好象有好多種，什么集體的，國有的，什么個人的？我想問他們都是什么意思呢也就是有什么區(qū)別

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只是為了確定土地的性質(zhì)，是國有土地還是集體所有土地，一般城市的房地產(chǎn)項目辦理的是國有土地使用證，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及企業(yè)用地辦理集體所有土地使用證，個人的土地使用證沒有，我國的土地不實行私有化。房產(chǎn)證證明房屋所有權(quán)，土地證證明土地的使用權(quán)以及使用年限。但是象北京的業(yè)主就沒有土地使用證，只有少數(shù)由北京市房地局直管的房地產(chǎn)項目（例如別墅項目、從前的外銷商品房項目）的業(yè)主擁有土地使用證

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土地證分國有土地和集體土地，一般農(nóng)村土地為集體所有，城鎮(zhèn)土地為國有土地；同時，國有土地又分為出讓土地和劃拔土地，出讓土地所有權(quán)歸國家，使用權(quán)歸單位或個人，可以自由轉(zhuǎn)讓；劃拔土地不能自行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時必須由國土部門收回或公開拍賣。