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個人住房按揭貸款即客戶（購房人）在向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種貸款方式。　　辦理該項貸款的一般要求為：具有合法有效的身份證明；收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；具有首期付款能力；貸款人規(guī)定的其他條件。

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個人住房按揭貸款:是住房擔(dān)保的一種，借款人必須是購買開發(fā)商已于銀行簽定按揭貸款協(xié)議的房產(chǎn)才能獲得個人住房按揭貸款。辦理時要求:⑴具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；⑵有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；⑶已與開發(fā)商簽訂購買住房的合同，已辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記及購房合同公證，并已支付不低于所購住房全部價款20%的首期購房款；⑷借款人同意以所購房產(chǎn)作貸款抵押并辦理財產(chǎn)保險手續(xù)；⑸開發(fā)商同意作為貸款的保證人并承擔(dān)連帶責(zé)任。

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即客戶（購房人）在向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種貸款方式。

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