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誰將推倒北京樓市第一塊“骨牌” 上海樓市新盤井噴，價格應聲下跌。但在北京，“8·31”之后聚積的樓盤，并未在預期內出現“供應洪峰”，價格基本平穩，買賣雙方深厚的博弈底氣絲毫未減?！ ≠彿空叩摹澳托臉O限”能否戰勝開發商的“蓄洪能力”，將直接決定未來北京房價的走勢。觀望還在持續，新盤依舊在建。誰會笑到最后，誰將推倒第一塊“骨牌”，恐怕誰的心里都沒有底。開發商：成功“截流”新盤 在日前結束的“第19屆北京個人購房房地產展示交易會”上，樓盤“新面孔”倒是不少，但大多是順義、通州、甚至河北等地的“邊緣房”，老百姓預期中的市區“主力盤”基本上沒有露面?！ 『腿珖S多大城市一樣，去年“8·31”之后，北京樓市也蓄積了一大批尚未開發的房地產建設用地。但去年底至今年初狂飆突進的房價，使許多被市場利好沖昏頭腦的開發商“捂盤”“惜售”。接著在隨后到來的房地產新政策的影響下，這些樓盤又難以出手。因此，業界一致認定，這些被囤積起來的樓盤，將會在“金九銀十”集中上市，屆時北京樓市將出現“新盤洪峰”。 但人們低估了北京開發商的“蓄洪能力”,這些土地并沒有變成上市交易的樓盤。以住宅銷售中占重頭的期房銷售為例，2004年北京批準預售期房住宅面積2862。85萬平方米，同比增長5%。而今年1至9月，批準預售面積1716萬平方米，同比下降了23。1%；在預售成交方面，去年共成交2642。1萬平方米，同比增長56。5%。而今年1至9月，成交量1519。5萬平方米，同比下降了22。8%?！ 溂沂袌霾拷榻B，除去正常的土地供應，北京市僅去年“8·31”過關的項目就達288個，折合房屋面積超過8000萬平方米。但截至9月底，北京商品房的竣工面積1786。3萬平方米，批準預售的期房2153。6萬平方米。業內人士分析，剩余的4000多萬平方米未建房屋面積，除了躺在原地曬太陽、因資金不足而開發緩慢的地塊之外，有相當部分已開發的樓盤，被捂在開發商手中“待。
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土地將推倒北京樓市第一塊“骨牌”
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土地將推倒北京樓市第一塊“骨牌”
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上海樓市新盤井噴，價格應聲下跌。但在北京，“8·31”之后聚積的樓盤，并未在預期內出現“供應洪峰”，價格基本平穩，買賣雙方深厚的博弈底氣絲毫未減。 購房者的“耐心極限”能否戰勝開發商的“蓄洪能力”，將直接決定未來北京房價的走勢。觀望還在持續，新盤依舊在建。誰會笑到最后，誰將推倒第一塊“骨牌”，恐怕誰的心里都沒有底。開發商：成功“截流”新盤 在日前結束的“第19屆北京個人購房房地產展示交易會”上，樓盤“新面孔”倒是不少，但大多是順義、通州、甚至河北等地的“邊緣房”，老百姓預期中的市區“主力盤”基本上沒有露面。 和全國許多大城市一樣，去年“8·31”之后，北京樓市也蓄積了一大批尚未開發的房地產建設用地。但去年底至今年初狂飆突進的房價，使許多被市場利好沖昏頭腦的開發商“捂盤”“惜售”。接著在隨后到來的房地產新政策的影響下，這些樓盤又難以出手。因此，業界一致認定，這些被囤積起來的樓盤，將會在“金九銀十”集中上市，屆時北京樓市將出現“新盤洪峰”。 但人們低估了北京開發商的“蓄洪能力”,這些土地并沒有變成上市交易的樓盤。