我家從2003年6月30日，那天是收樓的日期。我住1、2層的復(fù)式單位，由于3樓的衛(wèi)生間排水管由外墻滲水到我家的衛(wèi)生間，我已經(jīng)叫了物業(yè)管理處維修，但他說：“已經(jīng)過了保修期，或叫3樓的業(yè)主維修?！笨?，3樓的業(yè)主不肯出錢維修，只有我家或管理處出錢，才同意維修。管理處說：“如果3樓的不肯維修，你就可以采用法律手段告他們?！闭垎枺降孜胰ジ婀芾硖帲窟€是告3樓的業(yè)主？請問，我們?yōu)槭裁催€沒有拿到房產(chǎn)證？現(xiàn)在我們能否告開發(fā)商？因為已經(jīng)住了2年多了，仍未收到房產(chǎn)證，這是何緣故呢？我家的地址是：廣東省廣州市番禺市橋富豪山莊映綠華庭
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房屋漏水,應(yīng)該是以合同糾紛起訴開發(fā)商,因為房屋質(zhì)量不合格.當然也可以起訴3樓業(yè)主,理由是侵犯相鄰關(guān)系.沒拿房產(chǎn)證,開發(fā)商已經(jīng)違反約定了,可以起訴開發(fā)商.我在廣州,如果有需要, 4902185
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依據(jù)民法通則規(guī)定的相鄰關(guān)系，可以告三樓的業(yè)主。房屋質(zhì)量不合格，也可以告房屋的開發(fā)商。已經(jīng)住兩年，仍未收到房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任。依據(jù):最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 。
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1。告3樓,依據(jù)民法相鄰關(guān)系。2。完全可以告開發(fā)商。依據(jù):最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任： ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日?！ 『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！ 〉谑艞l 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。