投資者該如何參與拍賣會？
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隨著拍賣旺季的到來，越來越多普通市民想參與到拍賣會的“淘金”隊伍中去，有人確實有購買二手房的實際需要，有人希望給自己的“家傳寶貝”賣個好價錢，更多人則是單純追求投資收益。記者從多位行內專家處收集到“另類”投資經驗若干： 一、如何買進。 廣州拍賣市場成熟度高， 競買人普遍冷靜精明，使近期二手房落槌價一般比市場流通價低出5%到8%，到該市場“淘寶”是切實可行的投資方式。 重點經驗有： 1、收集報紙“拍賣公告”時，注意電話咨詢房產標的是否“交吉”，是否有房產證，免得白跑一趟?？蓮亩址慨a中介處了解市場價位，對同一樓盤，不可只了解個別標的價格，需要通盤關注。 2、對于冗長的“拍賣公告”或“標的介紹”，重點關注房產標的的被拍原因與工藝品標的的歷史變遷，揣摩原擁有者心理，確定標的實際價值。 3、參加實際拍賣前，至少到拍賣現場觀摩兩次，減少緊張情緒；參與實際拍賣時，委托一位親朋掌握“舉牌”大權，不與自己同座，避免投資者本人的冒險跟進行為。 4、在不違規前提下，留意與其他競拍者交流經驗，深入了解市場行情；尤其注意與二手房中介的職業競拍者溝通，同臺競拍時，在他放棄后自己舉牌不要超過三次。 二、如何賣出。 既然廣州是“買方”拍賣市場，到拍賣會上出售商品房目前并不劃算，而且房產中介的賣方手續費是2%，拍賣行的傭金卻要高出一些（可微調 ）。出售工藝品則比較可行。（井楠）。
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隨著拍賣旺季的到來，越來越多普通市民想參與到拍賣會的“淘金”隊伍中去，有人確實有購買二手房的實際需要，有人希望給自己的“家傳寶貝”賣個好價錢，更多人則是單純追求投資收益。
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隨著拍賣旺季的到來，越來越多普通市民想參與到拍賣會的“淘金”隊伍中去，有人確實有購買二手房的實際需要，有人希望給自己的“家傳寶貝”賣個好價錢，更多人則是單純追求投資收益。記者從多位行內專家處收集到“另類”投資經驗若干： 一、如何買進。 廣州拍賣市場成熟度高， 競買人普遍冷靜精明，使近期二手房落槌價一般比市場流通價低出5%到8%，到該市場“淘寶”是切實可行的投資方式。 重點經驗有： 1、收集報紙“拍賣公告”時，注意電話咨詢房產標的是否“交吉”，是否有房產證，免得白跑一趟。可從二手房產中介處了解市場價位，對同一樓盤，不可只了解個別標的價格，需要通盤關注。 2、對于冗長的“拍賣公告”或“標的介紹”，重點關注房產標的的被拍原因與工藝品標的的歷史變遷，揣摩原擁有者心理，確定標的實際價值。 3、參加實際拍賣前，至少到拍賣現場觀摩兩次，減少緊張情緒；參與實際拍賣時，委托一位親朋掌握“舉牌”大權，不與自己同座，避免投資者本人的冒險跟進行為。 4、在不違規前提下，留意與其他競拍者交流經驗，深入了解市場行情；尤其注意與二手房中介的職業競拍者溝通，同臺競拍時，在他放棄后自己舉牌不要超過三次。 二、如何賣出。 既然廣州是“買方”拍賣市場，到拍賣會上出售商品房目前并不劃算，而且房產中介的賣方手續費是2%，拍賣行的傭金卻要高出一些（可微調 ）。出售工藝品則比較可行。。
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隨著拍賣旺季的到來，越來越多普通市民想參與到拍賣會的“淘金”隊伍中去，有人確實有購買二手房的實際需要，有人希望給自己的“家傳寶貝”賣個好價錢，更多人則是單純追求投資收益。記者從多位行內專家處收集到“另類”投資經驗若干： 一、如何買進。 廣州拍賣市場成熟度高， 競買人普遍冷靜精明，使近期二手房落槌價一般比市場流通價低出5%到8%，到該市場“淘寶”是切實可行的投資方式。 重點經驗有： 1、收集報紙“拍賣公告”時，注意電話咨詢房產標的是否“交吉”，是否有房產證，免得白跑一趟?？