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個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然后分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：個人住房按揭貸款的程序一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。個人住房按揭貸款的費用一、契稅：貸款額× 1。5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。二、公證費用：一般是貸款額×0。3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；四、維修基金：貸款額×2。5%。要到長春市房地產交易中心辦理。五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。六、抵押手續費：一般是貸款額×0。08%。到長春市房地產交易中心辦理。七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。選擇適合自己的住房按揭貸款在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售后服務的不同上?許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？選擇適合自己的住房按揭貸款對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行。可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議并由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。相關概念(一)一手摟按揭貸款產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(二)二手樓按揭業務產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(三)拍賣二售樓按揭業務產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年。現場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。(四)轉按揭貸款產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。(五)加按揭貸款銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。(六)個人住房散盤按揭貸款產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業務。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(七)二手樓交易資金監管賬戶產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。 。

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個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然后分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：個人住房按揭貸款的程序一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。個人住房按揭貸款的費用一、契稅：貸款額× 1。5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。二、公證費用：一般是貸款額×0。3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；四、維修基金：貸款額×2。5%。要到長春市房地產交易中心辦理。五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。六、抵押手續費：一般是貸款額×0。08%。到長春市房地產交易中心辦理。七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。選擇適合自己的住房按揭貸款在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售后服務的不同上?許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？選擇適合自己的住房按揭貸款對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行。可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議并由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。相關概念(一)一手摟按揭貸款產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(二)二手樓按揭業務產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(三)拍賣二售樓按揭業務產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年。現場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。(四)轉按揭貸款產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。(五)加按揭貸款銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。(六)個人住房散盤按揭貸款產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業務。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(七)二手樓交易資金監管賬戶產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。 。

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個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然后分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：個人住房按揭貸款的程序一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。個人住房按揭貸款的費用一、契稅：貸款額× 1。5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。二、公證費用：一般是貸款額×0。3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；四、維修基金：貸款額×2。5%。要到長春市房地產交易中心辦理。五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。六、抵押手續費：一般是貸款額×0。08%。到長春市房地產交易中心辦理。七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。選擇適合自己的住房按揭貸款在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售后服務的不同上?許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？選擇適合自己的住房按揭貸款對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行。可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議并由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。相關概念(一)一手摟按揭貸款產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(二)二手樓按揭業務產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(三)拍賣二售樓按揭業務產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年。現場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。(四)轉按揭貸款產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。(五)加按揭貸款銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。(六)個人住房散盤按揭貸款產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業務。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(七)二手樓交易資金監管賬戶產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。 。

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個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然后分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：個人住房按揭貸款的程序一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。個人住房按揭貸款的費用一、契稅：貸款額× 1。5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。二、公證費用：一般是貸款額×0。3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；四、維修基金：貸款額×2。5%。要到長春市房地產交易中心辦理。五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。六、抵押手續費：一般是貸款額×0。08%。到長春市房地產交易中心辦理。七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。選擇適合自己的住房按揭貸款在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售后服務的不同上?許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？選擇適合自己的住房按揭貸款對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行。可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議并由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。相關概念(一)一手摟按揭貸款產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(二)二手樓按揭業務產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(三)拍賣二售樓按揭業務產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年。現場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。(四)轉按揭貸款產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。(五)加按揭貸款銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。(六)個人住房散盤按揭貸款產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業務。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(七)二手樓交易資金監管賬戶產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。 。

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個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然后分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：個人住房按揭貸款的程序一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。個人住房按揭貸款的費用一、契稅：貸款額× 1。5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。二、公證費用：一般是貸款額×0。3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；四、維修基金：貸款額×2。5%。要到長春市房地產交易中心辦理。五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。六、抵押手續費：一般是貸款額×0。08%。到長春市房地產交易中心辦理。七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。選擇適合自己的住房按揭貸款在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售后服務的不同上?許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？選擇適合自己的住房按揭貸款對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行。可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議并由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。相關概念(一)一手摟按揭貸款產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(二)二手樓按揭業務產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(三)拍賣二售樓按揭業務產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年。現場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。(四)轉按揭貸款產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。(五)加按揭貸款銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。(六)個人住房散盤按揭貸款產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業務。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(七)二手樓交易資金監管賬戶產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。 。

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個人住房按揭貸款的程序一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。個人住房按揭貸款的費用一、契稅：貸款額× 1。5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。二、公證費用：一般是貸款額×0。3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；四、維修基金：貸款額×2。5%。要到長春市房地產交易中心辦理。五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。六、抵押手續費：一般是貸款額×0。08%。到長春市房地產交易中心辦理。七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。。

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個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然后分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：個人住房按揭貸款的程序一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。個人住房按揭貸款的費用一、契稅：貸款額× 1。5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。二、公證費用：一般是貸款額×0。3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；四、維修基金：貸款額×2。5%。要到長春市房地產交易中心辦理。五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。六、抵押手續費：一般是貸款額×0。08%。到長春市房地產交易中心辦理。七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。選擇適合自己的住房按揭貸款在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售后服務的不同上?許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？選擇適合自己的住房按揭貸款對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行。可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議并由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。相關概念(一)一手摟按揭貸款產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(二)二手樓按揭業務產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(三)拍賣二售樓按揭業務產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年。現場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。(四)轉按揭貸款產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。(五)加按揭貸款銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。(六)個人住房散盤按揭貸款產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業務。適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。(七)二手樓交易資金監管賬戶產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。 。