以住宅銷售中占重頭的期房銷售為例，2004年北京批準預售期房住宅面積2862。85萬平方米，同比增長5%。而今年1至9月，批準預售面積1716萬平方米，同比下降了23。1%；在預售成交方面，去年共成交2642。1萬平方米，同比增長56。5%。而今年1至9月，成交量1519。5萬平方米，同比下降了22。8%。 據鏈家市場部介紹，除去正常的土地供應，北京市僅去年“8·31”過關的項目就達288個，折合房屋面積超過8000萬平方米。但截至9月底，北京商品房的竣工面積1786。3萬平方米，批準預售的期房2153。6萬平方米。業內人士分析，剩余的4000多萬平方米未建房屋面積，除了躺在原地曬太陽、因資金不足而開發緩慢的地塊之外，有相當部分已開發的樓盤，被捂在開發商手中“待。
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誰將推倒北京樓市第一塊“骨牌” 上海樓市新盤井噴，價格應聲下跌。但在北京，“8·31”之后聚積的樓盤，并未在預期內出現“供應洪峰”，價格基本平穩，買賣雙方深厚的博弈底氣絲毫未減。 購房者的“耐心極限”能否戰勝開發商的“蓄洪能力”，將直接決定未來北京房價的走勢。觀望還在持續，新盤依舊在建。誰會笑到最后，誰將推倒第一塊“骨牌”，恐怕誰的心里都沒有底。開發商：成功“截流”新盤 在日前結束的“第19屆北京個人購房房地產展示交易會”上，樓盤“新面孔”倒是不少，但大多是順義、通州、甚至河北等地的“邊緣房”，老百姓預期中的市區“主力盤”基本上沒有露面?！ 『腿珖S多大城市一樣，去年“8·31”之后，北京樓市也蓄積了一大批尚未開發的房地產建設用地。但去年底至今年初狂飆突進的房價，使許多被市場利好沖昏頭腦的開發商“捂盤”“惜售”。接著在隨后到來的房地產新政策的影響下，這些樓盤又難以出手。因此，業界一致認定，這些被囤積起來的樓盤，將會在“金九銀十”集中上市，屆時北京樓市將出現“新盤洪峰”?！ 〉藗兊凸懒吮本╅_發商的“蓄洪能力”,這些土地并沒有變成上市交易的樓盤。以住宅銷售中占重頭的期房銷售為例，2004年北京批準預售期房住宅面積2862。85萬平方米，同比增長5%。而今年1至9月，批準預售面積1716萬平方米，同比下降了23。1%；在預售成交方面，去年共成交2642。1萬平方米，同比增長56。5%。而今年1至9月，成交量1519。5萬平方米，同比下降了22。8%。 據鏈家市場部介紹，除去正常的土地供應，北京市僅去年“8·31”過關的項目就達288個，折合房屋面積超過8000萬平方米。但截至9月底，北京商品房的竣工面積1786。3萬平方米，批準預售的期房2153。6萬平方米。業內人士分析，剩余的4000多萬平方米未建房屋面積，除了躺在原地曬太陽、因資金不足而開發緩慢的地塊之外，有相當部分已開發的樓盤，被捂在開發商手中“待價而沽”。購房者：“軟心理”博弈“硬需求” 與往年人滿為患、摩肩接踵的情形相比，今年北京的房展會，不論是客流量，還是成交額，都顯得量少而冷清。有的房展會甚至“樓盤不夠車來湊”，上演了樓車聯展的尷尬一幕?！ ‰m然近期一些房展商、開發商和中介機構不斷強調，北京樓市逐漸回溫，開始進入“緩沖期”，但大部分消費者表示“還要等一等”?！ ?9屆北京個人購房房地產展示交易會的主辦方———鏈家展覽展示中心介紹，本次房展會登記的全部客戶中，只有26%的人會考慮在3個月之內實施買房計劃。而專家預計，受近期上海、杭州等地樓價的下跌刺激，北京消費者的觀望心理將得到加強，降價預期也更為強烈?！ 〉M者的“觀望心理”正經受著“剛性需求”的考驗。北京鏈家房產中介市場總監金育松認為，北京的房價基本上屬“需求拉動型”，是市場供需之間的真實狀況的反應，投機的泡沫較少。