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帶上身份證到興業(yè)銀行，申請(qǐng)一張興業(yè)卡，開(kāi)通基金功能。到各基金公司的網(wǎng)站開(kāi)通網(wǎng)上交易，就可在基金公司網(wǎng)站進(jìn)行基金的各種交易了。有許多基金公司都有網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)（也有個(gè)別公司沒(méi)開(kāi)通此業(yè)務(wù)），一般都有費(fèi)率優(yōu)惠（也有個(gè)別公司沒(méi)有費(fèi)率優(yōu)惠），具體情況要到基金網(wǎng)站去查公告。嘉實(shí)公司網(wǎng)站上，所有股票型基金的申購(gòu)費(fèi)率為0.5%(包括嘉實(shí)債券在內(nèi)),嘉實(shí)貨幣的申購(gòu)費(fèi)率同樣是0.另每筆交易要加收跨行轉(zhuǎn)帳費(fèi)2--8元不等.
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操作步驟CMHC抵押貸款擔(dān)保主要有以下四個(gè)操作步驟。 第一，CMHC和發(fā)放抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議。CMHC根據(jù)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)、負(fù)債、網(wǎng)點(diǎn)、服務(wù)等方面情況，審查該機(jī)構(gòu)是否具備條件，如果審查通過(guò)，該金融機(jī)構(gòu)與CMHC簽訂合作協(xié)議，所發(fā)放的低首付款抵押貸款由CMHC提供人100%擔(dān)保。到1999年，共有137家金融機(jī)構(gòu)和CMHC簽訂了合作協(xié)議。 第二，借款人提出申請(qǐng)。如果家庭想要獲得低首付款的抵押貸款，必須向與CMHC簽訂合作協(xié)議的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，申請(qǐng)費(fèi)有兩種，一種是由貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估所購(gòu)住房，申請(qǐng)費(fèi)是75加元，另一種是由CMHC評(píng)估所購(gòu)住房，申請(qǐng)費(fèi)是235加元。貸款機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)費(fèi)后，連同保費(fèi)一并以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)給CMHC，存入CMHC擔(dān)保基金賬戶(hù)。 第三，貸款機(jī)構(gòu)審批。貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的還貸能力、借款人資信狀況、所購(gòu)住房的價(jià)值和住房市場(chǎng)總體情況，決定是否給借款人發(fā)放貸款。在上述四個(gè)因素中，借款人的還貸能力最為重要，審查還貸能力的指標(biāo)主要有兩個(gè)，一個(gè)是家庭收入與住房消費(fèi)支出比，這里的家庭收入是指稅后收入，住房消費(fèi)支出是指貸款的分期付款額、房產(chǎn)稅、暖氣費(fèi)之和，如果所購(gòu)住房是高層公寓和排屋，還包括50%的物業(yè)管理費(fèi)。一般這個(gè)指標(biāo)不得超過(guò)32%，否則得不到貸款。另一個(gè)指標(biāo)是家庭債務(wù)與家庭收入比，這里的家庭債務(wù)是指所有家庭債務(wù)，包括抵押貸款、汽車(chē)貸款和信用卡貸款等，一般指標(biāo)不得超過(guò)40%，如果超過(guò)40%的話(huà)，金融機(jī)構(gòu)通常都會(huì)拒絕貸款。 第四，違約處理。如果借款人沒(méi)有按期還款，貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)催還。如果催還無(wú)效，借款人繼續(xù)逾期不還，當(dāng)逾期超過(guò)3個(gè)月以上時(shí)，該筆貸款轉(zhuǎn)入違約處理程序，在這種情況下，貸款和所抵押的住房一并從貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)到CMHC，由CMHC處置所抵押的住房。在貸款機(jī)構(gòu)把貸款和所抵押的住房轉(zhuǎn)出3個(gè)月內(nèi)，CMHC向貸款機(jī)構(gòu)償還所有欠款。。
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