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公積金貸款與優(yōu)惠不可兼得？女士的“特殊待遇” 某國企職工王女士在申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)遭遇了一次“特殊待遇”。王女士告訴記者，她在向房地產(chǎn)商詢問貸款方式時(shí)，促銷小姐說不能申請(qǐng)公積金貸款，如果一定要申請(qǐng)將得不到樓盤給予的9。8折優(yōu)惠。王女士覺得十分不解：公積金貸款是政府提供給職工的優(yōu)惠貸款，和房地產(chǎn)商的讓利有什么關(guān)系呢？ 在實(shí)行貨幣分房政策后，住房公積金是普通職工圓買房夢(mèng)的一個(gè)重要途徑。然而，由于樓盤和其掛鉤銀行的利益關(guān)系，一些發(fā)展商以種種理由限制購房者辦理公積金貸款，令他們雖然進(jìn)行了公積金儲(chǔ)蓄，但在買房時(shí)卻不得不全額選擇利息較高的商業(yè)貸款。個(gè)中原因到底在哪里？市民遇到這種情形時(shí)應(yīng)怎樣處理呢？ 有樓盤不接受公積金貸款 廣東省合盛律師事務(wù)所蘇律師解釋說，這是因?yàn)楣e金貸款會(huì)涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商以及其掛鉤的銀行的利益，“一般開發(fā)商在建造樓盤時(shí)就已經(jīng)開始向其掛鉤銀行貸款，如果還款時(shí)允許個(gè)人采用公積金貸款，該銀行就會(huì)少收了1％的利息。而所謂“9。8折的優(yōu)惠”大部分也是由銀行作出的讓利行為。而且辦理公積金貸款款項(xiàng)到賬的時(shí)間會(huì)比商業(yè)貸款要遲些。 一方面銀行想拿高額利息，另一方面發(fā)展商希望樓款盡快從銀行劃撥到賬，雙重原因之下令發(fā)展商并不樂意購房者使用公積金貸款。 這樣的情況在廣州樓盤中時(shí)有發(fā)生，但目前還沒有法律法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須允許購房者申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)不影響樓價(jià)的優(yōu)惠。所以購房者若遇到這種情況時(shí)就只能兩者選其一了。 1999年4月，《住房公積金管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，成為貨幣分房政策的法律保障。其中第5條明確規(guī)定了住房公積金的用途：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位不得挪作他用。 在第24條中規(guī)定了職工可以提取公積金賬戶存儲(chǔ)余額的情形：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 每套房公積金最高貸16萬 中原地產(chǎn)客戶服務(wù)部蔡主任告訴記者，如果成功申請(qǐng)公積金貸款是有很多優(yōu)惠的。公積金貸款的利息比商業(yè)貸款要低1％，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些。如果夫妻雙方都有繳納公積金的，夫妻雙方都可以申請(qǐng)公積金貸款。另外在征得同戶成員或非同戶成員的直系親屬的書面同意后，也可以以幾個(gè)人的名義共同申請(qǐng)公積金貸款。目前廣州市公積金最高貸款額度為16萬元（即無論幾個(gè)人一起申請(qǐng)，每套房子最高都只能貸16萬元）。最近有消息稱廣州市有計(jì)劃將公積金的最高貸款額度提高到30萬元。 選擇公積金貸款優(yōu)惠更大 蔡主任還向記者舉例說明了商業(yè)貸款和公積金貸款的差別：比如以借30萬元、貸款期限為10年算，做公積金和商業(yè)組合貸款的還款總額比單做商業(yè)貸款少近2萬元，若貸20年則少3萬多元，貸30年期則少6。3萬多元。 業(yè)內(nèi)專家提醒購房者，雖然申請(qǐng)公積金貸款所需的時(shí)間較長，一般要1至2個(gè)月，但購房者也不應(yīng)該因此而放棄公積金貸款的優(yōu)惠。在交第一筆訂金前，最好先問清楚該樓盤是否無條件接受公積金貸款，如果樓款優(yōu)惠和辦理公積金貸款不能同時(shí)享有，一般來說還是選擇公積金貸款更實(shí)惠。 公積金貸款額度的計(jì)算方法： （目前本人名下公積金本息余額＋上月公積金匯儲(chǔ)額×剩余退休年限×12個(gè)月）×2（最高貸款額度為16萬元） 辦理公積金貸款的主要手續(xù)： 1、向樓盤指定銀行咨詢?nèi)绾无k理公積金貸款。2、按照銀行告之的程序辦理各種手續(xù)，一般單位要開證明、公積金儲(chǔ)蓄銀行也要開證明，再將各種證明拿到公積金管理中心審批。3、公積金管理中心審批通過后才能將有關(guān)款項(xiàng)劃撥到樓盤指定銀行。 特別提醒： 工作后連續(xù)存儲(chǔ)公積金6個(gè)月以上的職工才能申請(qǐng)公積金貸款。在轉(zhuǎn)換工作后，連續(xù)6個(gè)月以上未有存儲(chǔ)公積金的則喪失申請(qǐng)公積金貸款資格，但可以申請(qǐng)?zhí)崛∫延械墓e金余額。 。