而開發商近一年的“蓄洪”“捂盤”，使北京商品房的“硬需求”進一步擴大?！ 「鼮橹匾氖?，部分專家、個別媒體和一些政府官員多次強調，北京房地產市場基本沒有泡沫，北京房價將穩中有升等觀點。這些言論，在一定程度上動搖了那些“等米下鍋”的消費者的觀望信心。整體上揚會否成為北京樓市“永恒主題”？ 業內人士認為，北京樓市的“春天”還遠未到來，買賣雙方的較量和相持還將持續一段時間。但隨著“主力房”的逐漸上市，平穩上升將是北京樓價的“主題曲”。而北京市的統計表明，今年1月至9月，商品住宅期房價格為每平方米6758元，同比上漲了1177元，漲幅為21。1%；存量住房均價為4277元/平方米，同比增長8。3%?！ ∈紫?，北京樓市的“底子”較為堅實。據統計，近幾年北京市的平均房價走勢相對平穩，增幅從未進入全國前10名，也沒有超過10%的漲幅。這使得北京房價在面對七部門“組合拳”時，依然能保持平穩運行?！ ∑浯?，投機性購房比例不高。北京市建委有關負責人認為，除了自住房之外，北京的投資性購房以長期出租為主，不像長三角地區是以短期內快速炒作為主，因此新政策的影響會較小?！ 〉谌?，土地尤其是城區土地的稀缺性日益明顯?！ 〉谒?，“北京不是北京人的北京”，這也是北京房價難以下降的重要原因。有專家認為，北京有數以萬計的“北漂”一族；有全國最大的公務員群體；有規模最為龐大的涉外機構；有數量最多的外省市駐京辦事機構；有全國人數最多的白領階層；有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術機構和從業人員。這些人員的存在，使北京商品房的“硬缺口”進一步擴大?！ I內比較一致的看法是，目前北京房價下跌的可能性很小，除非開發商因資金鏈斷裂而出現“拋盤”現象。從成本的角度看：土地出讓金不能少，少了基礎設施配套做不了；拆遷補償費用也不能降；建筑材料價格成本也居高不下?！ 」┙o和需求的博弈最終決定商品的價格，這是傳統經濟學上的經典理論。如果事實真像政府和開發商分析的那樣，北京樓市的需求是建立在真實的基礎之上的話，整體上揚將是北京樓市的“永恒主題”，而漲幅下降則是“最新旋律”。。
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誰將推倒北京樓市第一塊“骨牌” 上海樓市新盤井噴，價格應聲下跌。但在北京，“8·31”之后聚積的樓盤，并未在預期內出現“供應洪峰”，價格基本平穩，買賣雙方深厚的博弈底氣絲毫未減?！ ≠彿空叩摹澳托臉O限”能否戰勝開發商的“蓄洪能力”，將直接決定未來北京房價的走勢。觀望還在持續，新盤依舊在建。誰會笑到最后，誰將推倒第一塊“骨牌”，恐怕誰的心里都沒有底。開發商：成功“截流”新盤 在日前結束的“第19屆北京個人購房房地產展示交易會”上，樓盤“新面孔”倒是不少，但大多是順義、通州、甚至河北等地的“邊緣房”，老百姓預期中的市區“主力盤”基本上沒有露面?！ 『腿珖S多大城市一樣，去年“8·31”之后，北京樓市也蓄積了一大批尚未開發的房地產建設用地。但去年底至今年初狂飆突進的房價，使許多被市場利好沖昏頭腦的開發商“捂盤”“惜售”。接著在隨后到來的房地產新政策的影響下，這些樓盤又難以出手。因此，業界一致認定，這些被囤積起來的樓盤，將會在“金九銀十”集中上市，屆時北京樓市將出現“新盤洪峰”。 但人們低估了北京開發商的“蓄洪能力”,這些土地并沒有變成上市交易的樓盤。以住宅銷售中占重頭的期房銷售為例，2004年北京批準預售期房住宅面積2862。85萬平方米，同比增長5%。而今年1至9月，批準預售面積1716萬平方米，同比下降了23。