請問房屋抵押貸款需要哪些證件和手續？
熱心網友
借款人須具備以下條件：1。持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。2。經工商部門批準，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。3。有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。4。信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接 受 貸款行信貸結算監督。5。能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。6。法律和中信實業銀行規定的其他條件。貸款期限 貸款期限可長達3年，但用于生產、經營的流動資金貸款不超過1年。貸款額度1。采用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；2。采用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產價值的90%。貸款程序1。您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2。請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3。由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實 性、 合法性和完整性；4。銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5。視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6。中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7。請您按借款合同的規定還本付息。借款人需提交的文件或材料1。借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證 明等 ）的原件和復印件；2。營業執照正本與復印件； 3。借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門 出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；4。能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、采購單；5。抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部 門或中信實業銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與中信實業銀行簽 訂的抵押物估價協議，抵押物保險單；6。中信實業銀行要求提供的其他資料。具體貸款條件與貸款程序請詳細咨詢中信實業銀行當地分行。個人商用房貸款 個人商用房貸款是指以自然人為發放對象的用于購買商用房的貸款。貸款條件借款人須具備以下條件：1。有合法身份證件，有當地常住戶口或有效居住證件；2。有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；3。持有購房合同或協議；4。能提供購房首付款或首付款證明；5。沒有不良信用記錄；6。中信實業銀行規定的其他條件。貸款期限和貸款額度貸款期限可長達10年，最高6成。還款方式1。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。償還方式可選擇按月等額本息或 按月等額本金償還方式。貸款程序1。您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2。請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3。由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實 性、合法性和完整性；4。銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5。視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6。中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指 定并經中信實業銀行認可的帳戶中；7。請您按《借款合同》的規定還本付息。借款人需提交的文件或材料1。借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和復印件；2。借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；3。有關購房合同、協議。4。抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀 行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；5。提供購房首付款證明；6。中信實業銀行要求的其它文件或資料。具體貸款條件與貸款程序請詳細咨詢中信實業銀行當地分行。個人房產抵押貸款 個人房產抵押貸款是指以自然人為對象發放的以個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。貸款條件借款人須具備以下條件：1。有當地常住戶口或有效居住證件；2。具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；3。信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 4。借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，并須中信實業銀行 審核；5。有符合《擔保法》規定的，并經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保；6。中信實業銀行規定的其他條件。貸款期限和貸款額度貸款期限最長可達10年，最高7成。貸款程序1。您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2。請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3。由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真 實性、合法性和完整性；4。銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5。