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公積金貸款與優(yōu)惠不可兼得？女士的“特殊待遇” 某國企職工王女士在申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)遭遇了一次“特殊待遇”。王女士告訴記者，她在向房地產(chǎn)商詢問貸款方式時(shí)，促銷小姐說不能申請(qǐng)公積金貸款，如果一定要申請(qǐng)將得不到樓盤給予的9。8折優(yōu)惠。王女士覺得十分不解：公積金貸款是政府提供給職工的優(yōu)惠貸款，和房地產(chǎn)商的讓利有什么關(guān)系呢？ 在實(shí)行貨幣分房政策后，住房公積金是普通職工圓買房夢(mèng)的一個(gè)重要途徑。然而，由于樓盤和其掛鉤銀行的利益關(guān)系，一些發(fā)展商以種種理由限制購房者辦理公積金貸款，令他們雖然進(jìn)行了公積金儲(chǔ)蓄，但在買房時(shí)卻不得不全額選擇利息較高的商業(yè)貸款。個(gè)中原因到底在哪里？市民遇到這種情形時(shí)應(yīng)怎樣處理呢？ 有樓盤不接受公積金貸款 廣東省合盛律師事務(wù)所蘇律師解釋說，這是因?yàn)楣e金貸款會(huì)涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商以及其掛鉤的銀行的利益，“一般開發(fā)商在建造樓盤時(shí)就已經(jīng)開始向其掛鉤銀行貸款，如果還款時(shí)允許個(gè)人采用公積金貸款，該銀行就會(huì)少收了1％的利息。而所謂“9。8折的優(yōu)惠”大部分也是由銀行作出的讓利行為。而且辦理公積金貸款款項(xiàng)到賬的時(shí)間會(huì)比商業(yè)貸款要遲些。 一方面銀行想拿高額利息，另一方面發(fā)展商希望樓款盡快從銀行劃撥到賬，雙重原因之下令發(fā)展商并不樂意購房者使用公積金貸款。 這樣的情況在廣州樓盤中時(shí)有發(fā)生，但目前還沒有法律法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須允許購房者申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)不影響樓價(jià)的優(yōu)惠。所以購房者若遇到這種情況時(shí)就只能兩者選其一了。 1999年4月，《住房公積金管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，成為貨幣分房政策的法律保障。其中第5條明確規(guī)定了住房公積金的用途：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位不得挪作他用。 在第24條中規(guī)定了職工可以提取公積金賬戶存儲(chǔ)余額的情形：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 每套房公積金最高貸16萬 中原地產(chǎn)客戶服務(wù)部蔡主任告訴記者，如果成功申請(qǐng)公積金貸款是有很多優(yōu)惠的。公積金貸款的利息比商業(yè)貸款要低1％，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些。如果夫妻雙方都有繳納公積金的，夫妻雙方都可以申請(qǐng)公積金貸款。另外在征得同戶成員或非同戶成員的直系親屬的書面同意后，也可以以幾個(gè)人的名義共同申請(qǐng)公積金貸款。目前廣州市公積金最高貸款額度為16萬元（即無論幾個(gè)人一起申請(qǐng)，每套房子最高都只能貸16萬元）。最近有消息稱廣州市有計(jì)劃將公積金的最高貸款額度提高到30萬元。 選擇公積金貸款優(yōu)惠更大 蔡主任還向記者舉例說明了商業(yè)貸款和公積金貸款的差別：比如以借30萬元、貸款期限為10年算，做公積金和商業(yè)組合貸款的還款總額比單做商業(yè)貸款少近2萬元，若貸20年則少3萬多元，貸30年期則少6。3萬多元。 業(yè)內(nèi)專家提醒購房者，雖然申請(qǐng)公積金貸款所需的時(shí)間較長，一般要1至2個(gè)月，但購房者也不應(yīng)該因此而放棄公積金貸款的優(yōu)惠。在交第一筆訂金前，最好先問清楚該樓盤是否無條件接受公積金貸款，如果樓款優(yōu)惠和辦理公積金貸款不能同時(shí)享有，一般來說還是選擇公積金貸款更實(shí)惠。 公積金貸款額度的計(jì)算方法： ?。壳氨救嗣鹿e金本息余額＋上月公積金匯儲(chǔ)額×剩余退休年限×12個(gè)月）×2（最高貸款額度為16萬元） 辦理公積金貸款的主要手續(xù)： 1、向樓盤指定銀行咨詢?nèi)绾无k理公積金貸款。2、按照銀行告之的程序辦理各種手續(xù)，一般單位要開證明、公積金儲(chǔ)蓄銀行也要開證明，再將各種證明拿到公積金管理中心審批。3、公積金管理中心審批通過后才能將有關(guān)款項(xiàng)劃撥到樓盤指定銀行。 特別提醒： 工作后連續(xù)存儲(chǔ)公積金6個(gè)月以上的職工才能申請(qǐng)公積金貸款。在轉(zhuǎn)換工作后，連續(xù)6個(gè)月以上未有存儲(chǔ)公積金的則喪失申請(qǐng)公積金貸款資格，但可以申請(qǐng)?zhí)崛∫延械墓e金余額。 。
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