1%；在預售成交方面，去年共成交2642。1萬平方米，同比增長56。5%。而今年1至9月，成交量1519。5萬平方米，同比下降了22。8%。 據鏈家市場部介紹，除去正常的土地供應，北京市僅去年“8·31”過關的項目就達288個，折合房屋面積超過8000萬平方米。但截至9月底，北京商品房的竣工面積1786。3萬平方米，批準預售的期房2153。6萬平方米。業內人士分析，剩余的4000多萬平方米未建房屋面積，除了躺在原地曬太陽、因資金不足而開發緩慢的地塊之外，有相當部分已開發的樓盤，被捂在開發商手中“待價而沽”。購房者：“軟心理”博弈“硬需求” 與往年人滿為患、摩肩接踵的情形相比，今年北京的房展會，不論是客流量，還是成交額，都顯得量少而冷清。有的房展會甚至“樓盤不夠車來湊”，上演了樓車聯展的尷尬一幕。 雖然近期一些房展商、開發商和中介機構不斷強調，北京樓市逐漸回溫，開始進入“緩沖期”，但大部分消費者表示“還要等一等”?！ ?9屆北京個人購房房地產展示交易會的主辦方———鏈家展覽展示中心介紹，本次房展會登記的全部客戶中，只有26%的人會考慮在3個月之內實施買房計劃。而專家預計，受近期上海、杭州等地樓價的下跌刺激，北京消費者的觀望心理將得到加強，降價預期也更為強烈?！ 〉M者的“觀望心理”正經受著“剛性需求”的考驗。北京鏈家房產中介市場總監金育松認為，北京的房價基本上屬“需求拉動型”，是市場供需之間的真實狀況的反應，投機的泡沫較少。而開發商近一年的“蓄洪”“捂盤”，使北京商品房的“硬需求”進一步擴大?！ 「鼮橹匾氖?，部分專家、個別媒體和一些政府官員多次強調，北京房地產市場基本沒有泡沫，北京房價將穩中有升等觀點。這些言論，在一定程度上動搖了那些“等米下鍋”的消費者的觀望信心。整體上揚會否成為北京樓市“永恒主題”？ 業內人士認為，北京樓市的“春天”還遠未到來，買賣雙方的較量和相持還將持續一段時間。但隨著“主力房”的逐漸上市，平穩上升將是北京樓價的“主題曲”。而北京市的統計表明，今年1月至9月，商品住宅期房價格為每平方米6758元，同比上漲了1177元，漲幅為21。1%；存量住房均價為4277元/平方米，同比增長8。3%?！ ∈紫龋本鞘械摹暗鬃印陛^為堅實。據統計，近幾年北京市的平均房價走勢相對平穩，增幅從未進入全國前10名，也沒有超過10%的漲幅。這使得北京房價在面對七部門“組合拳”時，依然能保持平穩運行?！ ∑浯危稒C性購房比例不高。北京市建委有關負責人認為，除了自住房之外，北京的投資性購房以長期出租為主，不像長三角地區是以短期內快速炒作為主，因此新政策的影響會較小?！ 〉谌?，土地尤其是城區土地的稀缺性日益明顯?！ 〉谒模氨本┎皇潜本┤说谋本保@也是北京房價難以下降的重要原因。有專家認為，北京有數以萬計的“北漂”一族；有全國最大的公務員群體；有規模最為龐大的涉外機構；有數量最多的外省市駐京辦事機構；有全國人數最多的白領階層；有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術機構和從業人員。這些人員的存在，使北京商品房的“硬缺口”進一步擴大?！ I內比較一致的看法是，目前北京房價下跌的可能性很小，除非開發商因資金鏈斷裂而出現“拋盤”現象。從成本的角度看：土地出讓金不能少，少了基礎設施配套做不了；拆遷補償費用也不能降；建筑材料價格成本也居高不下。 供給和需求的博弈最終決定商品的價格，這是傳統經濟學上的經典理論。如果事實真像政府和開發商分析的那樣，北京樓市的需求是建立在真實的基礎之上的話，整體上揚將是北京樓市的“永恒主題”，而漲幅下降則是“最新旋律”。 。