我姐姐買了一預售商品房,合同書上的交房期限是:2005年8月30日,可是只到10月31日才收到開發(fā)商打來的電話通知收房,可是合同關于收房的有關通知方式的條款為:商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).條款規(guī)定是采用書面通知的方式,可是我姐姐從來都沒有收到過,在10月份之前,房屋也沒有達到交接的要求,比如說紗窗玻璃什么的,是在我姐姐的不斷催促下才在10月中旬完成.當我們以沒有收到正式的書面交房通知為由找他們理論時,他們說:我們已經在某某報紙上公告收房了,這是有法律效力的.而且物業(yè)管理費還要從9月份開始收,收一年的.真真的是很氣憤,想請大家?guī)蛶涂纯?應該怎么辦啊,明明合同上寫的是書面通知,怎么就公告了,當初也沒有說要采用這種方式啊.急啊

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一是 你姐與房產開發(fā)商所訂商品房買賣合同約定的書面通知交房，是指開發(fā)商應以書面形式將房交付予你姐，開發(fā)商所稱的在報紙上登載就是書面通知，與合同約定不相符合。 二是 據(jù)你介紹的合同約定是在8月30日交房，但實際開發(fā)商是在10月31日才口頭通知你姐收房。其形式也不符合合同約定，你可以要求開發(fā)商以書面形式向她交付房屋，否則你可以不接受該房，這樣你也不會違反合同約定。 三是 開發(fā)商違反了在10月31才交房違反了合同約定。開發(fā)商稱他已于9月1日起向你收取物業(yè)管理費更是沒有道理和依據(jù)。 四是 按照最高人民法院《關于處理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》之規(guī)定，你可以以此與開發(fā)商進行商談，你可以拒交付從9月1日的物業(yè)管理費外，還可以要求開發(fā)商賠償遲延交房的違約金。如無結果你可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟請求開發(fā)商承擔未按期交房違約金，并承擔本案訴訟費。

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商談

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　你搞錯方向，不要再執(zhí)著于收房通知的方式．　據(jù)經驗估計，開發(fā)商在8月30日根本沒通過竣工驗收，不可能辦理正規(guī)交付手續(xù)，你可以去建設局的建筑管理科和屬下的工程質量監(jiān)督站查詢．　查明情況屬實完全可以算他們交付違約，再根據(jù)合同條款追討賠償．

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當然是他們不講理，但你一個人的力量是不好辦的，現(xiàn)在的房產開發(fā)公司都很牛的。