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誠(chéng)信加謀略

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李嘉誠(chéng)雖吃準(zhǔn)了房地產(chǎn)的樂觀前景，仍采取謹(jǐn)慎入市、穩(wěn)健發(fā)展的方針，他沒有走捷徑預(yù)售樓花，而是將此作為出租物業(yè)。李嘉誠(chéng)最欣賞香港最大的地產(chǎn)商——英資置地公司的保守做法，重點(diǎn)放在收租物業(yè)。置地經(jīng)過半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，一直雄踞中區(qū)“地王”寶座，擁有大量的物業(yè)。只要物業(yè)在，就是永久受益的聚寶盆。資金再 少，李嘉誠(chéng)寧可少建或不建，也不賣樓花加速建房進(jìn)度；他盡量不向銀行抵押貸款，或會(huì)同銀行向用戶提供按揭。他興建收租物業(yè)，資金回籠緩慢。但他看好地價(jià)樓價(jià)及租金飚升的總趨勢(shì)。收租物業(yè)，雖不可像發(fā)展物業(yè)(建樓賣樓)那樣牟取暴利，卻有穩(wěn)定的租金收入，物業(yè)增值，時(shí)間愈往后移，愈能顯現(xiàn)出來。李嘉誠(chéng)總的原則是謹(jǐn)慎入市，穩(wěn)健發(fā)展。