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辦理合同更名，可以避稅

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有規定預售商品房是不能辦理過戶的，但現在有部分開發商通過運做是可以實現過戶的，但由于是暗箱操作，存在一定風險，沒有十足的把握，切勿交給賣方房款，出現糾紛是不受法律保護的。保險的做法是等房產證下來再辦。

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預售商品房屬于《中華人民共和國營業稅暫行條例》（1993年12月13日國務院令第136號）所規定的營業稅（銷售不動產）應稅銷售行為，應當遵從營業稅的規定確認納稅義務的發生時間。 一、銷售不動產納稅義務發生時間的基本規定營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款或者取得索取營業收入款項憑據的當天。二、銷售不動產納稅義務發生時間的特殊規定（一）采取預收款方式的納稅義務發生時間。納稅人銷售不動產，采取預收款方式時，其納稅義務的發生時間為收到預收款的當天。（二）無償贈送不動產的納稅義務發生時間。納稅人將不動產無償贈與他人，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天。（三）轉讓土地使用權或銷售不動產預收定金的納稅義務發生時間。預收定金的營業稅納稅義務發生時間為收到預收定金的當天。三、納稅人在預售商品房時，必須按照規定開具地方稅務機關監制的銷售不動產專用發票。如實反映和報告所實現的銷售收入，按照納稅期限的規定依法申報繳納稅款。 。

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可找中介辦理轉按竭。要給中介費用（不少，因為中介要給你墊資）、還要繳納過戶費。

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需要辦理房產過戶手續，交納相關稅費

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國家明文規定不能辦理預售商品房轉讓11.19中國七部門《關于做好穩定住房價格工作的意見》　七、切實整頓和規范市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為 　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。