蓮亩址慨a中介處了解市場價位，對同一樓盤，不可只了解個別標的價格，需要通盤關注。 2、對于冗長的“拍賣公告”或“標的介紹”，重點關注房產標的的被拍原因與工藝品標的的歷史變遷，揣摩原擁有者心理，確定標的實際價值。 3、參加實際拍賣前，至少到拍賣現場觀摩兩次，減少緊張情緒；參與實際拍賣時，委托一位親朋掌握“舉牌”大權，不與自己同座，避免投資者本人的冒險跟進行為。 4、在不違規前提下，留意與其他競拍者交流經驗，深入了解市場行情；尤其注意與二手房中介的職業競拍者溝通，同臺競拍時，在他放棄后自己舉牌不要超過三次。 二、如何賣出。 既然廣州是“買方”拍賣市場，到拍賣會上出售商品房目前并不劃算，而且房產中介的賣方手續費是2%，拍賣行的傭金卻要高出一些（可微調 ）。出售工藝品則比較可行。（井楠）。
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如何參加拍賣會？ 1 、首先參閱發布在新聞媒體上的拍賣公司的拍賣公告，選擇自己感興趣的標的。 2 、及時在拍賣公告規定的日期內實地看樣（根據慣例拍賣標的均以展出時實樣為準），詳細了解該標的的一切情況，如質量狀況、新舊程度、使用年限，標的如是房地產、汽車，還應了解其現有權證、牌照情況，向有關部門咨詢辦理過戶的手續及費用，便于測算競買成本，確定合適的競拍心理價位。 3 、按照拍賣公告宣布的日期、地點，提前進入拍賣現場，辦理競買登記手續應向拍賣公司提交個人身份證明（競買人如系法人企業應提交法人營業執照，法人代表身份證或法人代表授權書，競買人為有限公司法人企業的在參拍房地產及固定資產類等標的時，必須提交公司股東會或董事會決議），交納參加競拍保證金，領取競拍號牌，在拍賣會前仔細閱讀拍賣公司對該次拍賣會所作的具體規定及須知，遇有疑慮可當場向拍賣公司詢問了解，以免因理解有誤引起糾紛，導致承擔責任而造成不必要的損失。 4 、拍賣會開始后，競買人應集中精力，把握機會，參加競買，應價、加價時保持頭腦清晰，牢記自己的心理價位，舉牌果斷。 5 、一旦競買成功，當場與拍賣公司簽署成交確認書，確立自己的買受人資格。 6 、按照拍賣會規定的期限，交清拍賣成交價款及傭金。 7 、買受人憑已結算完畢的拍賣成交確認書，向拍賣公司提取成交標的。 8 、涉及權證、牌照過戶的標的，在提取后，按拍賣會上約定的責任、義務，辦理過戶手續（一般慣例均由買受人自行辦理、拍賣公司協助）。 如何參與競買 在拍賣會上參與競買，應把握好三個環節： 一． 仔細看樣，定好心理價位?？礃邮歉傎I活動順利進行的的第一個步驟，顧客在觀看拍賣樣品過程中，應對物品的真偽、成色、規格等細細觀察。如果發現與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵，可即時向拍賣行提出詢問，然后決定是否參與競買。拍品上標有參考價，顧客如果不懂行，可到相關商店或市場去了解一下同類檔次的價格，將幾個價格相比較后，確定自己競買的最高出價、即“心理價格”。心理價格是根據顧客對某件物品的喜好程度、該物品的市場價格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價格成正比關系。 二． 熟悉拍賣規則。拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，競買人參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。競價時，應按照拍賣師宣布的競價方式出價；每次加價不得低于加價幅度，否則叫價無效；每件拍品成交后，買主應當場簽署《拍賣成交確認書》，并在限定的時間內付清價款和取回拍品等待 三． 運用競價技巧。拍賣場上，競買者應冷靜觀察場上的競價情況，穩定自己的競價心態，守住心理價格。競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。如果拍賣場上氣氛平淡，競買人可不急于出價，稍后，可出其不意地跳過加價幅度，一下子提高出價，擺出一幅志在必得的架勢。幾輪出價后，常會嚇退一些經驗不足的競買人，使競價獲得成功。