請問：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前原產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂的租賃合同未到期的，在該房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其告知承租人該房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓的義務(wù)人，是原產(chǎn)權(quán)人還是新的產(chǎn)權(quán)人？如果原產(chǎn)權(quán)人在承租人的租賃合同到期后，再與該承租人簽訂新的租賃合同，那么該租賃合同是否可以認(rèn)定無效；同時新的房產(chǎn)權(quán)所有人是否可以向承租人主張權(quán)利？ 案情介紹請教-----這樣的代理有效嗎？？？？ 請問：由于我公司與乙公司在2004年1月1日就同一廠區(qū)的房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了分割。故雙方在分割的同時分別委托某物業(yè)中介作為代理人代理各自公司的房屋出租的管理，當(dāng)時我公司在與代理人簽訂的委托協(xié)議中明確約定：代理方在出租本公司的產(chǎn)權(quán)時，簽訂的租賃合同必須使用本公司的文本，并經(jīng)本公司蓋章。但是，代理人不但一直沒有使用本公司的租賃合同文本，而且也沒有經(jīng)本公司蓋章。---使用的是乙公司的租賃合同文本，而且由乙公司蓋章。但是，租金卻是按照我公司與乙公司約定的年租金總額由代理人一并支付給本公司。2005年9月初，我公司發(fā)現(xiàn)，代理人沒有按照代理協(xié)議的約定進(jìn)行代理、乙公司在明知是不屬于該公司所有的房產(chǎn)，卻與他人簽訂租賃合同而侵占了本應(yīng)由本公司行使的所有權(quán)。據(jù)此，本公司多次向乙公司和代理人主張：要求立即予以糾正。對此，乙公司和代理人多次口頭明確答復(fù)表示理解。為慎重起見，我公司還在10月初與乙公司簽訂的有關(guān)協(xié)議中對此進(jìn)一步作出了明確。然而，在05年的9月下旬代理人竟然又使用乙公司的租賃合同文本，而且由乙公司蓋章與承租人簽訂了續(xù)租合同。（該租賃合同的租賃期截止為05年11月14日）。由于種種原因，我公司現(xiàn)在還沒有解除代理人的代理協(xié)議。我要請教的是：1、在05年的9月下旬代理人使用乙公司的租賃合同文本，而且由乙公司蓋章與承租人簽訂了續(xù)租合同。是否可以認(rèn)定無效？理由？2、05年的9月下旬代理人使用乙公司的租賃合同的責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)？（說明：1、乙公司是原產(chǎn)權(quán)所有人，其中一部分產(chǎn)權(quán)由政府劃規(guī)我公司，而且雙方在2004年1月1日已簽訂移交協(xié)議；2、代理人是房產(chǎn)中介代理公司（原來是乙方的代理人，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)劃分后繼續(xù)代理）；3、承租人是乙方原來的承租人。）謝謝回復(fù)！急！nb002958@

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1、你們公司與乙公司在2004年1月1日移交后，到政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)沒有？如果辦了產(chǎn)權(quán)過戶，在05年的9月下旬代理人使用乙公司的租賃合同文本，而且由乙公司蓋章與承租人簽訂了續(xù)租合同，這份租賃合同可以（你們公司不追認(rèn)）認(rèn)定無效；因為房屋出租必須要有產(chǎn)權(quán)為依據(jù)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則為有效。2、05年的9月下旬代理人使用乙公司的租賃合同的責(zé)任應(yīng)該由代理人承擔(dān)。不論租賃合同是否有效，你公司都可以向承租人主張取得租金的權(quán)利。如還不清楚，可以電話咨詢13908017544。

熱心網(wǎng)友

代理人屬越權(quán)代理,你公司(被代理人)可以追認(rèn)或不予追認(rèn).若不予追認(rèn)所產(chǎn)生的后果由代理人承擔(dān). 何不請教你公司的法律顧問!