視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6。中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7。請您按借款合同的規定還本付息。借款人需提交的文件或材料1。借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和復印件；2。借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；3。抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀 行認可的評估機構出具的抵押物估價證明；4。中信實業銀行要求的其它文件或資料。具體貸款條件和貸款程序請詳細咨詢中信實業銀行當地分行。經營用車貸款 個人經營用車貸款是以自然人為對象發放的用于購買經營用車的人民幣貸款。貸款條件借款人須具備以下條件：1。有合法身份證件，有當地常住戶口；2。有固定的職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息能力；3。能夠提供中信實業銀行認可的擔保；4。在中信實業銀行存有購車的首付款或提供銀行認可的首付款證明；5。沒有不良信用記錄；6。中信實業銀行規定的其他條件。貸款期限和貸款額度貸款期限可長達3年，最高6成。還款方式1。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。償還方式可選擇按月等額本息或 按月等額本金償還方式。貸款程序 1。您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2。請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3。由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真 實性、合法性和完整性；4。銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5。視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6。中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指 定并經中信實業銀行認可的帳戶中；7。請您按借款合同的規定還本付息。借款人需提交的文件或材料1。個人汽車貸款申請書； 2。借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）和戶口簿的原 件和復印件；3。借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證、有價單證等；以家庭收入償還 貸款的，還應提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；4。購車合同或協議書原件；5。在中信實業銀行存有購車首付款的存單或首付款證明；6。采取抵押、質押方式的，需要提供有權處分人（含財產共有人）同意抵押、質 押的證明，同時提交所有權證書、估價、保險文件、權利憑證的原件和復印件。 采取保證方式的，需要提供保證人同意承擔保證責任的書面文件；7。中信實業銀行要求提供的其他材料。。
熱心網友
我才剛辦了房屋按揭貸款（七成15年），我們這兒的規定是提供：1，夫妻雙方的身份證復印件各一份；2，結婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）；3 ，抵押借款合同五份；4，抵押清單一份；5 ，評估報告一份；6，抵押申請書一份 ；7，收入證明一份； 8，公證書一份（開發商或代理商均可以代辦）；9，夫妻雙方戶口簿原件及復印件一份；10，夫妻雙方或一方工資收入證明。11，首付30%的票據（開發商或代理商均可以提供）； 其實如果是買新房只要交清首付之后一切交給開發商去辦理就可以了，開發商會出個清單給你，所需什么一一目了然。很省事的。 你如果交了住房公積金，可以貸公積金利息低得多！
熱心網友
二手樓轉讓：轉讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、《房地產證》復印件、房屋產權查檔單、提前還款清單、原按揭貸款合同、原繳款存折和密碼、房產評估報告、原繳首期款證明、原房產買賣合同等。受讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行帳號、收入證明、轉讓方支付費用：擔保費、服務費、評估費、公證費、過戶稅費等。受讓方支付費用：貸款利息、保險費、抵押登記費、銀行律師費等。
熱心網友
朋友們答得都不錯,我來匯總一下,方便其他人。 [1] 一，個人住房抵押貸款概念是指借款人(或第三者)以其所有的房產做抵押向銀行貸款的方式。二,借款條件18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,并持有效身份證明的自然人。有正當的職業和穩定的收入,或易于變現的財產,能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好;三,需提供以下資料借款人有效身份證件及復印件,抵押人財產共有人有效身份證件及復印件,婚姻狀況記錄;抵押物權利證書,貸款行認為必須提供的其它資料;與借款用途相符的合同協議或其他證明文件。四,業務一般規定貸款金額根據借款人的品行,職業,教育程度,還款能力,所購住房變現能力登情況確定,最高不超過房產評估值的70%,貸款期限一般在5年以內,購營業房最長不超過15年,且貸款到期日原則上不超過貸款人65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定,如遇法定利率調整,期限為一年以內的,執行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,則于次年初執行新的利率。借款人應按合同約定的還款方式,還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在一年以內(含一年)的,實行按季付息,到期結清本息。貸款期限在一年以上的,按月等額分期償還貸款本息。五,個人房產抵押貸款流程(1)借款人向我行提出貸款申請;(2)經調查審查和審批同意后,在我行開立存款帳戶和銀行卡,并到房管部門辦理房產品估,經營性貸款5萬以上還需辦理貸款卡。(3)借款人,抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書,身份證明婚姻證明,有關貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記和保險等手續。(4)貸款行辦妥上述手續后,當日發放貸款,將款項轉入在我行開立的存款帳戶或銀行卡上。