未滿二年的新房打算轉手需交納哪些費稅？辦理了五年期的公積金貸款是否可以提前還貸？都需要哪些手續？我家新購未滿二年的新房因工作調動的原因打算轉手需交納哪些費稅？辦理了五年期的公積金貸款是否可以提前還貸？都需要哪些手續？

熱心網友

公積金貸款可以提前還清，而且過戶的時候也規定該房產不許是沒有抵押沒有貸款的房產。房產交易（商品房）需要交納：成交價格1.5%的契稅（如果是非普通住宅需要交納成交價格3%的契稅）、買賣雙方各繳納成交價格萬分之五的印花稅；房產證或者契稅稅票填發時間不滿2年的，需要交納成交價格的5.5%的營業稅；如果銷售價格高于原來購買價格，那么需要交納“成交價格-原購買價格-合理費用（稅費等）”之后的差額部分的20%的個人所得稅。

熱心網友

你好，我是一家房產公司的希望能幫到你。未滿兩年的需要繳營業稅5.5%可以賣。但前提是你的房屋已經辦理了產權證。未償還的貸款可以有三種解決方式；1、業主可向銀行申請提前還貸，解除該房在銀行的抵押權后再上市交易就行。2、如果買方一次性付款可由房產中介幫你操作，用買方制服的房款還清貸款。3、如果買方也許要貸款，則可以委托房產中介辦理轉按揭業務。

熱心網友

可以