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前者：總建筑面積/總建筑用地面積；后者：總建筑基底面積/總建筑用地面積。即：前者/后者=平均層數。

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所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。建蔽率（BuildingCoverageorSiteCoverage），?S指建築面積與建築基地面積之比率。所謂建築面積，是「建築物之外?，或其代替之柱中心?以?戎畬笏酵隊懊娣e，但地下?油懷齷氐孛嫖催_一公尺者得不?入。?臺、屋?、雨遮等突出建築物之外?，或其代替之柱中心?超過一公尺?r，?云渫餼?扣除一公尺作?櫓行木?」。而建築基地面積?S指「建築基地之水平投影面積」，亦即土地登??簿謄本所?載之面積。都市??上各種使用分?^的建蔽率，均?定於?日克l布的建築技術??t或省（市）的都市??法施行??t中。例如現行建築技術??t中，?定建蔽率在住宅?^?槭種?，?I?^?槭種擼?I?^?槭種說取Ｏ拗平ū溫手康腦陟墩T?ЫêB物配置於基地上合理的位置，以利良好的通風、?窆馀c日照，?K配合高度限制以控制建築物之容積，進而控制人口密度，以維護公共安全與居住環境之品質。依現行建築法令?定：建築基地?榻塹?，或基祬嚢面臨接道路，後面臨接?V??、?@、河川等?r，可依?定放??建蔽率；而建築物地面?映^五?踴蚋叨瘸^十五公尺者，每增加一?踴蛩墓擼浣ū溫??p少百分之二；騎?潛永人賈娣e，得不?入建築面積及基地面積之?取?。