(5)借款人每月(季)末20日以前在其理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,并在到期日還清貸款本息。貸款規還后,貸款行注銷抵押物,并歸還給借款人。{2] 如果是一手房，按我們這兒的規定是提供：1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 抵押借款合同五份4 抵押清單一份5 評估報告一份6 抵押申請書一份 （開發商可以代辦） 如果是舊房，應先到有這項業務的銀行問一下，然后應提供1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 評估報告（現在也可以不用）4 房屋所有權證原件及復印件一份5 土地使用證原件及復印件一份6 夫妻雙方戶口簿原件及復印件一份7 收入證明8 如果是兩年之內轉讓的還要提供營業稅完稅憑證。9 抵押申請書一份10 抵押借款合同五份 注意收入證明是必不可少的。[3] 以房屋抵押可申請“個人綜合消費貸款”。首先要對房屋價值進行評估，貸款額不得超過房屋評估價值的70%%；其次最高貸款額不得超過30萬元；貸款期限分為六個月、一年、兩年、三年4個檔次。個人綜合消費貸款可在工行網點的“個人理財中心”辦理。證件需要提供相應產權證、已婚的需要提供夫妻雙方的身份證件（含成年子女），并需要在辦理相關手續時到場。收入證明（有否固定或正常收入，確認有無償還能力），以及與抵押貸款有關的法律文件。基本流程: 房產證--評估報告---身份證---貸款 。
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一，個人住房抵押貸款概念是指借款人(或第三者)以其所有的房產做抵押向銀行貸款的方式。二,借款條件18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,并持有效身份證明的自然人。有正當的職業和穩定的收入,或易于變現的財產,能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好;三,需提供以下資料借款人有效身份證件及復印件,抵押人財產共有人有效身份證件及復印件,婚姻狀況記錄;抵押物權利證書,貸款行認為必須提供的其它資料;與借款用途相符的合同協議或其他證明文件。四,業務一般規定貸款金額根據借款人的品行,職業,教育程度,還款能力,所購住房變現能力登情況確定,最高不超過房產評估值的70%,貸款期限一般在5年以內,購營業房最長不超過15年,且貸款到期日原則上不超過貸款人65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定,如遇法定利率調整,期限為一年以內的,執行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,則于次年初執行新的利率。借款人應按合同約定的還款方式,還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在一年以內(含一年)的,實行按季付息,到期結清本息。貸款期限在一年以上的,按月等額分期償還貸款本息。五,個人房產抵押貸款流程(1)借款人向我行提出貸款申請;(2)經調查審查和審批同意后,在我行開立存款帳戶和銀行卡,并到房管部門辦理房產品估,經營性貸款5萬以上還需辦理貸款卡。(3)借款人,抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書,身份證明婚姻證明,有關貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記和保險等手續。(4)貸款行辦妥上述手續后,當日發放貸款,將款項轉入在我行開立的存款帳戶或銀行卡上。(5)借款人每月(季)末20日以前在其理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,并在到期日還清貸款本息。貸款規還后,貸款行注銷抵押物,并歸還給借款人。。
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你不冷自己去問人啊傻比
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一 如果是一手房，按我們這兒的規定是提供：1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 抵押借款合同五份4 抵押清單一份5 評估報告一份6 抵押申請書一份 7收入證明一份 8公證書一份 （開發商或代理商均可以代辦，自已辦理則太繁鎖了） 二 如果是舊房，應先到有這項業務的銀行問一下，然后應提供1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 評估報告（現在也可以不用）4 房屋所有權證原件及復印件一份5 土地使用證原件及復印件一份6 夫妻雙方戶口簿原件及復印件一份7 收入證明8 如果是兩年之內轉讓的還要提供營業稅完稅憑證。9 抵押申請書一份10 抵押借款合同五份
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以房屋抵押可申請“個人綜合消費貸款”。首先要對房屋價值進行評估，貸款額不得超過房屋評估價值的70%%；其次最高貸款額不得超過30萬元；貸款期限分為六個月、一年、兩年、三年4個檔次。個人綜合消費貸款可在工行網點的“個人理財中心”辦理。 證件需要提供相應產權證、已婚的需要提供夫妻雙方的身份證件（含成年子女），并需要在辦理相關手續時到場。收入證明（有否固定或正常收入，確認有無償還能力），以及與抵押貸款有關的法律文件。
熱心網友
我也問了，但是我們這里現在不在辦理這樣的業務了，沒有辦法給你好的建議了
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房產證--評估報告---身份證---貸款
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各金融機構的貸款條件各不相同,請分別直接向他們咨詢.
熱心網友
除了一樓回答的外,還需收入證明.
熱心網友
前面回答的那么詳細的，我看我還是不用補充了！呵呵！
熱心網友
一 如果是一手房，按我們這兒的規定是提供：1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 抵押借款合同五份4 抵押清單一份5 評估報告一份6 抵押申請書一份 （開發商可以代辦） 二 如果是舊房，應先到有這項業務的銀行問一下，然后應提供1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 評估報告（現在也可以不用）4 房屋所有權證原件及復印件一份5 土地使用證原件及復印件一份6 夫妻雙方戶口簿原件及復印件一份7 收入證明8 如果是兩年之內轉讓的還要提供營業稅完稅憑證。9 抵押申請書一份10 抵押借款合同五份