本人欲購一套二手商品房吉屋(房地產中介介紹的)，房主全額房款已付開發商，但房產證未出，中介說要待證出了后再去辦把房主名字轉我名字的手續。購買這樣的二手樓房需要注意什么呢？因本人沒有此類經驗希望得到幫助。另外，查詢房屋是否抵押了可到本地的國土局查詢吧，但是，如果對方以前沒經政府部門或公正部門而私自抵押給人的，就沒得可查了吧，他私自抵押是否受律保護呢？