還有一種比較省力的競價方式是，在競價低潮時，競買人直接報出心理價格數，使他人一下子被出價氣勢所迷惑，在猶豫不決時成交。 拍賣時應如何理性叫價 拍賣是一種以競價形式進行的交易，價高者得。競價時，常常會出現一種你爭我奪的局面。人性中，爭強好勝的一面在這時表現得尤為突出。幾經追逐攀高，最終花落名下，回頭看看貨物，似乎覺得所得不值。拍賣時怎樣才能做到理性出價？ 香港城市大學商學院經濟助理教授程騰歡表示，競投者在進行任何拍賣前，應對貨物訂下一個價值，參拍時，叫價不可超過心目中的底價。以藝術品拍賣為例，若認為該幅畫只值 1 萬元，則出價不應高于 1 萬元，競投者不應受場內氣氛的影響，才算是理性拍賣。 不過他又指出，在公開拍賣中競投者可憑其它人出價的行情，估計到大約的市場價值，從而評估自己所訂下的價值是否過高或過低。不過在拍賣中參照別人的出價而適當調整自己的底價是有經驗的競投者才可以做到的。 。
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隨著拍賣旺季的到來，越來越多普通市民想參與到拍賣會的“淘金”隊伍中去，有人確實有購買二手房的實際需要，有人希望給自己的“家傳寶貝”賣個好價錢，更多人則是單純追求投資收益。
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隨著拍賣旺季的到來，越來越多普通市民想參與到拍賣會的“淘金”隊伍中去，有人確實有購買二手房的實際需要，有人希望給自己的“家傳寶貝”賣個好價錢，更多人則是單純追求投資收益。記者從多位行內專家處收集到“另類”投資經驗若干： 一、如何買進。 廣州拍賣市場成熟度高， 競買人普遍冷靜精明，使近期二手房落槌價一般比市場流通價低出5%到8%，到該市場“淘寶”是切實可行的投資方式。 重點經驗有： 1、收集報紙“拍賣公告”時，注意電話咨詢房產標的是否“交吉”，是否有房產證，免得白跑一趟。可從二手房產中介處了解市場價位，對同一樓盤，不可只了解個別標的價格，需要通盤關注。 2、對于冗長的“拍賣公告”或“標的介紹”，重點關注房產標的的被拍原因與工藝品標的的歷史變遷，揣摩原擁有者心理，確定標的實際價值。 3、參加實際拍賣前，至少到拍賣現場觀摩兩次，減少緊張情緒；參與實際拍賣時，委托一位親朋掌握“舉牌”大權，不與自己同座，避免投資者本人的冒險跟進行為。 4、在不違規前提下，留意與其他競拍者交流經驗，深入了解市場行情；尤其注意與二手房中介的職業競拍者溝通，同臺競拍時，在他放棄后自己舉牌不要超過三次。 。
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隨著拍賣旺季的到來，越來越多普通市民想參與到拍賣會的“淘金”隊伍中去，有人確實有購買二手房的實際需要，有人希望給自己的“家傳寶貝”賣個好價錢，更多人則是單純追求投資收益。記者從多位行內專家處收集到“另類”投資經驗若干： 一、如何買進。 廣州拍賣市場成熟度高， 競買人普遍冷靜精明，使近期二手房落槌價一般比市場流通價低出5%到8%，到該市場“淘寶”是切實可行的投資方式。 重點經驗有： 1、收集報紙“拍賣公告”時，注意電話咨詢房產標的是否“交吉”，是否有房產證，免得白跑一趟?？蓮亩址慨a中介處了解市場價位，對同一樓盤，不可只了解個別標的價格，需要通盤關注。 2、對于冗長的“拍賣公告”或“標的介紹”，重點關注房產標的的被拍原因與工藝品標的的歷史變遷，揣摩原擁有者心理，確定標的實際價值。 3、參加實際拍賣前，至少到拍賣現場觀摩兩次，減少緊張情緒；參與實際拍賣時，委托一位親朋掌握“舉牌”大權，不與自己同座，避免投資者本人的冒險跟進行為。 4、在不違規前提下，留意與其他競拍者交流經驗，深入了解市場行情；尤其注意與二手房中介的職業競拍者溝通，同臺競拍時，在他放棄后自己舉牌不要超過三次。 二、如何賣出。 既然廣州是“買方”拍賣市場，到拍賣會上出售商品房目前并不劃算，而且房產中介的賣方手續費是2%，拍賣行的傭金卻要高出一些（可微調 ）。出售工藝品則比較可行。（井楠）。