村興起。在中關(guān)村開(kāi)發(fā)已經(jīng)近乎飽和的狀態(tài)下，文化、商業(yè)等各種元素的聚合將為其重新找到一個(gè)支撐點(diǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 任何創(chuàng)新嘗試都意味著一定的風(fēng)險(xiǎn)。第三極的定位是否能贏得市場(chǎng)認(rèn)可，打破中關(guān)村現(xiàn)有相對(duì)沉悶的房產(chǎn)格局，還需實(shí)踐檢驗(yàn)。。